Ett av Skärets bästa lägen, med båtplats och utsikt över kanalen!

Beliggenhet

Generelt

Välkomna till Kanalvägen 1 och detta exklusiva fritidshus med åretruntstandard.
Detta är ett av områdets bästa lägen med utsikt över båttrafiken i kanalen.
Till fastigheten medföljer en båtplats. Med båt tar ni er ut till norra Bohusläns vackraste skärgård med flertalet stränder och badklippor med kristallklart salt vatten.
Söderut ligger Kungshamn/ Smögen, västerut Väderöarna och norrut Fjällbacka/ Grebbestad och Kosteröarna, alla väl värda en dagstur med den egna båten.
Huset är ett ståtligt vitmålat kaptenshus i 1 1/2 plan med ljusa och fräscha materialval.
Entréplan består av sociala ytor i öppen planlösning med köket samt ett badrum. Det två burspråken i allrummet skapar asymmetri och mysiga hör att möblera efter smak och tycke.
De spröjsade fönstren ger fint ljusinsläpp och skapar den mycket speciella kustkänslan som bara Bohuslänska kaptenshus ger.
Nuvarande ägare har installerat en ny exklusiv kamin samt satt in en köksö med vinkyl.
På övre plan finns allrum/ tv rum samt tre sovrum och ett badrum.
Utvändigt har huset har en generös terrass i västerläge med sol under större delen av dagen och kvällen.
På fastigheten finns även gott om parkeringsyta samt en isolerad förrådsbod.
Varmt välkommen med er intresseanmälan till fastighetsmäklare Joacim Bergman 0727 33 90 91

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

ENTRÉHALL

Hall med ljusa väggar och förvaring i garderob under trappan. Parkettgolv, vita väggar och vitt tak.

BADRUM/ TVÄTTSTUGA

I anslutning till entrén finns badrum med extra golvvärme via el samt badrumsmöbler från Ballingslöv. Vidare finns handdukstork, vägghängd toalettstol, tvättkommod, dusch med mosaik på golv och vägg. Vidare finns klädvård i form av tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele) samt praktiskt möblering och tvättho. Här finns även frånluftsvärmepump NIBE 370.

ALLRUM ENTRÉPLAN

Stort allrum med vackert ljusinsläpp från spröjsade fönster. Två burspråk, ett i matsalsdelen och ett i vardagsrumsdelen. Exklusiv kamin med stor glasyta från Nordpeis, som värmer gott under höst och vinterhalvåret. Ljusa ytskikt, spotlights och belysning i fönstersmygarna ger en exklusiv känsla. Parkettgolv, vita väggar och vitt tak.

KÖK

Kök med grå köksluckor från Ballingslöv och marmorliknande kakel. Stenskiva, spotlights och vinkyl tillför en exklusiv känsla i köket. I köket finns kyl, frys, induktionshäll, fläkt, integrerad micro och ugn, diskmaskin, bänkskiva i sten och kakel på vägg. Den maskinella utrustningen kommer från Miele. Trevlig köksö för social umgänge samtidigt som ni lagar maten.

ALLRUM

En trappa upp finns allrum med utgång via dubbeldörr till balkong i sydväst. Från allrummet når ni tre sovrum samt badrum.

SOVRUM

På övre plan finns tre sovrum, varav av två med egen utgång till balkong i väster. I sovrummen finns mörkläggningspersienner i samtliga fönster. Parkettgolv, vita väggar och vitt tak.

BADRUM

Även på övre plan finns badrum med golvvärme via el och badrumsmöbler från Ballingslöv. Praktisk dubbelkommod med två handfat och gott om förvaring, handdukstork, vägghängd toalettstol och dusch med mosaik på golv och vägg.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA

120 m²

TOMTAREA

321 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

5 rum, varav 3 sovrum

PRIS

8 500 000 kr

BREDBAND

Fiber

TV

Fiber

TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 1/2 plan

BYGGÅR

2017

FASAD

Trä

TAK

Tegelpannor

STOMME

Trä

BJÄLKLAG

Trä

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta (300mm isolering)

FÖNSTER

I huvudsak 3-glas

VENTILATION

Mekanisk

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme i båda plan via frånluftvärmepump.

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN

Isolerad gäststuga/förråd med el. Plats för ytterligare sovplatser eller förvaring.

FASTIGHETSBETECKNING

Hamburgsund 3:231

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är inte utförd.

ÖVRIGT OM BYGGNAD

Möjlighet att fjärrstyra uppvärmningen

ÖVRIGT OM TOMT

Trädgårdstomt med altan längs två sidor och stenläggning längs två sidor.

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Kanalvägen 1

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Hamburgsund

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

PARKERING

Trädgårdstomt med altan längs två sidor och stenläggning längs två.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2007-03-29)

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Tanum Hamburgsund GA:15 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Tanum Hamburgsund GA:17 ändamål: Bad och/eller båtanläggning

Förmån: Officialservitut Takutsprång Och Tillträde, 1 435-2 206.3

Ekonomi

PRIS

8 500 000 kr

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

4 360 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

2 460 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

1 900 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

1 st om totalt 1 600 000 kr

DRIFTKOSTNAD

39 128 kr/år

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Under posten uppvärmning är det årsförbrukningen 8 043 kWh ggr 2,50 kr som är upptaget som kostnad. Posten övrigt innehåller kostnad för båtplats och renhållning.

Standard