Villa/​Fritidshus centralt i Tanumshede med stor trädgård, uthyrbart gästhus och två stora garage!

Beskrivning

Varmt välkomna till Industrivägen 11 och denna hemtrevliga villa/fritidshus belägen i centrala Tanumshede. Här erbjuds en fastighet med många fördelaktigheter! En stor vacker trädgård som bjuder in till flertal olika aktiviteter, spring och lek med en tomtstorlek på hela 1 710 kvm. Här finns ett fullutrustat gästhus med goda möjligheter för uthyrning, två stora garage där ett står separat och har höjden för en husbil, större båt eller bil. Det andra garaget når man med direktingång från källarvåningen och har plats för en bil. Denna fastighet erbjuder minst 6 parkeringsplatser precis intill huset alternativt en perfekt plats för en lastbil.

Huset fördelas på väldisponerade ytor om 90 kvm boarea och 90 kvm biarea (inredd källare) och består totalt utav 6 rum och kök varav 3 är sovrum.
När man kliver in genom entrén möts man av den inbjudande hallen med plats för avhängning av ytterkläder och till vänster i hallen finner man praktiskt planerad WC med handfat, kommod och toalett.
Vidare in finner vi det stora mysiga vardagsrummet med trevligt ljusinsläpp om så önskas. Du finner även köket med i princip allt som kan tänkas behövas så som kyl, spis, ugn och diskmaskin, stor frysbox finns på källarplan i garaget. Mitt emot köket har man placerat matsalsbordet vilket gör det väldigt lättillgängligt och socialt att tillaga kvällens middag.
Fortsättningsvis på entréplan så finns dessutom tre sovrum med bra storlek och ett badrum med dusch, wc och kommod! Man tar sig även lätt ut till husets härliga inglasade altan genom matsalsrummet, här avnjuter man med glädje solens värmande strålar på vår och höst medan man på sommaren öppnar upp och får direktutgång till den härliga gräsmattan!
En trappa ner så hittar vi den inredda källaren, här har man valt att inreda det som en gillestuga med sovplats, härifrån kommer man lätt åt förråd, pannrum, tvättstuga och det ena garaget där man har plats för en bil!


Detta är ett mycket praktiskt boende för både den mindre familjen och den större. Huset fungerar lika bra för permanentboende som för fritidsboende och är med fördel även hyfsat underhållsfritt med tanke på tegelfasaden och den plana gräsmattan som är perfekt för att installera en robotgräsklippare på.

I Tanumshede har man närhet till centrala kommunikationer så som buss och tåg, Tanums Shoppingcenter med ett flertal olika butiker som exempelvis Byggmax, Jula, Dollarstore och stor Coop butik. Men Tanumshede erbjuder även mycket mer än så som närhet till gym, fotbollsplan, lekplatser, padelhall, skola och restauranger. Samtidigt som man har alla dessa fördelar så är det endast 10 minuter med bil från salta bad och havet i Grebbestad!

Är du intresserad av en visning? Kontakta ansvarig mäklare för att boka in en tid!



Säljaren beskriver med egna ord varför det är så fantastiskt här och varför man vill på just Industrivägen 11:

Huset är belägget i hjärtat av Tanum, med endast ett fåtal minuters gångavstånd till allt vad Tanumshede har att erbjuda. Skolor, matbutiker, idrottsanläggning, gym och shoppingcenter ligger endast ett stenkast bort och lättillgängliga busshållplatser för möjlighet till förflyttning. Med en snabb biltur kan man även smidigt och enkelt ta sig till havet och de populära turistorterna längst Sveriges kust, eller till mysiga parker och sjön vid skogens natur.



Huset har en stor tomt med en gräsmatta på både fram och baksida som ger möjlighet till barn att hoppa runt och leka fritt, eller framtida plantage och smyckning. På sommaren är solen en konstant stammis, där hon tittar in i fönsterna från morgonens första timmar, till kvällens sista. Detta ger enorma möjligheter till t.ex. installation för solpaneler, eller om man endast önskar en skön frukost med kaffe i den inglasade balkongens värme och ljus. Tomten är även utrustad med två garage, ett värmegarage belägget under huset, samt ett stort förvaringsgarage med plats för bland annat båt, husbil eller bil, samt verkstad i innerkant. På framsidan vätter en stor, privat parkering som ger möjlighet för parkering av ett minsta antal på 6 bilar. På husets baksida finner man även en stuga med regelbundna och fasta hyresgäster som alltid eftersöker ett stabilt boende. Huset i sig är rymligt, utan att tappa sin hemtrevliga känsla. Det finns gott om ytor att skapa sitt eget drömhus och göra sin egen berättelse. Den hemtrevliga miljön och strukturen på huset ger en mysig miljö med allt vad man kan önska sig - två våningar, rymliga rum och en drömmig inglasad altan mot solens starkaste strålar.

Ekonomi

Pris: 2 600 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 462 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 999 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 57 700 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 14000 kr
Vatten och avlopp: 14800 kr
Försäkring: 4900 kr
Renhållning: 4000 kr
Övrigt: 20000 kr



Värdeår: 1963

Energiprestanda: 223 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 425 000 kr.