Stor och välplanerad villa i Havstenssund! Solceller, elbilsladdare och nära havssalta bad.

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Skogsvägen 9 och detta stora och välplanerade hus i Havstenssund.

Med flera trevliga uteplatser kan du njuta av många soltimmar och närheten till bad ger dig en perfekt plats att koppla av och njuta av naturen.
Läget är underbart med vy över ängarna, perfekt för dig som älskar att vara aktiv utomhus.
Denna bostad är idealisk för både fritidshusköparen och permanentfamiljen.

Huset är utrustat med solceller, elbilsladdare och bergvärme, vilket gör det både energieffektivt och miljösmart.

På entréplan hittar du fyra rymliga sovrum och i källaren finns en separat uthyrningsdel för extra flexibilitet.

Dessutom har fastigheten ett garage som ger gott om plats för bilen, när du får gäster finns det gott om parkeringsplatser på uppfarten.
Husets storlek är 139 kvadratmeter + källare och tomten sträcker sig över 848 kvadratmeter. Renoveringar har gjorts under åren, bland annat byte av fönster, installation av bergvärme samt nytt tak. Dessutom har solcellsanläggningen installerats nyligen för att maximera energieffektiviteten.
För den som behöver extra utrymme, finns möjlighet att utvidga och köpa granntomten, kontakta mäklaren för mer information.
Detta är en unik möjlighet att äga ett vackert och välskött hus med moderna bekvämligheter med närhet till hav och natur.
Missa inte chansen att bli ägare till denna fantastiska fastighet i Havstenssund.

Vänligen kontakta fastighetsmäklare Jesper Ohlsson för visningsbokning och mer information.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

HALL

Ljus välkomnande hall med goda avhängningsytor.

WC

Nyrenoverat, utrustat med wc samt handfat. Klinker golvet samt tapet på väggarna.

VARDAGSRUM/KÖK

Kök och vardagsrum i öppen planlösning. God plats för matsalsmöblering. Köket är utrustat med kyl, frys, diskho, diskmaskin, häll samt ugn. Gott om arbetsyta på köksö samt förvaringsutrymmen. Härifrån nås husets båda altaner med gott om soltimmar.

ALLRUM

Rymligt umgängesrum med god plats för soffgrupp eller annat sällskapsmöblemang.

WC

Badrum i äldre stil utrustat med våtrumsmatta och tapet. Utrustat med wc, handfat

SOVRUM 1

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring. Heltäckningsmatta samt mörka nyanser på väggarna.

SOVRUM 2

Här finns plats för dubbelsäng samt förvaring. Används idag som allrum

SOVRUM 3

Sovrum med plats för säng samt förvaring. Plastmatta på golvet samt ljust på väggarna.

SOVRUM 4

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring. Plastmatta på golvet samt ljust på väggarna.

KÄLLARPLAN

I källarplan finner vi gott om extra utrymme. För den som önskar hyra ut eller ofta får familjen på besök finns separat lägenhetsdel med egen ingång, badrum samt kök. Vidare finner vi rymlig tvättstuga, verkstad, matkällare samt goda förvaringsutrymmen.

UTEPLATS/BALKONG

Härliga uteplatser med sol såväl morgon som eftermiddag och kväll.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA/BIAREA

139 m²/139 m²

TOMTAREA

848 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

8 rum, varav 4-6 sovrum

PRIS

5 750 000 kr

BREDBAND

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 plan med källare

VINTERBONAT

Ja

BYGGÅR

1975

FASAD

Tegel och träpanel

TAK

Betongpannor

STOMME

Betong/trä

GRUNDLÄGGNING

Källare med betongplatta.

FÖNSTER

3-glas samt kopplade fönster

VENTILATION

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

UPPVÄRMNING

Bergvärme till radiatorer samt vattenburen golvvärme och kamin.

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN

Vidbyggt Garage

FASTIGHETSBETECKNING

Fåraby 1:199

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2024-04-12

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

50 kWh/m² och år

RENOVERINGAR

Upplysningarna är lämnade av fastighetsägaren som ägt huset sedan 2006. 2006 Flertal av fönstren är utbytta av JND-Bygg. 2010 Golvkonstruktion i källare ( hall och gästlgh. som var konstruerad med ingjutna spikreglar byggdes om med flytande golv på golvplaton, efter att reglarna togs bort av Paganders bygg. Foton finns. All värmebärande rör i källare byttes ut. 2010 Installation av bergvärme. 2016 Byte av betongpannor. 2016 Träfasad bytt på hus och garage. 2018 Omdränerat östersidan fram till garage med Platons system. Tidigare ägare dränerade södervägg 2004. 2018 Installation av FTX - system. 2021/22 Installation av solcellsanläggning av Svea Solar. Anl. effekt 9500 kwh. Brister; - Garagetaket fuktar in. - Ett fönster från kök till altan är anlöpt / släppt trycket. - Rörkoppling i sovrum på radiator skall rörläggar titta närmare på.

ÖVRIGT OM BYGGNAD

Efter besiktningstillfället har ägaren anlitat plåtslagare som kontrollerat och justerat yttertaket på huvudbyggnaden. Kontakta mäklare för mer information.

ÖVRIGT OM TOMT

Trädgårdstomt

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Skogsvägen 9

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Havstenssund

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

PARKERING

Garage samt gott om plats på uppfarten för många bilar.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan

Om Havstenssund

ALLMÄNT OM HAVSTENSSUND

Havstenssund är ett gammalt fiskeläge. Många av Havstenssunds äldre hus ägs idag av delårsboende. Näringslivet består huvudsakligen av fiske, båtförsäljaren GBM och två sommaröppna restauranger. Väster om samhället ligger naturreservatet Trossö - Kalvö - Lindö med omväxlande landskapsvyer och en intressant flora och fauna. Vägen till Havstenssund var tänkt att fortsätta till naturreservaten Trossö - Kalvö - Lindö. Bron blev aldrig byggd men vägen på öarna blev en fin led för skärgårdspromenader och cykelturer. Vid Tjurpannans naturreservat sydväst om Havstenssund härskar naturens krafter.

Ekonomi

PRIS

5 750 000 kr

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

3 324 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 525 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

2 383 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

941 000 kr

TAXERINGSÅR

2018

PANTSÄTTNING

8 st om totalt 3 910 000 kr

DRIFTKOSTNAD

38 290 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 47 815 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Posten el avser även kostnad för uppvärmning. Elförbrukning är exklusive laddning av elbil. Kostnaden för el är låg pga solceller och smart elanvändning via Tibber. Posten övrigt avser fiber via Sannäs fiber (Telia).

PERSONER I HUSHÅLLET

1 st

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Tibber

ELFÖRBRUKNING

12 000 kWh/år

Standard