Lina Älgroa 1, Eda Kommun, Eda

Beskrivning av bostaden

Vacker gård med en otrolig byggnadsbestånd. Här finns ett bostadshus med plats för den stora familjen, två stycken lillstugor/uthyrningsstugor, garage, stall och verkstad. Paddock för hästarna och mark ner till älven.
Helt enkelt en fantastisk gård som bör upplevas på plats!!

Entré/allrum

Trägolv. Här finns en vacker spiraltrappa upp till övre plan och till källaren. Öppen planlösning med kök och vardagsrum.

Entréplan

Sovrum

Laminatgolv och smartpanel på väggarna. Två garderober.

WC-dusch

Helkaklat med följande utrustning: Dusch, WC och tvättställ.

Kök

Linoleumklick på golvet och panel på väggarna. Utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, kyl/frys (side by side med is och vatten) inbyggnadsugn -23, inbyggnadsmikro.

Tillbyggt uterum

Linoleumklick på golvet, vattenburen golvvärme. Vidbyggd terrass med spabad.

Vardagsrum

Trägolv och panel på väggarna. Här finns en stor murad braskamin och utgång till altanen.

Övre plan

Möblerbar hall

Trägolv och träpanel på väggar och tak. utgång till två stora balkonger under tak.

Sovrum

Trägolv och tapetserade väggar.

Sovrum

Trägolv och tapetserade väggar

Badrum

Helkaklat med WC, dusch, tvättställ, bidé och badkar.

Källarplan

Gillestuga/sovrum/biljardrum

Rymligt i två delar i vinkel. Klinkergolv med golvvärme och öppen spis.

Källarhall stor möblerbar

Klinkergolv med golvvärme.

Sovrum

Laminatgolv och tapetserade väggar.

Källaringång

klinkergolv. Här finns pumpautomatik för den tänkta poolen.

Nytt badrum

Kvarstår inkoppling av vitvaror och el.

Två förråd

Ett med klinkergolv och ett med betong.

Vinkällare/matkällare

Kylrum

Kylaggregat installerat.

Tvättstuga

Klinkergolv. Utrustning: Tvättmaskin,

Pannrum

Både vedpanna (Viadrus V22 med 550 liter acktank och bergvärmepump Thermia Diplomat Optimum G3 -14)

Byggnaden

*Veranda vid entrén under tak med förrådsrum.
*Altan under tak med morgonsol.
*3 balkonger i 3 väderstreck.
*Trädgårdsfontän
*Utgrävt och förberett för pool.

Övriga byggnader

*Stallbyggnad på ca 170 kvm. Renoverat med nyare el, nyare ventilation och en luftvärmepump. Stallet inrymmer Spolspilta, sadelkammare, 3 mindre boxar och 5 stora boxar. Här finns också grovkök/foderförråd.

*Verkstad på ca 350 kvm med nyare el. Hela verkstaden har betongplatta, isolerat verktygsrum, stor verkstad/maskinhall samt vidbyggd del med betongplatta och tak, använt för hö-förvaring.

*Hus 2: Timrad stuga från 1982 med en boarea på 63 kvm.
Grundläggning med betongplatta, Isolerfönster, plåttak, luftvärmepump och braskamin. Fiberanslutning. Huset inrymmer veranda med förråd, hall, två sovrum, WC-dusch samt vardagsrum med köks del och en braskamin. Loft finns.

*Hus 3: Timrad stuga från 1992 med en boarea på 80 kvm. Grundläggning med torpargrund, isolerfönster, torvtak, luftvärmepump och braskamin. Fiberanslutning. Huset är i två plan med Hall, kök, vardagsrum med kamin, sovrum samt övre plan med sovrum och badrum.

*Paddock med belysning.

*Fristående dubbelgarage med betongplatta.

Allmänt om fastigheten

VA: Borrat vatten. 3-kammaravlopp.
Övrigt: Lantbruksenhet på ca 13 ha varav ca 3 ha skogsmark. Jakt och fiskerätt. Ingår i Morast-Västergårdens Vvo.

Allmänt om området

Eda ligger strategiskt placerat med närhet till både Oslo och Karlstad. Gränshandeln är väl utvecklad och expanderas succesivt. Här finns det mesta! Eda är en populär kommun för våra internationella köpare. Närheten till Norge lockar norrmän samtidigt som den fantastiska naturen lockar köpare från både Sverige och resterande Europa. Eda bjuder på både fantastisk natur och ett brett utbud av service i den större orten Charlottenberg. I de mindre orterna finns ett bra utbud av service, kollektivtrafik och barnomsorg mm.