Charmigt lantligt belägen fastighet, fd Stenhuggarbostad, endast 25 min bilfärd från Strömstad

Beskrivning

Välkommen till Trångkas, ett charmigt hus beläget på Löveråsfjället. Här skiner solen hela dagen vid vackert väder.
På den gamla stentrappan kan man sitta och njuta av dagen och höra fågelkvitter, porlet i bäcken och känna skogens alla dofter, och känna hur lugnet infinner sig.
Här ges ett gyllene tillfälle för den trädgårdsintresserade med att skapa något nytt och eget. Stora odlingsytor med god plats för grönsaker, bär, frukt och vackra blomsterrabatter.
Här finns god plats för den stora familjen med 4 sovrum, vardagsrum, samt ett allrum med takfönster för ett härligt ljusinsläpp. Rymligt kök med gott om både förvaringsmöjligheter och arbetsytor.
2 badrum. I uthuslängan finns ett vinterbonat gästrum och fina förrådutrymmen.
Uppvärmning sker via bergvärme samt en vacker kakelugn med inbyggd fläkt för myseldning. Fiber indraget.
I närheten finns goda badmöjligheter i både Idefjorden samt Flöghultstjärnet. Kottens förskola finns endast några km bort.
Bohusleden passerar förbi, en härlig vandringsled genom vacker natur med Norges blånande berg i fjärran, vidare upp mot toppen och det stora stenröset vid Björnerödspiggen.
Detta är en unik möjlighet att få bo på landet, men ändå endast 25 minuters bilfärd in till Strömstad.
Varmt välkommen att anmäla dig till visning.

Planlösning

Välkommen till denna idyll i Björneröd Trångkas 1

ENTRÉ: Entré via farstutrapp med fin snickarglädje. Hall med öppen planlösning in mot allrum/TV-rum.
ALLRUM: Rymligt allrum med TV-hörna. Värmande kakelugn. Ljusa väggar, parkettgolv. Takfönster i tillbyggnad för ljusinsläpp samt sidofönster.
KÖK: Trevligt kök med köksluckor i ek. Bänkskivor av laminat. Kakel ovanför köksbänk. Gott om förvaringsutrymmen samt arbetsytor. Spishäll med ugn, spisfläkt, diskmaskin. Kyl, frys. Ljusa väggar, parkettgolv.
VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Ljusa väggar, parkettgolv.
BADRUM: Helkaklat badrum med wc, vit tvättställskommod med förvaring samt badrumsskåp. Duschkabin.
INRE HALL: Trapp som leder upp till plan 2 samt ner till källarplan.

Övre plan;
ÖVRE HALL: Plats för tex skrivbord mm. Plastmatta på golv. Tapet. Garderob.
BADRUM: Plastmatta på golv och vägg. WC, badkar, tvättställ.
SOVRUM: Rymligt sovrum med öppet till nock och synliga balkar. Garderober. Ljusa väggar, tarkettgolv.
SOVRUM : Genomgångsrum med takfönster.
SOVRUM: Sovrum.

Källarplan;
GROVENTRÈ/HALL: Nyrenoverad groventré med ljusa väggar, parkettgolv.
SOVRUM: Nyrenoverat sovrum med parkettgolv, tapet.
WC: Förberett för WC.
TVÄTTSTUGA: Tvättmaskin, torktumlare. Arbetsbänk.
MATKÄLLARE: Med extra kyl/frys samt bra förvaringsmöjligheter.

GROVKÄLLARE:
Med ingång utifrån. Här finns bergvärmepumpen installerad. Rostfri hydrofor. Radonavskiljare.

Ekonomi

Pris: 2 300 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 1 924 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 459 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 43 600 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 30000 kr
Vatten och avlopp: 5300 kr
Försäkring: 4500 kr
Renhållning: 2800 kr
Sotning: 1000 kr



Värdeår: 1983

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 716 100 kr.