Mysigt hus med gammaldags charm!

Beliggenhet

Generelt

I den vackra landsbygden mellan Tanumshede och Kville finns detta charmiga hus med en gammaldags och mysig atmosfär.
Detta vinterbonade fritidshus erbjuder en perfekt kombination av historisk karaktär och modern bekvämlighet.
Huvudbyggnaden är en äldre byggnad, troligtvis från mitten av 1800-talet, med vitmålad träpanel, gröna dörrar samt fönsteromfattningar och spröjsade fönster.
Huset har varsamt renoverats och moderniserats under åren och flera äldre detaljer finns kvar.
I en liten del av huvudbyggnaden finns även en gammal lanthandel bevarad. Invändigt finns flera sällskapsytor.
Det ljusa vardagsrummet har en mysig kamin, perfekt för att samlas runt och njuta av värmen under kyliga kvällar.
Matsalen har plats för middagar med gäster och på övervåningen finns ett mysigt och ombonat sällskapsrum med högt i tak.
Den uppvuxna trädgården är en avkopplande oas med omgivande träd och buskar med flera vackra perenner och plats för odlingar.
Här finns möjlighet att koppla av och njuta.
På den generösa tomten finns ett gästhus med eget kök och badrum för att välkomna vänner och familj. Det kan även hyras ut för den som önskar, nuvarande ägare har hyrt ut gästhuset under högsäsong med hög beläggning.
Här är det nära till vackra naturpromenader i Världskulturarvet kring Tanum och en kort biltur bort finns fina Kämpersvik, Fjällbacka och Grebbestad med möjligheter till vandringsstråk, salta bad och god mat.
För den som vill bada i sötvatten finns badplatsen Grundevatten ca 10 minuter bort med bil.
Missa inte chansen att äga din egen bit av historien i denna idylliska miljö.
Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Elin Bergman för ytterligare information och visning.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

HUVUDBYGGNAD

VERANDA/HALL

Välkomnande veranda/hall med stentrappa och pardörrar. Ljust utrymme med plats för ytterkläder.

VARDAGSRUM

Rymligt och ljust vardagsrum med fönster i tre väderstreck med en kamin att samlas kring under kyligare dagar. Väggar och tak är ljus träpanel och golvet är även det i ljust trä. Vardagsrummet har en luft-luft värmepump. Rummet används i dag som stort och rymligt sovrum.

MATSAL

Matsalen har en del av murstocken synlig som en av väggarna vilket ger utrymmet lite extra karaktär. Här finns ljus träpanel i taket och målade väggar samt dörr som leder vidare till den gamla lanthandeln. I nuläget används rummet som vardagsrum.

KÖK

Vidare från matsalen kommer vi till köket, här fortsätter den synliga murstocken med äldre bakugn och vedspis. Köket har plats för ett matbord och har arbetsyta, diskbänk samt spis med ugn. Väggarna är klädda med målad pärlspånt och i taket finns fasspåntade brädor. Golvet är belagt med en praktisk plastmatta med stenmönster. I köket, under trappan till övervåningen, finns ett litet skafferi för förvaring av årets skörd från trädgården och annat gott.

KÖKSENTRÉ

Från köket finns en entré med utgång mot trädgården. Utrymmet har två triangelformade fönster över den enklare men karaktärsfulla pardörren i trä. Utrymmet har målad träpanel på väggar och tak samt ett klickgolv - golvet är i behov av renovering.

BADRUM

I badrummet finns schack rutigt klinker på golvet och kakel på väggarna. Delar av väggarna har en bröstning med övre del med målad träpanel. Även taket har målad träpanel. Badrummet har handfat och wc samt ett badkar att sjunka ned i efter en lång dag.

LANTHANDEL

Ovanligt välbevarad gammal lanthandel finns i en del av bottenvångingen. Denna har egen entré via äldre spegeldörr med glas i två av "speglarna" och kan även nås från matsalen. Lanthandel har äldre tidstypisk inredning samt tillhörande mindre kammare. Utrymmet är oisolerat och har äldre fönster samt en hemlig lucka i golvet till tidigare skafferi. Enligt uppgift drevs lanthandeln mellan åren 1874 - 1954.

ÖVERVÅNING

SÄLLSKAPSRUM

Övervåningen öppnas upp i ett mysigt sällskapsrum med högt i tak och synlig murstock i vitt. Ljus träpanel på väggar, tak och golv. Här finns plats för soffgrupp samt skrivbords- eller läshörna.

SOVRUM 1

Ljust och avskilt sovrum med fönster in mot trädgården. Ljus träpanel i taket och omålat trägolv samt väggar med blommig tapet samt platsbyggd garderob.

SOVRUM 2

Fint sovrum med platsbyggd garderob i äldre stil, pärlspånt i taket och målade skivor på golvet.

SOVRUM 3

Sovrum med fönster ut mot växthuset och trädgården. Det har snedtak och målade skivor på golv och i tak. Detta är genomgångsrum till sovrum 1 och används i dag främst till förvaring.

KATTVINDAR

På övervåningen finns 3 st oinredda kattvindar som är möjliga att bevara som de är och nyttja till förvaring eller kanske skulle kunna användas för att skapa ytterligare utrymme i sovrum 2.

GÄSTSTUGA

Byggnad med enkupigt tegeltak och rödmålad fasad som moderniserats och byggts om till gäststuga. Den har en öppen planlösning med allrum, sovloft och kök samt 2 st badrum (det ena nås från egen ingång från trädgården.) Möjlighet till uthyrning eller för vänner och familj på besök.

UTHUS/FÖRRÅD

Äldre uthus med enkupigt tegeltak, rödmålad träpanel och gott om förvaringsutrymme.

VÄXTHUS

Charmigt växthus med utrymme för odlingar och plats för liten sittgrupp i värmen och grönskan.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA/BIAREA

84 m²/20 m²

TOMTAREA

1 327 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

8 rum, varav 3 sovrum

PRIS

2 995 000 kr

BREDBAND

Ej fiber.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 ½ plan med snedtak

VINTERBONAT

Ja

BYGGÅR

1909

KOMMENTAR BYGGÅR

Troligtvis äldre, se övrigt.

FASAD

Stående träpanel

TAK

Betongpannor

STOMME

Trä

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund

FÖNSTER

I huvudsak kopplade fönster samt äldre englas.

VENTILATION

Självdrag

UPPVÄRMNING

Luft-luft värmepump samt el-element och kamin.

FASTIGHETSBETECKNING

Tanums-Berg 3:4

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är utförd 2024-06-12

ENERGIKLASS

ENERGIPRESTANDA, SPECIFIK ENERGIANVÄNDING

139 kWh/m² och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

204 kWh/m² och år

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare: 2024 Byte avloppspump 2024 Nya vindskivor utbyggnad mot öster 2022 Nya vindskivor norrgavel 2022 Byte varmvattenberedare 2018 Renovering Lillstugan golv samt båda badrummen 2019 Vattenfilter järn/Mangan 2017 Luft-luft värmepump Uppgifter från tidigare ägare: 2015 Borrad brunn 2014 Renovering och utbyggnad gäststuga 2013 Tak delvis omlagt på huvudbyggnad 2011 Ny veranda 2011 Totalrenovering matsalen 1940 Utbyggnad 1849 Byggnadsår (uppfört i Sannäs senare flyttat till nuvarande plats.)

ÖVRIGT OM BYGGNAD

Enligt äldre uppgifter byggdes huset 1849 i Sannäs och blev senare flyttat till nuvarande plats. Enligt uppgift drevs lanthandeln mellan åren 1874 - 1954.

ÖVRIGT OM TOMT

Trädgårdstomt

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Berg 2

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Tanumshede

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Enskilt vatten med borrad brunn och vattenfilter. Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn, pump till upphöjd markbädd samt urintank om 3 kubikmeter.

ÖVRIGT

Fastigheten är besiktad av Anticimex. Se protokoll under dokument. Eldstäderna i dagsläget inte i bruk men den i vardagsrummet ska besiktas. Den i köket är ur funktion.

PARKERING

Den nuvarande använda parkeringen längs vägen är på grannens mark.

PLANBESTÄMMELSER

Vägplan (2015-11-03)

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Förmån: Officialservitut Väg, 1 435-2 195.1

Om Tanumshede

ALLMÄNT OM TANUMSHEDE

Tanum är Bohusläns till ytan största kommun. Här finns förskolor och skolor. Det är en kommun som er ägnad för fiske, vandring, kanoting och utflykter. I kommunens centralort, Tanumshede, hittar du både livsmedelsbutiker, köpcentrum, bank, affärer, restauranger, skola och vårdcentral.

Ekonomi

PRIS

2 995 000 kr

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

748 000 kr

FASTIGHETSSKATT

5 610 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

357 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

391 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

11 st om totalt 2 500 000 kr

DRIFTKOSTNAD

39 549 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 5 610 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 45 159 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

I posten uppvärmning ingår hushållsel och elnätsavgift.

PERSONER I HUSHÅLLET

2 st

Standard