Älvhagsgatan 15, Rolfserud, Säffle

Beskrivning av bostaden

Varmt välkomna till Älvhagsgatan 15! Här finner du en välplanerad souterrängvilla med en boyta om 155 kvm, som erbjuder ett trivsamt boende i två plan med stora sällskapsytor och trevlig planlösning. Bostaden disponeras om fyra rymliga sovrum, stort vardagsrum med öppen planlösning mot matsal och kök, rymligt hygienrum och gästtoalett. På nedre plan finns relaxavdelning med bastu, gillestuga med öppen spis och många bra ytor för förvaring och hobbys. Här finns stor potential att sätta din egen prägel och skapa ett bekvämt och trivsamt boende.

Belägen på en lugn gata, erbjuder denna villa en lättskött trädgård i bra storlek och gott om plats för både lek och spel. Omtycka Rolfserud erbjuder närhet till centrum, skola och Byälven. Perfekt för barnfamiljen som söker ett nytt boende i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natur och gångavstånd till skola.

Vi ses på visning!

Entrehall

Entréhall med plastmatta och tapet på väggarna. Förvaring i garderob med praktiska skjutdörrar. I anslutning finns gästtoalett, ett sovrum samt trapp ner till nedervåningen. Vidare in når vi köket, vardagsrum och den inre hallen.

Kök med matplats

Köket bjuder på generösa ytor och bra arbetsytor samt gott om förvaring i form av köksskåp. Köksinredningen består av träluckor som möter en ljus bänkskivan i laminat med kakel ovan som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror är i rostfritt. Köket öppnar upp sig mot matsalen där plats finns för ett stort matbord.
Från matsalen öppnar vardagsrummet upp sig. Laminatgolv med tapet på väggarna samt en stor målning på ena långsidan.

Vardagsrum

Rakt fram från hallen når vi det trivsamma vardagsrummet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang. Utgång till den stora altanen med vis del under tak. Parkettgolv med tapet på väggar.

Sovrum 1

Bakom den första dörren till höger i entrehallen hittar vi bostadens första sovrum. Rummet har plastmatta på golv, tapet på en vägg samt målade väggar. Här finns en inbyggd garderob.

Gästtoalett

Gästtoalett med plastmatta på golv och målad väv på väggarna. Utrustad med wc-stol och tvättställ.

Inre hall

Inre hall med plastmatta och tapet på väggar. Anslutning till tre stycken sovrum, ett hygienrum samt ett användbart städskåp.

Sovrum 2

Första sovrummet till vänster i den inre hallen. Plastmatta på golv med tapetserade väggar.

Sovrum 3

Bostadens största sovrum har laminatgolv med tapetserade väggar. Förvaring via en skjutdörrsgarderob med speglar.

Sovrum 4

Sovrum med laminatgolv och målad väv på väggarna. Förvaring via inbyggd garderob med skjutdörrar.

Hygienrum

Rymligt hygienrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustad med duschkabin, wc-stol, bidé samt tvättställ.

Nedre Plan

Hall

En våning ned nås vi av en praktisk hall med anslutning till samtliga rum på detta våningsplan. Plastmatta på golvet och tapetserade samt vitmålad tegel på väggarna.

Gillestuga

Gillestuga med plastmatta på golv och träpanel samt tegel på vägg. Här finns öppen spis med insats och utgång till trädgården.

Hobbyrum

Hobbyrum med bra storlek, här finns plats för att skapa ditt egna gym om så önskas. Klinkergolv med målade betongväggar.

Tvättrum

Tvättrum med målade betongväggar. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho i rostfritt.

Relaxavdelning

Relaxavdelning med bastu och dusch plats. Klinkergolv och kakel på väggarna.

Övriga byggnader

I trädgården finns redskapsbod.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Välskött och lättsam trädgård med fina gräsytor på baksidan av huset. Plats för bilar finns på den asfalterade uppfarten vid sidan av huset.

Allmänt om området

Rolfserud ligger invid Byälvens strand och följer en del av väg 45. Äldre villabebyggelse med både små och stora mindre villor.

Kommunikation

Gångavstånd från centrumkärnan.