HEMSJÖ - Hemsjö Gård, En unik eiendom med historiske røtter og nærhet til den vakre Mörrumsån

Beliggenhet

Välkommen till Hemsjö Gård, en exceptionell fastighet med anor från 1800-talet och en fascinerande historia. Ursprungligen byggd som en enplansgård omkring år 1800, utökades gården 1906 med en ovanvåning av Hemsjö Kraft AB. Vid den tiden omfattade fastigheten imponerande 600 hektar, främst bestående av skogsmark.

År 1896 skedde en sammanslagning av ett antal mindre gårdar på båda sidor om Mörrumsån. Huvudgården blev denna gård i västra Härnäs, som då ägdes av F M Stridberg. Fastigheterna köptes in av Olofströms Stålpressnings AB med planer på att utbygga forsarna i Mörrumsån för att förse Olofströms Bruk med elektrisk energi. Planerna realiserades aldrig, och 1906 såldes strömfallsfastigheterna till nybildade Hemsjö Kraft AB. Samma år köpte disponenten Gustav Roman Hemsjö gård och utökade mangårdsbyggnaden till dess nuvarande storlek. Roman sålde gården 1916 till Hemsjö Kraft AB, och gården blev sommarbostad åt kraftbolagets direktörer.

Hemsjö gård har en rik historia av prominenta besökare. Förutom kungabesöket av Gustav V 1917 och Gustav VI Adolf 1954, gästades gården av ärkebiskopsfamiljen Natan Söderblom 1918 och senare ärkebiskopen Yngve Brilioth. Två minnesstenar i trädgården minner om de kungliga besöken och står vackert placerade under de stora ekarna. År 1917 invigdes Hemsjö Nedre kraftstation av kung Gustaf V, en betydelsefull händelse i gårdens historia.

1946 övertog Länsstyrelsen gården för "allmännyttiga ändamål", och Röda Korset omvandlade fastigheten till ett konvalescenthem. Med stora ombyggnader både av huvudbyggnaden och det intilliggande annexet, invigdes "Rödakorshemmet Hemsjö Gård" den 2 maj 1950. Konvalescenthemmet kunde som mest erbjuda 23 vårdplatser och hade en stab bestående av en läkare, husmor, kokerska, fyra biträden och en trädgårdsmästare.

Under åren 1950-1971 var Blekinges första konvalescenthem inrymt här, drivet av Röda Korset i Blekinge. År 1964, under 10-årsjubileet av konvalescenthemmet, återfick gården 1,5 hektar mark som en gåva från Länsstyrelsen. 1971 lades konvalescenthemmet ner och gården övergick till privat ägo. År 1987 byggdes en modern stallbyggnad på området.

Idag erbjuder Hemsjö Gård en boyta på hela 470 kvm samt en biyta på 250 kvm, fördelade på 19 rum. Fastigheten inkluderar också ett annex med två enklare lägenheter, en carport med förråd, och stallbyggnaden som nu är isolerad och har egen fiberanslutning. Fastigheten är vackert belägen med en mindre kräftdamm på området.

Fastigheten värms upp via bergvärme, kompletterat av jordvärmeslingor, vilket säkerställer energieffektivitet och komfort året runt. Den natursköna omgivningen, direkt anslutning till Mörrumsån och de historiska ekarna gör Hemsjö Gård till en plats fylld med både skönhet och historia.

Missa inte chansen att bli ägare till denna unika plats som kombinerar det bästa av historisk charm och unikt boende. Hemsjö Gård väntar på dig.

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

19 rok

BOAREA

470 kvm

BIAREA

250 kvm

TOMTAREA

15 645 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 035 kr/månad

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

19 rum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Vid köp kan det komma att behöva sökas förvärvstillstånd till Länsstyrelsen.

Fastigheten säljs med friskrivning för dolda fel.

Entréplan består av en groventré med stengolv, en tvättstuga med våtrumsgolv, ett kök (renoverat 2019) med nya vitvaror, köksö och stenskivor på alla arbetsytor, ett helkaklat kylrum med skafferi, ett matrum med parkettgolv och kakelugn, ett serveringsrum med parkettgolv och nedgång till källaren, två wc (wc 1 och wc 2) där wc 2 har våtrumsgolv, en salong med parkettgolv, två allrum (allrum 1 och allrum 2) där allrum 2 har kakelugn och parkettgolv medan allrum 1 har parkettgolv och en murad öppen spis, en förhall (hall 2) med plastgolv, huvudentrén (hall 1) med trägolv, en "liten salong" i barockstil med trägolv, samt tre sovrum (sovrum 1, sovrum 2 och sovrum 3) alla med trägolv.

Övre plan består av en hall/allrum med trägolv, sovrum 4 med laminatgolv, ett kontor eller alternativt sovrum med trägolv, sovrum 5 med trägolv och utgång till en större balkong, ett badrum med klinker och kakel samt ett intilliggande omklädningsrum, ett "blomsterrum" med trägolv och braskamin, ett mindre allrum med trägolv, ett TV-rum med trägolv och braskamin, ytterligare ett mindre allrum med trägolv, sovrum 6 med trägolv, en tredje wc, ett duschrum, ett kök/matplats med trägolv, en hall med plastgolv och utgång till balkongen, samt trappor upp till vinden och ner till groventrén.

Vinden har förråd och tre tidigare s.k. "pigrum"

Källare med förrådsutrymme, vedförvaring och värmepumpsanläggning.

ANNEX plan 1 innehåller tvättstuga, kök, kontor och wc.
ANNEX plan 2 innehåller kök, sovrum, badrum och allrum.

Ekonomi

EL

24 318 kr

VA

5 435 kr

RENHÅLLNING

3 035 kr

VÄG, SAMF

150 kr

FÖRSÄKRING

15 487 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

48 425 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Fastigheten har nyttjats som fritidsboende.
Elkostnad beräknad 12 159 kWh x 2 kr = 24 318 kr.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1909

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Byggår bedömt 1800-tal

UPPVÄRMNING

Nibe bergvärmepump kompletteras med jordvärmeslingor.

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-05-31

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

52 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

102 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

12 159 kWh/år

TV & BREDBAND

3 fiberanslutningar varav en till huvudbyggnad, en till Annexet och en till stallet.

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

FASAD

Tegel

FÖNSTER

2-glas

TAK

Betongpannor från 2004

FASTIGHETSBETECKNING

Härnäs 1:109

ÖVRIGA BYGGNADER

Annex:
1½-plansvilla med eternittak, gul träfasad, och trästomme. Här finns tre ingångar varav en till övre plan. Möjlighet att genomföra egen verksamhet med egen fiberuppkoppling och gott om kontorsutrymme.

Carport med förråd.

Stall byggt 1987. Isolerat utrymme med gjuten platta och möjlighet för garage och förråd. Här finns en installerad luftvärmepump samt egen fiberanslutning. Intill finns en kräftdamm.

ÖVRIGT

3 eldstäder som är besiktigade och godkända.

RENOVERINGAR

Huvudbyggnad:
2022 installation av bergvärmepump
2019 renovering av kök
2004 byte av tak

Annex:
Fönster bytta, egen fiberanslutning, luftvärmepump på båda plan.

Stall:
Isolerats på senare år samt installerat luftvärmepump och fiber.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 560 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 242 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 000 000 kr

Tomt

AREAL

15645 kvm

TOMTBESKRIVNING

Lummig med tomt med ca 1ha öppen betesmark.

UTEPLATS

Uteplatser finns bl.a. på framsida tomt, balkong på övre plan och uteplats under ekarna.

PARKERING

Gott om parkeringsyta på gårdsplanen samt en carport att ställa in bilen. För den som vill nyttja stallet som garage finns det gott om parkeringsmöjligheter.

PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (1964-01-17)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Egen brunn finns på tomten.
Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut Väg, 10-KYR-1434.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 10-KYR-1434.2

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard