Ljust och lantligt boende med dubbelgarage!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna charmiga friliggande villa belägen i natursköna Tanums kommun!
Här erbjuds ett ljust och smakfullt renoverat boende med en stor trädgård som ger utrymme för både lek och avkoppling.
Detta hem har alla bekvämligheter du kan önska dig, inklusive ett rymligt dubbelgarage med dubbla fjärrportar och en praktisk luft/luftvärmepump.
Dessutom finns ett gästhus för vänner på besök eller för en extra yta att utnyttja efter behov.
Bostaden har även nyligen genomgått en renovering/uppgradering och är utrustad med luft/vattenvärmepump, nya eldragningar, nytt avlopp till minireningverk samt renoverat badrum från 2019, vilket ger er en trygg och bekymmersfri boendemiljö.
En eldstad i hemmet skapar en mysig atmosfär och bidrar till en extra värme under kyligare årstider.
Läget är perfekt för den som älskar havet, med kort bilavstånd till salta havsbad i Kämpersvik samt närheten till populära kustsamhällen som Fjällbacka och Grebbestad.
Du kan njuta av det bästa av båda världar - lugnet på landet och närheten till havet.
Välkommen till denna underbara villa där du kan njuta av ett ljust och charmigt boende med en stor trädgård, dubbelgarage, gästhus och närhet till vackra kuststräckor.
Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

ENTRÉ

Välkomnande entré med ljusa ytskikt och plats för ytterkläder. Här finns även altandörr med fint ljusinsläpp.

BADRUM

Helkaklat badrum med elektrisk golvvärme från 2019. Här finns dusch, toalett samt dubbelkommod med spegelskåp.

KÖK

Köket ligger i öppen lösning mot matplatsen och erbjuder gott om arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, integrerad micro och ugn samt stänkskydd i kakel.

MATPLATS

Vid köket finns matsal med vackert golv och ljusa ytskikt.

SÄLLSKAPSRUM

Mysigt sällskapsrum med ljusa ytskikt och värmande kamin.

ÖVRE PLAN

HALL

På övre plan finns hall med ingång till två sovrum samt klädkammare i sidovind.

SOVRUM

Till höger från hallen finns detta sovrum med ljusa ytskikt.

SOVRUM

Till vänster från hallen finns detta rymliga sovrum med behagliga färger och plats för dubbelsäng, alkover för ytterligare sängplatser eller klädförvaring.

KÄLLARE

TVÄTTSTUGA

Från entréplan når man via trappa rymlig tvättstuga med gott om plats för klädvård. Här finns värmepanna, tvättmaskin samt arbetsbänk med ho. Från tvättstugan når man även matkällare.

HOBBYRUM

Innanför tvättstugan finns detta rumt för hobbyverksamhet eller gäster på besök. Här finns separat entré samt ingång till praktiskt förråd.

UTEPLATS/BALKONG

Flera soliga uteplatser.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Friliggande villa

BOAREA/BIAREA

77 m²/40 m²

TOMTAREA

2 043 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt säljaren

KOMMENTAR TILL AREAKÄLLA

(Taxerad area uppgår till 52 + 40 kvm)

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

4 rum, varav 2 sovrum

PRIS

2 490 000 kr - Utgångspris

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 ½ plan med källare

BYGGÅR

1943

FASAD

Trä

TAK

Plåt

STOMME

Trä

GRUNDLÄGGNING

Källare

FÖNSTER

Huvudsakligen 3-glas (1-glas i källardel)

VENTILATION

Självdrag samt luft frånluft i badrum

UPPVÄRMNING

Vattenburet via luft/vattenvärmepump samt kamin

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN

- Dubbelgarage med dubbla fjärrportar och luft/luftvärmepump - Gästhus med luft/luftvärmepump.

FASTIGHETSBETECKNING

Bro 2:8

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2021-09-30

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA, SPECIFIK ENERGIANVÄNDING

70 kWh/m² och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

138 kWh/m² och år

RENOVERINGAR

Renoveringschema: 2018 - Ny luft-/vattenvärmepump 2018 - Nytt minireningsverk (avlopp) 2019 - Renovering badrum 2022 - Nya eldragningar samt ny elcentral 2022 - Renovering ytskikt

ÖVRIGT OM TOMT

Stor tomt med gott om plats för spring och lek.

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Bro 4

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Tanumshede

BOENDEFORM

Friliggande villa - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Enskilt vatten via borrad brunn, Enskilt avlopp till nyare minireningsverk från 2018.

ÖVRIGT

20240416 - Svar från sotaren: Aktiv eldstad (braskamin i vardagsrum) gjordes både sotning och brandskyddskontroll 230522 utan brister.

PARKERING

Dubbelgarage med uppfart för bilar.

Om Tanumshede

ALLMÄNT OM TANUMSHEDE

Tanum är Bohusläns till ytan största kommun. Här finns förskolor och skolor. Det är en kommun som er ägnad för fiske, vandring, kanoting och utflykter. I kommunens centralort, Tanumshede, hittar du både livsmedelsbutiker, köpcentrum, bank, affärer, restauranger, skola och vårdcentral.

Ekonomi

PRIS

2 490 000 kr - Utgångspris

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

909 000 kr

FASTIGHETSSKATT

6 818 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

482 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

427 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

4 st om totalt 1 687 000 kr

DRIFTKOSTNAD

25 416 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 6 818 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 32 234 kr.

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Vattenfall

ELFÖRBRUKNING

8 816 kWh/år

Standard