Charmigt fritidshus med havsnära läge !

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till detta charmiga fritidshus med behaglig promenadavstånd till havsbadet.
Beläget i ett attraktivt område mellan Bovallstrand och Hamburgsund, erbjuder denna fastighet en vacker och lummig trädgård med fruktträd och berg i dagen.
Här kan du njuta av fina promenader i de vackra omgivningarna, ca 800 meter till svalkande havsbad samt en stor tomt med gott om soltimmar.
På fastigheten finns utöver boningshuset, en gäststuga med sovplatser, ett uthus (renoveringsbehov) samt en redskapsbod (vilken kan omställas till ytterligare sovplatser).
Tomtens skyddade läge bakom berget ger ett optimalt skydd mot väder och vind och uteplatserna erbjuder sol hel hela dagen.
Med närhet till stranden och en eldstad kan du koppla av i denna lantliga och mysiga miljö.
Huset erbjuder 53 kvadratmeter boyta med två rum och en stor tomt på 1488 kvadratmeter.
Renoveringar har gjorts genom åren, inklusive tillbyggnad av badrum, tilläggsisolering och tak över altanen.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Detta är en perfekt möjlighet att förvärva ett strandnära fritidshus med vacker trädgård, attraktivt läge och fina promenader i området.
Ta chansen att skapa dina egna minnen i detta idylliska hem.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

ENTRÉ

Välkomnande entré via altan under tak. Här finns plats för ytterkläder samt ingång till vardagsrum till höger, sovrum rakt fram samt kök till vänster.

VARDAGSRUM

Trivsamt sällskapsrum med fint ljusinsläpp och värmande kamin (ej i bruk).

SOVRUM

I huset finns ett sovrum med plats för dubbelsäng, här finns även förvaringsgarderober.

KÖK

Mysigt kök med plats för matgrupp. Här finns kombinerad kyl/frys, spis/ugn samt arbetsytor med stänkskydd i kakel. Från köket når man via entrén, uteplats i morgonsolen samt via hallen uteplats i eftermiddags-/kvällssol.

HALL

Praktisk hall med förvaring samt utgång till altan under tak samt trädgården.

BADRUM

Via tillbyggnad 1996 tillkom detta rymliga badrum innehållande dusch, toalett, toppmatad tvättmaskin, tvättställ, våtrumsmatta samt våtrumstapet.

GÄSTHUS/FRIGGEBOD

Strax intill huset finns detta gästhus med yta för fler sovplatser.

REDSKAPSBOD

Praktisk byggnad med två separata utrymmen, perfekt för redskap, förvaring eller omställande för ytterligare sovplatser.

UTEPLATS/BALKONG

Uteplats i morgonsolen vid entré samt ytterligare uteplats i eftermiddags-kvällssolen, båda delvis under tak.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA

53 m²

TOMTAREA

1 488 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

ANTAL RUM

2 rum, varav 1 sovrum

PRIS

2 750 000 kr - Utgångspris

BREDBAND

Fiber finns i området, fastigheten ej ansluten

TV

Fiber finns i området, fastigheten ej ansluten

TILLTRÄDE

Tillträde under kvartal 2, 2025

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 plan

BYGGÅR

1960

KOMMENTAR BYGGÅR

Tillbyggt 1996

FASAD

Trä

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

VENTILATION

Självdrag

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt kamin (ej i bruk)

FASTIGHETSBETECKNING

Svenneby 2:49

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration behövs ej.

RENOVERINGAR

1987 - Byggnation friggebod 1990 - Tilläggsisolering 1996 - Tillbyggnad badrum 1997 - Tak över altan 1999 - Byggnation redskapsbod

ÖVRIGT OM BYGGNAD

20240711 - Svar från sotaren: i Ingen aktiv eldstad. Öppen spis med insats ej i bruk sedan 20150811.

ÖVRIGT OM TOMT

Spännande naturtomt med berg i dagen, gräsytor för barnen tillsammans med fruktträd.

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Långekärrsvägen 19

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Gerlesborg

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

PARKERING

Plats för flera bilar på tomten.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1961-01-25)

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Tanum Svenneby GA:5 ändamål: Vägar

Om Gerlesborg

ALLMÄNT OM GERLESBORG

Gerlesborg är belägen i den sydvästliga delen av Tanums kommun. Gerlesborg ligger vid Bottnafjordens norra strand, mitt emot Bovallstrand.

Ekonomi

PRIS

2 750 000 kr - Utgångspris

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

2 185 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 525 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

836 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

1 349 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

Fastigheten är inte intecknad.

DRIFTKOSTNAD

22 550 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 32 075 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

Bostaden har enbart används under perioden maj - september, övrig tid underhållsvärme.

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Fortum

ELFÖRBRUKNING

1 600 kWh/år

Standard