Lantlig idyll i Dalsland med närhet till sjö, vandringsleder och naturreservat!

Beliggenhet

Lantligt och i vackert landskap, samt med närhet till Örsjön och Kroppefjäll, ligger denna fastighet.
Fastigheten ligger ca 10 km väster om Mellerud och ca 36,5 km från Vänersborg som är närmaste lite större stad.
Tomt om hela 2 861 m² med gott om plats för exempelvis barns lek. På tomten finns även garage (som även inrymmer förråd och vedbod) samt en jordkällare som nyligen fått nya dörrar.

Generelt

Säljande beskrivning
Husets planlösning är genomtänkt och rummen rymliga. När man kommer in i huset möts man av en välkomnande hall, som leder vidare till köket. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och ett plus är vedspisen, som tjänar som en extra värmekälla samt en backup ifall strömmen skulle gå. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
De båda sovrummen är separerade och i badrummet finns bl. a. dusch och tvättmaskin
Interiört har huset äldre ytskikt men det är väldigt välaktat!
Exteriört behöver bland annat husfasaden lite extra kärlek.

Örsjön är ca 23 meter djup, har en yta på 5,01 kvadratkilometer. Sjön ligger på gränsen mellan Dalboslätten och Kroppefjäll. Den har en längdutsträckning i nordsydlig riktning om ca 9 km och en största bredd av ca 4 km.
I norra änden finns en badplats och man kan fiska i sjön med fiskekort.

Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår, som vid Skidans Hus, Granan och vid Dals-Rostocks friluftsanläggning.
Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se

Byggnad
Byggnadsår, 1949
Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: trä. Fasad: liggande träpanel. Takbeklädnad: plåt. Fönster: 2- och 3-glasfönster. Ventilation: självdrag. Vatten: Enskilt vatten året om. Avlopp: Enskilt avlopp. (Avloppsanläggningen uppfyller inte dagens krav och skulle vid nästa tillsynsbesök få ett föreläggande om utsläppsförbud och avloppsanläggningen skulle behöva göras om). Uppvärmning: direktverkande el, vedspisen.

Rumsbeskrivning
Entré till hall med plastmatta och vita takskivor. Hatthylla, två plastbyggda garderober.

Kök med matplats och gott om fövaringsmöjligheter. Plastmatta, kakel över köksbänk, träpanel i tak, köksluckor och -lådor (från mitten av 80-talet).
Spis, -fläkt, vedspis (nyligen sotad och godkänd), kyl (fullhöjd, cylinda), frys (Electrolux).

Vardagsrum med parkettgolv, vita takskivor, fönster åt två håll.

Sovrum 1 (vid vardagsrum). Plastmatta, vitmålat tak. Glasad dörr mot vardagsrum.

Sovrum 2. Rymligt sovrum med plastmatta och vita takskivor.En dubbelgarderob och en enkelgarderob.

Hall/passage mellan sovrum två och badrum. Plastmatta, träpanel i tak, fyra platsbyggda garderober. Separat in-/utgång.

Badrum. Äldre ytskikt men välhållet. Våtrumsmatta. våtrumstapet, träpanel i tak.
Toalett, tvättställ, badrumsskåp, duschkabin, tvättmaskin (Electro-Helios) samt vv-beredare (Focus).

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard