Böle 160, Rölanda, Dals-Ed

Beskrivning av bostaden

Genomgående är det nymålade dörrar på entréplan.
Välkommen till denna moderna enplansvilla med källare belägen i det lantliga området Rölanda, Dals-Ed. Med ett nytt och fräscht kök samt en luft/vatten värmepump är detta hem både energisnålt och stilfullt. Med fyra rum, varav tre sovrum på övre plan, erbjuder denna bostad gott om plats för hela familjen.
Fiber finns installerat!

Utöver sina praktiska egenskaper erbjuder villan även en bastu i källaren, perfekt för avkoppling och välbefinnande. Njut av lugnet och den vackra naturen som omger tomten på hela 2037 kvadratmeter.

I närområdet finns mysiga promenadvägar och naturaktiviteter för den äventyrlige. Dals-Ed erbjuder en fridfull tillvaro med närhet till grönområden och vackra vyer.

Tillsammans kan vi utforska denna underbara bostad och se dess potential. Välkommen till ett bekvämt och lantligt boende i Rölanda!

Fastigheten säljes besiktigad med Anticimex. Kolla under dokument och länkar för protokoll.

Ring för mer information! 0534-12340.

Entré/hall

Varmt välkommen in på Böle 160.
Här välkomnas du in en rymlig hall ljus hall med laminatgolv samt vit panel på väggar. Till vänster sett har du trapp ned till källaren där även luft/luft värmepumpen sitter.

Kök

Köket är nyrenoverat kök med vita köksluckor från IKEA.
På golven har vi laminat och väggar är målade samt även med vit bröstpanel.
Vitvaror såsom, spis/ugn från Electrolux, spisfläkt från Cylinda, kombinerad kyl & frys från Whirlpool samt diskmaskin.
Nya fina bänkskivor i laminat "Säljan" från IKEA. Fibo plattor ovanför.

Vardagsrum

Öppen härlig planlösning med vardagsrum tillsammans med kök.
Vardagsrummet har laminatgolv samt nymålade väggar.

Inre hall

Laminatgolv samt målade väggar.

Stora sovrummet

Stora sovrummet har laminatgolv samt målade väggar. Balkongdörr ut till trädgård.

Sovrum

Plastmatta på golv samt målade väggar.

Sovrum

Laminatgolv samt nymålade väggar och en vägg med laminat. 4 stycken garderober.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv samt väggar.
Badrummet har en dusch hörna, WC samt tvättställ.
Helt ny spegel med inbyggd bluetooth. 1 badrumskåp.

Källare

När du kommer till källare har du genomgående betonggolv samt målad puts om inget annat anges i beskrivningen.

- Gillestuga, med nymålad panel. Braskassett, ej godkänd av sotaren.

- Bastu med duschplats med klinker och kakel.

- Tvättstuga nymålad med tvättmaskin samt torktumlare. Rostfri ho.

- Toalett, även denna nymålad. Tvättställ samt WC.

- Förråd/pannrum. där vattenpumpen finns. VVB samt 1 garderob.

- Förråd/matkällare.

- Hall, nymålad med utgång till trädgård.

- Gästrum med panel, tapet samt laminatgolv.

- Pannrum, där vi har luft/vatten värmepumpen som troligtvis är från 2010. Gammal kulvert för uppvärmning till huset som förr brukades tillsammans med granne.

Byggnaden

Vindsluckan har vi på ena gaveln av huset.

Övrigt

Vid överenskommelse så säljes fastigheten möblerad.

Jättefin badplats finns i Lidtjärn där man kan gå med i en förening mot en betalning på ca 100 kr per år.

Larm med Verisure, kan tas över av köpare om så önskas.

Tillträde: Enligt överenskommelse/snarast

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om, grävd brunn. Enskilt avlopp, sluten tank.

Allmänt om området

Dals Ed är en unik plats på många sätt. Naturen, sjöarna, kombinationen av stillhet och rörelse. På landremsan mellan de två sjöarna Lilla Lee och Stora Lee har vi ett trivsamt och levande centrum med mataffärer, banker, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Badplats, ett flertal roliga butiker, trevliga restauranger, hotell och café. Vi har ett gott klimat mellan företag, köpmän, kommun och myndigheter som samarbetar för att hitta bra lösningar.

Rölanda består omväxlande av odlade dalbygder och kuperad skogsmark. Bebyggelsen är koncentrerad till två dalstråk som genomkorsar socknen i nord-sydlig riktning.

Övrigt

Är du nyfiken på vår kommun kan du hitta mer information på Dals Eds hemsida. www.dalsed.se