Gammalt möter nytt i skärgårdsidyll nära havet

Beskrivning

Rånäs är en udde strax utanför Henån på Orust. En plats som är mycket naturskön och som bjuder på en fin sandstrand på en allmänning. Från Rånäs 226 är det badrocksavstånd, knappt 100 meter till en ljuvlig sandstrand med kvällssol. Nere vid havet finns en bod i vilken ni med fördel förvarar strandleksaker m.m. En vanlig sommardag när solen är på sitt bästa humör, strålar den ner i havet och det blir guldskimrande. För att inte tala om dom varma klipphällarna som tar emot er med värme. Solnedgången är fantastisk och en bit in i sommaren när planktonen frodas upplever ni hur marelden gnistar som diamanter.

Fastigheten har anor ifrån 1920-talet och bjuder på stor charm och integritet. Här bor ni väl skyddade från väder och vind och på adressen trivs man lika gott permanent som fritidsboende.

När dagens ägare kom hit i början på 2000-talet var här ett torp om 1 rum och kök. Det gamla båthuset och lillstugan fanns också på plats. Till början användes torpet som fritidshus men varje gång när det var dags att åka hemåt blev ångesten stor och man ville inget hellre än att stanna. Beslut togs att bygga ut huset till vad det är idag - ett modernt boende blandat med gammaldags charm. Vad som uppskattas allra mest är närheten till havet, de underbara morgon- & kvällsdoppen, fågelkvittret på sommarhalvåret, att man lever insynsskyddat samt lugnet och tystnaden som råder.

Gästerna sover gott i lillstugan och bli inte förvånade om de vill stanna länge. De har tillgång till egen dusch och toalett bredvid garaget och i samma rum finns tillgång till enklare matlagning. Kanske vill ni gå i nuvarande ägares fotspår och hyra ut stugan sommartid och få lika goda recensioner och vitsord.

Trädgården är en dröm - både för er som helst ligger i solstolen men också för er som har trädgårdsintresse! Låt barnen följa hur fröna som sås i växthuset växer för att sedan låta skördas. Jordkällaren erbjuder rikligt med plats att förvara allt ni skördat. Trädgården bjuder på väl tilltagen gräsmatta som inbjuder till både avkoppling samt lek, spring och sport.

Garage och båthus bjuder på plats till allt som önskas. Fastigheten är komplett och här finns inget mer att önska.

Rånäs 226 är en riktig pärla som måste upplevas på plats för att ge adressen rättvisa. Kom på visning och upplev fridfullhet, ljus, doft av hav och helheten som erbjuds här!

Planlösning

I farstukvisten finns en platsbyggd soffa. Här kan ni sitta och njuta av havsutsikt och solens strålar, samtidigt som lugnet och tystnaden infinner sig. Det enda som hörs är de kvittrande fåglarna och kanske åker den sol- och vindstyrda markisen ut automatiskt och bryter tystnaden.

Välkomna in i HALLEN. Här var det viktigt för säljarna att ha ett fönster ut till motsatt sida för att se den präktiga rhododendron. Fönstret blir som en tavla med vacker blomsterprakt. Praktiskt med klinkers i hallen. När ni står i hallen står ni mitt emellan det gamla och det nya, med sina alldeles egna kontraster.

När ni kommer in i den gamla delen möts ni av lågt i tak. Där det tidigare köket låg är idag BIBLIOTEK. Att sitta i läshörnan med en bra bok och lyssna på sprakandet ifrån elden i täljstenskaminen är en riktig höjdare. I biblioteket sitter säljarna och myser ofta. Ljuset kommer in från två väderstreck.

Säljarnas grundtanke var att kunna bli gamla här och de planerade i detalj och en detalj de tänkte på var att inte ha några trösklar. I förmaket finns flera garderober och om man vill kan ytterligare en kamin sättas in här. Det är förberett med klinkers under garderoberna där kaminen kan stå, i övrigt ligger det trägolv.

Skjutdörr in till SOVRUMMET. Utgång till altan från sovrum.

En ut byggnation gjordes för att få till ett bra BADRUM. Få hus erbjuder ett badrum i två plan, men detta gör det! Båda planen erbjuder "go" golvvärme som strålar upp genom klinkern. En vägg med betong glas döljer duschen och när ni kommer ut ur duschen kan ni frottera er torra med en varm handduk ifrån handduks torken. När ni har mer tid kanske ni föredrar ett varmt bad i badkaret med massage munstycken. Bakom en skjutdörr i badrummet döljer sig en klädkammare. Vägg hängd toalett. Trappa ner till badrummets nedre plan som erbjuder bl.a bastu. Bastun fått en renässans och har nu en given plats i de svenska hemmen. Ni som tillhör dem som älskar att bada bastu, vet att det krävs mer än vatten och värme för att få till ett klassiskt bad? Björkkvisten hör till och blir allra bäst om den binds strax före midsommar. Ett tips är att det går att ha en "färsk" björkkvist året om! Lägg den i en plastpåse när den är bunden och lägg den i frysen. Tina upp den i ljummet vatten och vatten begjut den sedan över aggregatet. Det kan bli en riktig sommar känsla mitt i vintern! I anslutning till bastun finns naturligtvis dusch. Säljarna har tänkt till och självklart finns här en dörr ut till trädgården och för er som vågar är det bara att ge sig ut och rulla i snön för att sedan värma sig igen. Den här bastun är en kombination av ång- & traditionell bastu, Vacker bastu dörr med glas. Efter bastun kan det vara skönt att sitta i en korgstol utanför och relaxa.

FÖRRÅD. Medvetet har inte säljarna på golvvärmen här för att skapa perfekt temperatur för vin och champagne.

Trappa leder upp till LOFTET. Här sover gästerna gott i den romantiska miljön som trägolv och pärlspont ger. Skjutdörrsgarderob.

Nu lämnar vi den gamla delen med sitt tillbyggda badrum och återgår till hallen med tillhörande GÄSTTOALETT. Klinkers på golv och ett mycket smäckert tvättställ.

Husets hjärta är det kombinerade KÖKET och VARDAGSRUMMET som stod färdigt 2004. Riktigt högt i tak i kontrast till den gamla delen. Tänk så rogivande det är att sitta i soffan och blicka rakt ut över skogen. Från sina år i Norge, tog säljarna med sig idén att låta bygga en riktig vacker spis. Här vandrar skiffer på väggen hela vägen från golv till tak. Effektiviteten att elda i kaminen blir betydligt större när det sitter en insats på plats. Att mura denna pjäs krävde stor skicklighet, speciellt när skiffret hade olika tjocklek. När skiffret kommer upp till taket möts det av vit laserad träpanel med infällda spotlights. Vid matplatsen sitter ett glas parti som går från golv till tak. Lamell gardiner kan dras för om ljuset blir för starkt. Själva köket erbjuder lyx med stenskivor i granit, levererat från lokal leverantör. Köket kommer ifrån Ballingslöv, luckor i björk med rostfria handtag. Side by side kyl/frys, induktions häll (2014), Bänkskivorna i sten är extra djupa och en plan limmad diskbänk. Altandörren i köket leder rakt ut till egna kryddträdgården.

Innanför köket ligger TVÄTTSTUGAN. Maskinernas Rolls Roys tjänstgör här, tvättmaskin och torktumlare ifrån Miele. Klinkers på golv och kakel på väggarna. Tvättho för handtvätt m.m.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 306 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 573 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 58 627 kr/år.
Driftskostnaden avser riktvärden.
Fördelas enligt följande
El: 36970 kr
Uppvärmning: 4000 kr
Vatten och avlopp: 5840 kr
Försäkring: 6077 kr
Renhållning: 2000 kr
Sotning: 573 kr
Vägavgift snö: 1917 kr
Övrigt: 1250 kr



Värdeår: 1964

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd

Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 000 kr.