STRÖMSTAD/​ ROSSÖ- Enplanshus med gång och cykelavstånd till havet och Rossö hamn

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna rymliga fastighet med en total yta på imponerande 1247 m² och utmärkta solförhållanden. Här finner du ett bekvämt bostadshus på 133 m², perfekt för en familj som söker komfort och rymd. Bostaden erbjuder tre sovrum, en härlig matsal i öppen planlösning mot det stora köket samt ett vardagsrum med direkt utgång till altanen.

Det finns också ett generöst dubbelgarage på fastigheten, vilket ger gott om plats för fordon och förvaring. Den underbara gräsmattan är idealisk för sommarlekarna och på fastigheten finns även en praktisk förrådsbyggnad.

Läget är oslagbart med gångavstånd till badplatser, småbåtshamn, restaurang, matbutik och pizzeria. För de små i familjen finns även närhet till skolor och barnomsorg.

Denna fastighet erbjuder en fantastisk livsstil med alla bekvämligheter och aktiviteter inom räckhåll. Missa inte chansen att uppleva allt detta och skapa minnen för livet.

Säljaren har låtit besiktiga bostadshuset via Anticimex och avser att teckna en dolda- fel försäkring i samband med överlåtelsen. Kontakt mäklaren för att ta del av besiktningsprotokollet. 

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Fakta: Fakta om bostaden
Typ: Villa/ Fritidshus
Antal rum: 5 rok
Boarea: 133 kvm
Tomtarea: 1 247 kvm
Byggår: 1980

DRIFTSKOSTNAD: 3 317 kr/månad
UTGÅNGSPRIS: 3 195 000 kr utgångspris

RUMSBESKRIVNING:

Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum
Areakälla: taxeringsinformation

Om området:

Rossö är en ö med landfast förbindelse och har ca. 300 bofasta invånare men under sommaren så blir detta ett riktigt turistparadis och befolkningen ökar. Kommungränsen mot Tanum går i vattnen strax söder om ön.
Rossö har fina strövområden och i väster finns halvön Kockholmen med en intressant natur och geologi. Sedan 2009 är Kockholmen en del av Kosterhavets nationalpark.
Bebyggelsen är koncentrerad kring öns mitt, här ligger också kommunala hyresrätter och kommundelens skola, Rossö skola med anor från slutet av 1800-talet. Rossö var en gång ett centrum för svensk hummerhandel, tusentals humrar lagrades i det smala sundet vid Rossö hamn. Historien finns berättad i nationalparksentrén Rossö hamn.

I en närbelägen sjöbod finns ett fiskemuséum med minnen och föremål från skärgårdslivet förr. Området kring hamnen och sundet är av riksintresse för natur- och kulturmiljövården.

KOMMUNIKATION: Rossö har en landfast förbindelse och det är enkelt att pendla norrut eller söderut.

NÄRSERVICE: På ön finns skola, lanthandel, kommunala hyresrätter och ett piggt föreningsliv med många året-runt-aktiviteter. Upptagningsområdet för skola och annan service sträcker sin in på fastlandet till Överby, Nöddö och Skär.

EKONOMI:

EL: 20 000 kr
VA: 12 300 kr
VÄG, SAMF: 600 kr
SOTNING: 900 kr
FÖRSÄKRING: 6 000 kr
BERÄKNAT ANTAL PERSONER: 1
SUMMA DRIFTSKOSTNAD: 39 800 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT: 9 525 kr / år

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår: 1980
Byggnadsår kommentar: Ombyggt 1999/2002
Uppvärmning: Direktverkande el via golvvärme och radiatorer, luft/luftvärmepump samt kamin.
Ventilation: Självdrag med frånluftsfläkt i Dusch/Wc/Tvättstuga.
ENERGIDEKLARATION: Utförd 2024-09-16
ENERGIKLASS: E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL: 145 kWh/m² och år
ELFÖRBRUKNING: 10 000 kWh/år

BYGGNADSSÄTT:

GRUNDLÄGGNING: Betongplatta
STOMME: Trä
FASAD: Trä
FÖNSTER: 3-glas
BJÄLKLAG: Trä
TAK: Sadeltak,betongpannor
UTV. PLÅTARBETE: Lackerad plåt
FASTIGHETSBETECKNING: Rossö 1:125

ÖVRIGA BYGGNADER: Fristående dubbelt garage med betongplatta på mark.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE: 3 206 000 kr
BYGGNADSVÄRDE: 2 262 000 kr
TAXERINGSKOD: 220, Småhusenhet, bebyggd
SUMMA PANTBREV: 1 697 000 kr

Tomt

AREAL: 1247 kvm
TOMTBESKRIVNING: Härlig trädgårdstomt med gott om utrymme för odling, lek och flera parkeringsplatser.:
VATTEN/AVLOPP: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Gemensamhetsanläggning: Strömstad Rossö GA:8 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Vatten, Spillavlopp, Dagvatten, 1486-1129.1

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1971-07-16)

Standard