Mellberg 305, Brodalen, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Med högt och naturnära läge i Mellberg kan vi nu presentera denna mycket trevliga fastighet!

Huset i ett och ett halvt plan med källare är om och tillbyggt för att möta alla dagens bekvämligheter och lämpar sig väl som både permanent- och fritidsboende. Bostaden inrymmer kök med matplats och allrum i semi öppen planlösning, sovrum samt badrum på entréplan. På övre plan finns allrum, två sovrum samt toalett och i källarplan finns förråd samt utrymme för varmvattenberedare, hydrofor och radonet. Bostaden kompletteras med underbar vidbyggd altan i bästa solläge med vacker vy mot ängarna framför.

Den underbara, ogenerade och solrika tomten bjuder på gräsytor, bärbuskar, generösa syrenhäckar, rosor och fina odlingsrabatter. På tomten finns även en damm som har varit rik på fisk (duken har gått sönder och är i behov av lagning). Här finns flertalet smultronställen att avnjuta såväl morgonkaffet, eftermiddagsfikat eller middagen. Till fastigheten finns även garage. Här kan man flytta rakt in och bo då en stor del av lösöret och möblemanget ingår i köpet.

I området finns också vackra vandringsleder, rikt naturliv, svamp och bärrika marker och i närheten finns Häller Myr där man kan fiska med fiskekort. Vrångebäck som inte ligger långt ifrån fastigheten erbjuder badplats och mindre båthamn. Området är också mycket omtalat och populärt för sina klättringsklippor. I närområdet finns Röe Gård med café och restaurang en butik med som erbjuder hemlagat och hembakt i lantlig miljö. I Brodalen finns närmaste dagligvaruaffär där du också har kommunikation till Göteborg och Oslo. I Brastad finns ytterligare service, bageri, skola och förskolor och i Lysekil, som nås på ca 25 min med bil, finns ytterligare affärer och sommarnöjen. Från Åbyfjorden har du med båt närhet till kustpärlor som Bohus Malmön, Smögen och Kungshamn.

Varmt välkommen på visning!

Entréhall

Du når bostaden via den stenbelagda gången och trapporna av granit och upp till farstun. Interiört nås bostadens hall med avhängningsmöjligheter på vänster hand. Här är det vitmålad bröstpanel av pärlspont med tapet ovan samt laminat på golv med skön golvvärme. Längre in i hallen finns ett större skåp samt luft/luftvärmepumpen.

Kök och matplats

Vidare in i bostaden nås det mycket hemtrevliga, praktiska och charmiga köket med vita köksluckor, bänkskiva av ek med vitt kakel ovan som stänkskydd. Ovan arbetsytor och i tak finns spottar. Här har man också bevarat den vackra gamla vedspisen som förstärker den lantliga charmen och påminner om husets historia. Den maskinella utrustningen består av spishäll med ovansittande fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är rostfria.
Precis intill köket nås matplatsen och invid fönstret som vetter mot trädgården finns plats för bord och minst fyra stolar, ytterligare yta för möblemang samt braskamin. Braskaminen och vedspisen i köket har inte varit eldad i på några år då nuvarande ägare endast använt huset på sommaren.

Väggarna är beklädda med beige tapet och på golvet ligger laminatgolv.

Allrum

Två trappsteg ned finns husets luftiga och härliga allrum som flödar i ljus från fönster i flera olika väderstreck med del av rummet som är "lusthusliknande" och som inbjuder till social samvaro. Här finns plats både för en matsalsmöbel samt ett soffmöblemang och genom altandörren nås den härliga vidbyggda altanen med bästa solläge i söder.

Här är det vitmålad bröstpanel av pärlspont samt laminatgolv med skön golvvärme.

Sovrum

Bostadens sovrum på entréplan är rymligt, rofyllt och här finns plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Rummet har fönster åt två väderstreck och i ena hörnet finns garderob från golv till tak. Väggarna är tapetserade och på golvet är det laminatgolv.

Badrum

Mycket generöst badrum med klassiska och högklassiga materialval. Badrummet är helkaklat och inrymmer badkar, dusch bakom välvda duschväggar, dubbelhandfat i kommod med vacker marmor och spegel ovan, wc samt handdukstork. Här finns även bakom skjutdörrarna av spegelglas, tvättmaskin och torktumlare samt förvaring. På golvet ligger klinker med skön golvvärme för bästa komfort.

Övre plan

Allrum öp

Ljust och charmigt allrum med snedtak. Rummet lämpar sig väl som tv-rum, kontor eller sällskapsrum. Målad pärlspont på vägg och plankgolv av furu. Här finns även praktisk förvaring bakom skjutdörrar av spegelglas. I anslutning till allrummet/ övre hall finns även en toalett som inrymmer wc och handfat. Furupanel på vägg och laminatgolv.

Sovrum 2

Ljust och luftigt sovrum med fönster åt sydväst. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring bakom skjutdörrar av spegelglas. Vitmålad pärlspont på väggar och tag och ljust laminatgolv.

Sovrum 3

Sovrum, även detta av bra storlek med gott om plats för sängplatser och ytterligare möblemang. Här är det vitmålad pärlspont på vägg och brädgolv av furu.

RENOVERINGSBESKRIVNING

2009- Ny trycktank/vattenledningar.
2013 -Byte av pump i den djupborrade brunnen.
2013- Installation av fläkt i tak i allrum
2018 - Byte av dåliga vindskivor.
2018- Renovering av fönster
2018- Ny toalettstol och armatur i dusch
2022- Byte av vindskiva

Källare

Källare under den gamla delen av huset. Här finns förvaringsutrymmen, arbetsbänk samt plats för varmvattenberedare, trycktank och radonet.

Övriga byggnader

Garage vid tomtens infart med bred garageport.

Allmänt om fastigheten

VA: Vatten: Djupborrad brunn (vattenprotokoll finns)
Avlopp: 3-kammarbrunn med Slamavskiljare

Allmänt om området

Välkommen till Brodalen, kyrkbyn i Bro socken och en småort i Lysekils kommun belägen norr om Brastad och söder om Hallinden.
Här finns Bro skola som är en landsbygdsskola med förskoleklass-årskurs 1, årskurs 2-3 samt fritidshem.

Bro kyrka är uppförd på 1200-talet och inom området finns flertalet kulturminnen i form av fantastiska hällristningar och Kastalen i Bro tillhör de mest uppmärksammade.

Inom kommundelen Brodalen finns flertalet fina badplatser, Lysekil är hjärtat för klättring i Bohuslän så för klätterfantasten finns en nyöppnad boulderhall/inomhushall, Bro Boulder, Bohusläns Klätterklubb, Villa Bro - mat och rum och Tempo.