Drömläge i vackra Sjötorp!

Beskrivning

Drömmer du om ett boende med fantastiskt läge vid Göta kanal? Välkommen till denna charmiga villa i idylliska Sjötorp, där sommardagarna är magiska och närheten till Vänern som skapar en unik livsstil.

Denna villa erbjuder fyra rum och två moderna badrum, perfekt för familjen eller för den som gillar att ha gäster. Husets planlösning är väl genomtänkt med rymliga sällskapsytor och ett ljust och trivsamt kök. Det inglasade uterummet bjuder på härliga fönsterpartier ut mot Göta kanal där man lugnt kan sitta och njuta av båtarna som glider förbi. Praktiska skjutdörrar på båda sidor för att enkelt kunna släppa in frisk luft.

På tomten finns två gäststugor som erbjuder bekväma sängplatser för dina gäster. Detta är en utmärkt lösning för den som vill ha möjlighet att ta emot besökare utan att tumma på privatlivet i huvudbyggnaden.

Den lummiga trädgården med utsikt över kanalen inbjuder till avkoppling och utomhusaktiviteter. Här finns gott om plats för både lek och trädgårdsarbete, samt möjlighet att skapa en egen oas med blommor och grönsaker. Flera uteplatser som är strategiskt placerade för att fånga dygnets alla soltimmar.

Sjötorp är känt för sin pittoreska charm och sina trevliga sommaraktiviteter. Här kan du strosa längs Göta kanal, njuta av god mat på lokala restauranger eller utforska de vackra omgivningarna på cykel. Området är populärt bland både bofasta och sommarbesökare, vilket ger en härlig mix av liv och lugn. Närheten till Vänern innebär också att bad, fiske och båtliv alltid är nära till hands.

Denna villa erbjuder ett unikt tillfälle att förvärva ett boende i ett av Sjötorps mest attraktiva lägen. Missa inte chansen att skapa ditt drömhem vid vackra Göta kanal!

Planlösning

Hall med kappavhängning och garderober i anslutning. Öppet och socialt vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet. Badrum 1 är ljust och fräscht i utförandet kakel/klinker samt utrustat med dusch, kommod och badkar. Ljust kök med golvvärme, diskmaskin, spis/ugn och fullstor kyl och frys. Matsalen med generöst ljusinsläpp finns i direkt anslutning till köket. Sovrum 1 med skjutdörrsgarderober och gott om plats för dubbelsäng. Sovrum 2 är perfekt som barnrum/gästrum eller hemmakontor. Badrum 2 är modernt och fint med kakel/klinker, dusch, kommod och wc. Sovrum 3 är rymligt med gott om plats för säng och ytterligare möbler.

Ekonomi

Pris: 3 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 149 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 663 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 31 939 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 20239 kr
Försäkring: 4500 kr
Avgift till samfällighet: 7200 kr



Värdeår: 1992

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 800 000 kr.