Sämstad 528, Brastad, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Nu har vi nöjet att förmedla denna underbara och välaktade fastighet i Sämstad med fantastisk vy över Gullmarsfjorden och ett stenkast till havet!

Här erbjuds en oslagbar kombination av komfort och naturskön omgivning i en oas med ostört och fridfullt läge. Här kan man njuta av panoramavyer över fjorden från i stort sett samtliga rum samt njuta av salta bad och fina promenadstråk i en rik svamp- och bärrik natur i absoluta närområdet.

Bostadshuset om 74+8 kvm har ett härligt högt läge där havskontakten och den levande utsikten är ständigt närvarande. Huset inrymmer ett stort och härligt vardagsrum och matsal i semiöppen planlösning till kök med generösa fönster med vy mot Gullmaren. Här finns även en öppen spis (eldstaden är ej sotad och har i dagsläget eldningsförbud) samt ett vidbyggt inglasat uterum som förlänger säsongen och som är fantastiskt blåsiga och svalare kvällar. Huset inrymmer även fyra sovrum samt helkaklat badrum.

Den 1455 kvm stora tomten har en trevligt omväxlande karaktär med klippor, berg, gräsytor och lite gles skog. Fastigheten erbjuder också flertalet uteplatser att välja mellan under dygnets alla timmar, oavsett om man älskar solen eller söker skugga, gillar vinden eller vill ha lä. Den stensatta uteplatsen invid husets entré eller någon av de fantastiska altanerna med magisk vy mot havet. På fastigheten finns utöver bostadshuset ett garage samt en friggebod.

Från huset finns en stig med trappa ner till klippor och bad av mer privat karaktär och på bara en kort promenad når man områdets gemensamma och omtyckta badplats i Gullmarsfjorden. Matbutiker, café och bageri i Brastad nås på ca 10 minuter och Lysekils stad nås på ca 20 minuter med bil.
Den fina och populära golfbanan Holma Golf finns i närområdet och inte långt ifrån finns även fina golfmöjligheter på Brastad pay-and-play. På ca 15 minuter med bil nås trevliga Röe Gård som är ett härligt utflyktsmål där man kan fika, gå vandringsleder och barnen kan leka. Populära och välbesökta djurparken Nordens Ark är även det ett mycket trevligt ställe att besöka med barnen och nås på ca 20 minuter med bil.

Detta är en unik chans att förvärva en bostad med ett av de bästa lägena vid Gullmarsfjorden. Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Entré

I anslutning till entrén finns en mysig stensatt uteplats i skyddat läge från Västan. Vidare in i bostaden finns hallen som har plats för avhängning. Här är det parkett på golv och vävtapet på vägg.

Vardagsrum och kök

Vardagsrummet, som är husets hjärta är ljust och utanför den generösa fönstersättningen breder naturen och fjorden ut sig som en fin tavla. Rummet blir den naturliga samlingsplatsen och gott om utrymme för såväl matsalsmöbel som soffmöblemang och ytterligare yta till förvaring. Vacker murad öppen spis kan blir en extra mysfaktor under årets svalare kvällar (har i dagsläget eldningsförbud).

Från vardagsrummet nås det trevliga inglasade uterummet med skjutbara glaspartier som för samman ute och inne och förlänger ute säsongen. I anslutning till uterummet återfinns även utgången till den den vidbyggda altanen med soligt läge på första parkett mot fjorden. Här har man alla förutsättningar att njuta av frukost ute, en fika eller härliga grillkvällar med vänner.

Köket som ligger i anslutning till entré och vardagsrum och har kontakt med de sociala ytorna genom den semiöppna lösningen. Köket är ett funktionellt arbetskök med förvaring bakom skåpsluckor av trä och avställningsytor av laminat med rostfri diskbänk och kakel ovan. Den maskinella utrustningen besår av kombinerad kyl/frys samt ugn/spis med och köksfläkt.

På golvet ligger parkett i vardagsrum och korkmatta i köksdelen och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1,2,3 & 4

Huset erbjuder inte mindre än fyra sovrum.
Det första sovrummet ligger i anslutning till entré och badrum och har vitmålade väggar och golv. Här har man plats för dubbelsäng.

De två sovrummen som ligger intill varandra renoverades 2017 med nya golv av ljust laminat och målade väggar. Här finns även två garderober i respektive rum.

Det något mindre sovrummet ligger med vacker vy mor fjorden och ger plats för våningssäng. Här är det textilmatta på golv och tapetserade väggar.

Badrum

Klassiskt och stilsäkert helkaklat badrum som totalrenoverats med grå klinker på golv samt vitt kakel på vägg och med behagligt ljus från spotlights i taket.
Badrummet är utrustat med skön golvvärme för bästa komfort, dusch med modern armatur med takdusch samt handukstork. Vidare finns handfat i kommod och spegel med integrerad belysning samt wc.

RENOVERINGSBESKRIVNING

2011 - byte av takbeläggning, utfört av HJ-Bygg
2016 - Byte av fönster förutom altandörr och två fönster.
2016 - Byte av ytterdörr, fjällpanel på tre sidor, trapp, takavattning, samt vindskivor och fotplåtar.
2016 - Nya hängrännor och stuprör på garage. Målat garaget.
2017 - Renoverat två sovrum.
2017 - Renoverat badrum
2018 - Ny vattenberedare,
2021 - vattenpump
2022 - vattenfilter.
2021 - Ny el till garaget.
2022 - Målat g:a förrådet/sovrum.

Allmänt om fastigheten

VA: VATTEN: Djupborrad brunn (60m) se vattenprov under dokument
AVLOPP: Sluten tank samt en slamavskiljare (BDT) .

Allmänt om området

Välkommen till Brastad det lilla samhället på Stångenäset mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden och ca 1.5 mil norr om Lysekil.
Här finns affärer, bageri, bibliotek, idrottshall, förskolor och skola.
Det bor ca 1800 människor i en miljö präglad av det typiska bohuslänska landskapet med både jordbruk, industri och friluftsliv.
Utöver de helårsboende finns här ett stort antal fritidshus. Möjligheterna till ett rikt liv förstärks av havet som nära granne och de goda möjligheterna till rekreation.
Inom kommundelen Brastad finns flera välordnade badplatser, bl a Govik, Tuntorp-Sandvik. En mindre båthamn finns också i Rixö Båthamn.
För dig som är golfintresserad så finns det en golfbana, Holma Golf, golfbanan byggdes 2013 och har totalt 18 hål. Ett annat bra alternativ är Brastad Golfcenter, en Pay & Play bana, där alla kan spela.
För dig som är padelintresserad så finns det en nybyggd utomhusbana i Rixö. Väl värt ett besök är Hällristningarna vid Backa i Brastad som är bland de mest intressanta i Sverige. De flesta är inhuggna under bronsåldern 1700-500 f.Kr. Strax ovanför Lahälla Hamn, som för övrigt har en spännande historia från 2:a världskriget, ligger Lahälla Knottfabrik. Ett kulturhistoriskt arv från stenhuggarperioden som utvecklas till ett spännande besöksmål.