SMÖGEN - Tunnbindarvägen 7A, Populær hjørneleilighet med to nydelige balkonger på Kleven!

Beliggenhet

Varmt välkommen till Tunnbindarvägen 7A!
Nu kan vi presentera en ljuvlig trerummare belägen i kanske en av Smögens mest populära föreningar, nämligen Västra Hållö 1. Detta är lägenheten för dig som vill bo med gångavstånd till pulsen på Smögen samtidigt som du kan njuta av solen på inte en, utan två balkonger, varav en i direkt söderläge för de bästa soltimmarna! Här bor du bekvämt och lättskött i den pittoreska miljön som Smögen erbjuder, med de karga klipporna och det korta avståndet till salta bad!

Lägenheten passar lika bra för fritidsboende som permanentboende. På Smögenbryggan finns ett stort utbud av butiker och restauranger sommartid. Göstas Fiskekrog och de lokala ICA-butikerna Ankaret på Smögen och Skeppet i Kungshamn har öppet hela året. Vad gäller parkering finns det möjlighet att hyra en plats/garage i området. Lägenheten är uthyrd till den 1 juli, tillträde sker enligt överenskommelse.

För den golfintresserade nås Sotenäs Golfklubb på 15 minuters bilfärd.

Kontakta ansvarig mäklare Isac Wemmel för mer information eller för att boka visning!
073-961 92 94
isac.wemmel@husmanhagberg.se

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

3 rok

BOAREA

67 kvm

LÄGENHETSNUMMER

1107

VÅNING

2 av 4, hiss finns

MÅNADSAVGIFT

4 339 kr

BYGGÅR

2016

PRIS

3 395 000 kr

Intresseanmälan

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

3 rum varav 2 sovrum

AREAKÄLLA

Föreningens information

BALKONG

Ja

Genomgående i lägenheten ligger ett ljust parkettgolv. I hall och badrum är det klinkergolv. Väggarna är vitmålade och taket ljust med installerade spotlights.

Bostadsrätten är smart planerad och med en boarea på 67 kvm innehåller den:
- ett gediget badrum,
- en rymlig hall,
- TVÅ (!!) balkonger,
- två sovrum,
- vardagsrum och kök i öppen planlösning.

HALL/ENTRÉ

Du välkomnas in genom hallen. Här är det praktiskt klinkergolv med vitmålade väggar. Det finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder vid hatthyllan och i garderoben. Rymligt och ljust.

BADRUM

Helkaklat badrum med dusch. Stor kommod och badrumsskåp för förvaring. Tvättmaskin med kombinerad torktumlare. Stort och fräscht.

SOVRUM 1

Vidare från hallen på vänster hand har vi det första och största sovrummet. Stora fönster och stor garderob. Gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Utsikt mot bryggan och vattnet.

SOV 2 MED BALKONG

Sedan har vi ytterligare ett sovrum. Här inne står en våningssäng och en garderob. Härifrån når vi även balkongen i österläge, perfekt frukostbalkong!

KÖK

Köket innehåller vitvaror från Cylinda, gott om arbetsytor och gott om förvaring i både under- och överskåp. Här finns ugn, spishäll, diskmaskin, mikro och kyl/frys.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är i öppen planlösning från köket. Här finns plats för stor soffgrupp med tv-möbel. Härifrån nås även den stora balkongen!

Om området

Smögen har sedan tidigt 1600-tal fram till idag varit och är ett starkt fiskesamhälle. Under början av 1900-talet kom turismen, Smögen såldes in till baroner och fabrikörer med slogans som "Smögen är synnerligen lämpligt för dem som genom några veckors friluftsvistelse vid hav och klippor ämna rekreera sig efter vinterns intellektuella ansträngningar" något som stämmer in bra även i dagens samhälle!
Idag är Smögen en exklusiv och fashionabel bad- och kurort året runt med en levande fiskenäring. Hit tar man sig om man vill njuta av det goda i livet så som äta en bit mat på någon av alla restaurangerna, bada på salta klippor, promenera längs Smögenbryggan och insupa atmosfären.
Är man mer aktivt lagd rekommenderar vi båtliv, sportfiske, tennis eller varför inte dykning? På bekvämt båtavstånd finner ni några av Sveriges bästa dykplatser.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna till Smögen är utmärkta, bussar tar er vart ni vill!

NÄRSERVICE

På Smögen har man året runt tillgång till ICA Ankaret som ligger vid broslutet och Direkten, en mini-livs med spel/ tobak och uttagsautomat finns vid torget. Nordens Skeppshandel är belägen vid Nya hamnen. På bryggan återfinns bl.a. den kända fiskauktionen, Göstas Fisk & Skaldjur samt flera andra fiskgrossister. Förskola med åldrar 0-6 år ligger på Hasselösund på Smögen, Smögens skola erbjuder klass F-6 ligger centralt strax innan torget på Smögen. I Kungshamn på cykelavstånd finns även högstadieskola.
Sommartid ringlar sig affärerna längs Smögenbryggan. Flera restauranger är öppna året runt, bl.a. Göstas Fiskekrog, Sea Lodge, Pizzeria Smögen och Thai Ja, sommartid blommar fler restauranger upp kring hamnstråket.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

3,3 %

Ekonomi

EL

2 100 kr

FÖRSÄKRING

750 kr

ÖVRIGT

3 600 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

6 450 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Övrigt avser kostnad för Bredband & Tv. Uppvärmning ingår i månadsavgift.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

641 893 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerbostadshus

BYGGNADSÅR

2016

UPPVÄRMNING

Vattenburen bergvärme

VENTILATION

Mekanisk

HISS

finns

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-05-19

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

82 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

1 400 kWh/år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf västra Hållö 1

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

27

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

1

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 433 kr betalas av säljare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

573 kr

OM FÖRENINGEN

Information inhämtad från föreningens årsredovisning från 2022:
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen SMÖGENMAGASINETS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING. Föreningens andel är 19,2 procent. Samfälligheten förvaltar bryggor Vägar VA.

Föreningen upplåter 27 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Fördelningen ser ut enligt följande:
2 rok- 16 st
3 rok- 10 st
4 rok- 1 st

TV OCH BREDBAND

Fiber

PARKERING

P-plats finns att hyra i närområdet i mån av plats via separat bolag. Avgift tillkommer.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard