Välkomnande villa med sällskapsytor och trevlig uteplats!

Beliggenhet

Generelt

Välkomna till denna trevliga familje-villa strax utanför Tanumshede med ett öppet och inbjudande entréplan med stora sällskapsytor. Från vardagsrummet leder glasade skjutdörrar ut till den rymliga altanen med jacuzzi, perfekt för umgänge och avkoppling. Villan är vackert inbäddad i en grönskande uppvuxen trädgård med träd och buskar.

När ni kliver in i huset möts ni av en välkomnande öppen hall. Vidare finns ett rymligt och inbjudande kök som erbjuder gott om utrymme för att skapa goda middagar till vardag och fest.

Det trevliga vardagsrummet och matrummet ligger tillsammans i en öppen planlösning och skapar fina möjligheter till umgänge. Glasade skjutdörrar leder ut till altanen som sträcker sig längs flera sidor av huset och ger soltimmar att njuta av vid olika tillfällen under dagen.

Det ljusa och luftiga badrummet på entréplan är helt nytt och stilfullt inrett.

På övre plan finns tre sovrum och bjuder på charmiga snedtak och öppet upp till nock. Sovrummet i husets nyare del har även utgång till en egen altan att njuta av i lugn och ro. På övervåningen finns även en mindre wc samt en övre hall med litet utrymme för hemmakontoret eller varför inte en liten mysig läshörna.

Trädgården är en väl uppvuxen lummig oas, med stensättningar, frodiga buskar och träd. På tomten finns ytterligare utrymmen i form av garage och friggebod.

Villan ligger inom bekvämt avstånd till tågstationen samt mysiga grönområden med kulturlämningar. Centrala Tanumshede ligger bara ett stenkast bort med butiker, skolor och förskolor och mycket annat, det är cykelväg hela vägen. Det tar ungefär 10 min med bil till havet och sommarpärlan Grebbestad med restauranger och butiker. Salta bad finns såväl i Grebbestad som i Sannäs med omnejd.
Denna fina villa ligger inom pendlingsavstånd till såväl Strömstad som Uddevalla.

Här ges möjligheten att skapa ett hem att trivas i. Välkommen till ditt nya hem!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Entré hall

Välkomnande öppen hall med vita väggar och mörkgrått klinker på golvet och trappa vidare till övre plan.

Kök

Köket erbjuder gott om bänkytor och förvaring samt en ugn i bra arbetshöjd, allt för att tillaga goda middagar. Det är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll och köksfläkt. Vita skåp, kaklade ytor och praktiskt mörkgrått klinker på golvet.

Vardagsrum/matrum

Öppen planlösning mellan vardagsrum och matrum. Laminatgolv med ljusa väggar och en fondvägg. Dörr med helglas samt skjutglasparti ger gott om naturligt ljus och leder ut till den generösa altanen.

Altan

Rymlig altan som sträcker sig längs flera sidor av huset och med utrymme för umgänge.

Badrum

Stilfullt badrum från 2024 med gråmelerat kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finns handfat med kommod och rund spegel, toalett, hörndusch med välvda duschväggar och en praktisk handdukstork.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med direkt utgång till trädgården.

Övre plan hall

På övre plan finns en hall med räcke i trä och metall och laminatgolv.

Övre plan sovrum 1

Rymligt sovrum i nyare delen av huset, med snedtak, ljusa väggar, laminatgolv, synlig träbalk i taket, runt fönster och utgång till egen altan/balkong.

Övre plan sovrum 2

Sovrum med snedtak, tapetserade väggar, laminatgolv och platsbyggd förvaring med skjutdörrar, för kläder och andra föremål.

Övre plan sovrum 3

Sovrum med snedtak, tapetserade väggar och laminatgolv.

Övre plan badrum

Badrum med våtrumsmatta, toalett och handfat.

Övre plan altan

Avskild mindre altan med utgång från ett av sovrummen och trappa vidare ut i trädgården.

Uteplats/balkong

Stor uteplats som sträcker sig längs flera sidor av boningshuset.

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

73 m²

Tomtarea

1 095 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Kommentar till areakälla

Enligt säljarens egna uppmätning. Total boa: 110 m2. Varav 69,5 m2 nedre plan och 40,8 m2 övre plan.

Upplåtelseform

Äganderätt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

2 100 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber via Sannäsfiber

TV

Fiber via Sannäsfiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Vinterbonat

Ja

Byggår

1909

Fasad

Stående träpanel och delvis målad masonit.

Tak

Betongtegel, papp på taklyft.

Stomme

Timmer/trästomme

Grundläggning

Natursten och betongsten samt plintar i nyare del.

Fönster

I huvudsak 3- glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärmepump till vattenburna radiatorer samt luft/luft värmepump.

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garage och friggebod

Fastighetsbeteckning

Tanums-Säm 3:35

Energideklaration

Energideklaration är inte utförd.

Renoveringar

2010

Övrigt om tomt

Sluttande trädgårdstomt med uppvuxen trädgård.

Allmänt om fastigheten

Adress

Stationsvägen 6

Kommun

Tanum

Område

Tanumshede

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Servitut och andra rättigheter

Last: Avtalsservitut Brunn Mm, 14-IM5-79/3302.1
Last: Officialservitut Vattenledning, 14-TAN-2841.5
Last: Officialservitut Vattenledning, 14-TAN-2841.6

Avtalsservitut Brunn Mm

Förmån: Avtalsservitut Ledning Mm, 14-IM5-79/3 301.1 Förmån: Officialservitut Vattenledning Vattentäkt, 14-TAN-2 841.1 Förmån: Officialservitut Väg, 14-TAN-802.1

Allmänt om Tanumshede

Tanum är Bohusläns till ytan största kommun. Här finns förskolor och skolor. Det är en kommun som er ägnad för fiske, vandring, kanoting och utflykter. I kommunens centralort, Tanumshede, hittar du både livsmedelsbutiker, köpcentrum, bank, affärer, restauranger, skola och vårdcentral.

Pris

2 100 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 185 000 kr

Fastighetsskatt

8 888 kr

Taxeringsvärde för byggnad

754 000 kr

Taxeringsvärde för mark

431 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

7 st om totalt 1 487 500 kr

Driftkostnad

39 257 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 8 888 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 48 145 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten övrigt avser fiber och tv.

Standard