Mysigt fritidshus på Båleröd med närhet till salta bad och vacker natur, båtplats i samfällighet!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Bergsvägen 5 och detta välvårdade fritidshus beläget i lugna omgivningar på Båleröd strax utanför centrala Strömstad.

Du möts här av en hemtrevlig enplansvilla som bjuder på en trivsam atmosfär. Huset är välvårdat med en ombonad känsla.
Med sina 77 kvadratmeter erbjuder bostaden gott om utrymme för både avkoppling och umgänge. Planlösningen är fördelad på inte mindre än tre sovrum, badrum, kök samt sällskapsrum. Från sällskapsrummet tar vi oss till den tilltagna uteplatsen på husets baksida som bjuder på många soltimmar.
Här finns eldstad både inomhus och utomhus, perfekt för att skapa mysiga stunder under alla årstider.

Den skyddade naturtomten bjuder in till fina odlingsmöjligheter för dig med gröna fingrar eller låter sig vara lättskött om så hellre önskas.

På badrocksavstånd möts vi av den inbjudande hamnen som ligger i samfälligheten. Här kan vi njuta av svalkande salta bad vid samfällighetens badbrygga.
Här finns även båtbryggor där vi finner båtplatsen samt sjöbodar. Till del i sjöbod är det separat kö. Från hamnen tar du dig enkelt ut i den vackra skärgården.
Med närheten till svamp- och bärskogar samt vackra promenadstråk finns här även gott om möjligheter till naturupplevelser och friluftsliv på land.

På fastigheten finns även en förrådsbyggnad som ger extra förvaringsyta. Vid husets entré finns ytterligare ett inrett sovrum, med separat ingång, perfekt för övernattande gäster.

Välkomna till denna charmiga fritidsbostad med perfekt läge för naturälskaren och dig som söker lugn och ro med närhet till salta bad!

Huset är besiktat av Anticimex.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare, Linn Warnö, för ytterligare information samt för visningsbokning.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

HALL

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter

BADRUM

Badrum med våtrumstapet och plastmattan. Utrustat med toalett, tvättställ, duschhörna och tvättmaskin

SOVRUM 1

Ljust och fint sovrum med våningssäng

SOVRUM 2

Master bedroom som idag är inrett med två enkelsängar, här finns plats för dubbelsäng. Bra förvaring i inbyggda gaderober.

SOVRUM 3

Inrett med två enkelsängar, här finns plats för dubbelsäng.

SÄLLSKAPSRUM

Ljust och luftigt sällskapsrum med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den vackra eldstaden värmer gott under kyligare kvällar och höjer mysfaktorn.

KÖK

Köket bjuder på bra arbetsytor och förvaring bakom skåpsluckor i trä. Kökets maskinella utrustning består av spis, ugn, kyl/frys, köksfläkt och diskmaskin. Från köket har vi ut-/ingång från husets entrésida.

EXTRARUM/GÄSTRUM

Vid husets entré så finns ytterligare ett rum som passar fint för övernattande gäster.

UTEPLATS/BALKONG

Skyddad uteplats på husets baksida

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA

77 m²

TOMTAREA

1 357 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

4 rum, varav 3 sovrum

PRIS

3 650 000 kr - Utgångspris

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 plan

VINTERBONAT

Ja

BYGGÅR

1972

FASAD

Trä

TAK

Betongpannor

STOMME

Trä

BJÄLKLAG

Trä

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund - uteluftsventilerad

FÖNSTER

2-glas kopplade fönster samt enstaka 3-glas isoler

VENTILATION

Självdrag

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt eldstad

ÖVRIGA BYGGNADER/UTRYMMEN

Förråd

FASTIGHETSBETECKNING

Båleröd 3:23

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration behövs ej.

RENOVERINGAR

- 2014 nya 3-glas isolerfönster i vardagsrum. - 2015/16 ny diskmaskin, sattes in av fackman. - 2016 ny varmvattenberedare. - 2022 målades fönster samt ny kitt, i egen regi. - 2023 ny wc-stol, tvättho och tvättmaskin.

ÖVRIGT OM TOMT

Lättskött naturtomt

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Bergsvägen 5

KOMMUN

Strömstad

OMRÅDE

Båleröd

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. (via Båleröd Samfällighetsförening (716408-9778))

ÖVRIGT

Mer information om Båleröds Samfällghetsförening; https://www.balerod.se/

PARKERING

Parkering vid tomten

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1968-07-11)

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Strömstad Båleröd GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Samfällighet: Strömstad Båleröd S:1

Om Båleröd

ALLMÄNT OM BÅLERÖD

Båleröd är ett mindre havsnära bostadsområde strax söder om Strömstad. Här finns fritidsboende såväl som permanetboende. Området är naturskönt och här finns promenadstigar i skog och längs med havet, cykelavstånd till Strömstad.

Ekonomi

PRIS

3 650 000 kr - Utgångspris

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

2 020 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 525 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

762 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

1 258 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

1 st om totalt 60 000 kr

DRIFTKOSTNAD

31 193 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 40 718 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Under posten uppvärmning ligger även kostnad för hushållsel Under posten övrigt ligger inbetalning till fond för V/A Under posten samfällighet ligger kostnad för V/A

PERSONER I HUSHÅLLET

2 st

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Fortum

Standard