Beskrivning

Välkommen till Nybacka 47!

Längs med "62:an" strax söder om Stöllet finns denna 1½-plansvilla med källare.
Här finner duen villa där du verkligen har chansen att få bestämma över ditt egna framtida boende!
Villan är i behov av renovering och invändigt har villan rensats ur och är redo för nästa ägare att iordningställas.
I entréplan finns 2 sovrum, vardagsrum med öppen spis samt kök och badrum (båda saknar inredning). Övervåning har blivit renoverad på senare år och är i gott användbart skick. Här finns allrum och ytterligare 2 st sovrum. Dessutom finns utrymme som kan göras om till badrum (v/a är tillgängligt) eller som kan användas som rymlig klädkammare. Källaren har sedvanliga utrymmen.

Utvändigt har huset nyligen målats och altan vid entré har byggts om.

Fastigheten har ett trevligt läge med egen trädgårdstomt och närhet till Klarälven för bad och fiske men också till natur.
I Stöllet finns mataffär med mera. En kortare biltur, drygt 2 mil bort, finns också Ekshärad med bland annat affärer och restauranger.
Till Torsby med resterande nödvändig service är det knappa 5 mil.

Fastigheten fungerar utmärkt att använda som fritidshus eller permanentboende.
Möjligheter finns också till uthyrning.

Varmt Välkommen på visning!

Planlösning

Villan inrymmer i entréplan:

Hall med plastmatta på golv. Garderob.

Kök med trägolv och tapet på väggarna. Köket är utrivet och inredning saknas.

Vardagsrum med parkettgolv och tapet på väggarna. Öppen spis (ej kollad).

Sovrum med trägolv och tapet på väggarna. 3 garderober.

Sovrum med trägolv och tapet/väv på väggarna. Garderob.

Utrivet badrum. Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.


Övervåningen inrymmer:

Hall/allrum med laminatgolv och tapet på väggarna. Utgång till balkong.

På övervåningen finns stor klädkammare som kan göras om till badrum. Vatten & avlopp finns draget.
(Utrymmet är ej färdigställt).

Stort sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna. 2 st öppna garderober.

Sovrum med laminatgolv och tapet på väggarna, paneltak. 2 st öppna garderober.


Källaren inrymmer:

Hall.
Matkällare.
Arbetsrum.
Garage. Här finns oljetank (används ej).
Pannrum. Här finns vattenintag, ackumulatortank och varmvattenberedare. Luft/vatten värmepump finns också men den är ej ansluten till något system.
Tvättstuga. Tvättstugan saknar golv (grus). Äldre tvättmaskin.

Ekonomi

Pris: 395 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 394 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 322 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 6 814 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 840 kr
Vatten och avlopp: 2000 kr
Försäkring: 3449 kr
Vägavgift snö: 525 kr



Värdeår: 1962

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 250 000 kr.