Välkomna till Bodal Stenbacken 1 och denna familjevänliga villa med stor tomt och nära till Norska gränsen!

Beliggenhet

Generelt

Välkomna till Bodal Stenbacken 1 och denna familjevänliga villa med stor tomt och nära till Norska gränsen!
Boningshuset har under årens lopp renoverats och en omfattande ombyggnation ägde rum 1987.
På entréplan möts ni av en rymlig hall som leder vidare mot ett stort vardagsrum med värmande kamin.
På höger hand når ni husets kök med tillhörande matplats, i anslutning till matplatsen finns husets uterum som lämpar sig väl från tidig vår till sen höst.
Utanför uterummet finns härlig uteplats med många soltimmar och murad grillplats.
Vidare finns ett sovrum, wc samt badrum med tillhörande bastu.

Övre plan inrymmer 3 sovrum samt ett stort allrum.

Den gedigna tomten om 4594 kvm ger dig chansen att skapa din egen lantidyll med egna odlingsområden.
Har du husdjur kan dessa fritt springa och leka på härliga gräsytor. På tomten står förutom boningshuset 2 byggnader, ett rymligt garage samt en verkstad med vidbyggd carport.
I området finns härlig natur och flera trevliga stråk för skogspromenader fulla av bär och svamp.
En rask promenad bort finner vi Kasen där ni kan njuta längdskidåkning när vädret tillåter.
Den varmare delen av året tar du gångstråket mot Dragonkullen och härlig vy över hav och trädtoppar med både Svensk och Norsk flagg.

På knappa fem minuter ifrån fastigheten nås Svinesunds handelsområdet samt den Norska gränsen.
Till Strömstad centrum tar det cirka 20 minuter i bil.

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Jesper Ohlsson för mer information och visningsbokning!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

HALL

Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Ljus tapet samt vitmålade väggar och tak. Laminatgolv med elektrisk golvvärme vid behov.

BADRUM

Helkaklat badrum utrustat med toalett, dusch, handfat samt elektrisk golvvärme.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för matsalsmöblering samt soffgrupp. Ljus bröstpanel samt tapetserade väggar. Här finns en av husets två värmande kaminer.

SOVRUM 1

Sovrum med plats för säng och förvaringsmöjligheter. Ljusblåa väggar samt laminatgolv.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme, Här finns tvättställ, dusch, badkar samt wc. Vidare nås även husets bastu samt utgång mot solig baksida.

KÖK

Kök med luckor i turkost, goda arbetsytor. Utrustat med kyl, frys, spis fläkt, diskho samt diskmaskin. Vidare finns utrymme för matsalsmöblering. Härifrån nås den inglasade altanen.

TVÄTTSTUGA/TEKNIKRUM

Här finns varmvattenberedare tillsammans med tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Ljust allrum med plats för sällskapsmöblering, ljust laminatgolv och vitmålade väggar och tak. Förvaringsutrymmen kring i sidovindar. Här finns husets andra värmande kamin.

SOVRUM 2

Sovrum med förvaringsutrymmen i sidovindarna. Laminatgolv samt ljusmålade väggar.

SOVRUM 3

Sovrum med plats för säng, laminatgolv och mönstrade tapeter på väggarna.

SOVRUM 4

Sovrum med laminatgolv samt ljusmålade väggar. Plats för förvaring och säng.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Friliggande villa

BOAREA/BIAREA

90 m²/66 m²

TOMTAREA

4 594 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

8 rum, varav 4 sovrum

PRIS

2 595 000 kr

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 ½ plan

BYGGÅR

1909

KOMMENTAR BYGGÅR

Ombyggt 1987

FASAD

Stående träpanel

TAK

Betongpannor

STOMME

Trä

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta på mark

FÖNSTER

Isolerrutor

UPPVÄRMNING

Luft/luft-värmepump, kamin samt direktverkande el.

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN

På tomten finns förutom boningshuset 2 byggnader, ett stort garage med plats för upp till 3 bilar med ytterligare förvaringsutrymmen. Verkstadsbyggnad med vidbyggd carport.

FASTIGHETSBETECKNING

Bodal 1:89

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2014-09-09

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA, SPECIFIK ENERGIANVÄNDING

86 kWh/m² och år

RENOVERINGAR

Ombyggt 1987 - Ny luft/luft värmepump (Toshiba Daiseikai 2022) - Ny varmvatten beredare (Nibe 200 l 2022) - Delvis nya ytskikt invändigt (2023) - Röjning i trädgård, trädfällning med mera ( 2022/2023)

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Bodal Stenbacken 1

KOMMUN

Strömstad

OMRÅDE

Svinesund

BOENDEFORM

Friliggande villa - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Enskilt vatten, Enskilt avlopp via slamavskiljare och markbädd. Avloppet är ej inventerat av Strömstads kommun.

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1486IM-09/15132.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1486-1277.1

Avtalsservitut Kraftledning

Om Svinesund

ALLMÄNT OM SVINESUND

Svinesund är ett sund mellan Sverige och Norge och utgör gränsen mellan dessa två länder. Svinesund utgör en del av Idefjorden och ligger nära Strömstad i Sverige och Halden i Norge. Vid Svinesund finns också Svinesundsbron och Gamla Svinesundsbron som är viktiga för internationell trafik. På grund av närheten till Norge och dess köpstarka invånare har i Svinesund byggts ett stort köpcentrum. En halvmil söderut, i Nordby, finns ett av Sveriges största köpcentrum. Svinesund är starkt präglat av turism och gränshandel.

Ekonomi

PRIS

2 595 000 kr

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

1 081 000 kr

FASTIGHETSSKATT

8 108 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

716 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

365 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

7 st om totalt 1 700 000 kr

DRIFTKOSTNAD

26 037 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 108 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 34 145 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

I posten el ingår även kostnaden för uppvärmning. Elkostnaden är framräknad inklusive elstöd.

ELFÖRBRUKNING

5 607 kWh/år

Standard