Gedigen 20-tals villa med mycket karaktär!

Beskrivning

Nu har vi nöjet att erbjuda den tidigare anrika "Baggebols skolan" till salu!
En unik 20-talsvilla med mycket charm och känsla, som ligger vackert beläget i omtyckta Brålanda. Fastigheten har tidigare varit grundskola samt lärarbostad och med många tidstypiska detaljer bevarade. Huset omges av en stor och frodig trädgårdstomt om 2 836 kvm med odlingsmöjligheter, fina bärbuskar och fruktträd samt äldre uthus om cirka 50 kvm.

Bostaden består av hela 7 ROK om 220 kvm med 70 kvm i bi-area som renoverats omsorgsfullt med originalitet i åtanke. Kan nyttjas som både permanent- och fritidsbostad.

Mellan 50-60-talet ombyggdes bygganden till permanentbostad från skola. Många detaljer finns bevarade och möjlighet att återskapa skolsalen på entréplanet. Bostaden erbjuder även ett nyrenoverat kök med påkostad köksutrustning, trivsamt vardagsrum med utgång till trädgård, 4-5 sovrum, tre entréer, rymligt och funktionellt badrum. På övre plan finns bevarat tidigare gymnastik och slöjdsalen, med takhöjd om 3,60 m, som kan nyttjas som ateljé, sällskapsrum eller sovrum. Gott om förvaringsutrymmen finns. Bostaden har varsamt renoverats och har genomgående smakfulla ytskikt.

I källaren finns förråd samt pannrum. Uppvärmning sker via oljepanna (kontroll utförd 2018)- kan lätt bytas ut till luft/vatten pump eller bergvärme. Värmesystemet optimerades ( år 2021) med installation av shunt-automatik samt nya ventiler och termostat på alla element. Detta har resulterat i en halvering av uppvärmningskostnader. Värmen styrs enkelt via en app.

Fönster är av 2 glas samt 3-glas. Fiber finns installerat.

Fastigheten är belägen cirka 5 minuter från 45:an. Brålanda centrum når man på cirka 10 minuter där det bland annat finns mataffärer, F-6 skola, förskolor, sportcentrum och vandrarhem. I närheten till fastigheten finns flera loppisar såsom "Baggebol loppis", Brålanda kyrka, badplatsen Sikhall vid Vänern med camping, vandrings- och cykelleder.

Anmäl dig gärna till visning!

Planlösning

Trägolv, målad panel.

Trägolv, tapet. Morgonsol.

Toalett, tvättställ.

Trägolv och tapet. Möjlighet att nyttja som sovrum.

Nytt IKEA-kök. Renoverat 2022/2023. Trägolv, tapet/panel, vitmålat trätak, kakel. Gasspis (SMEG-2 tuber), ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

Trägolv, tapet, nya gipsskivor. Ny el.

Plastmatta, tapet. Förrådsutrymme.

Parkett, tapet. Utgång till trädgård. Tidigare en del av skolsalen som är möjligt att återställa med en högre takhöjd.

Plastmatta, tapet.

Våtrumsmatta. Toalett, duschkabin, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare.

Trägolv, målat, tapet. Kvällssol.

Trägolv och träpanel på väggarna.

Tidigare skolans gymnastik och slöjdsal med många äldre detaljer bevarade. Trägolv, träväggar. Takhöjd 3,60 m. Kattvindar finns.

Trägolv, tapet, garderob.

Plastmatta, tapet.

Ekonomi

Pris: 1 750 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 1 282 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 047 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 168 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 6247 kr
Uppvärmning: 18900 kr
Vatten och avlopp: 900 kr
Försäkring: 4394 kr
Renhållning: 2000 kr
Vägavgift snö: 665 kr
Övrigt: 1062 kr



Värdeår: 1929

Energideklaration: Status: Energideklaration ej utförd
Fastigheten nyttjas som fritidsboende.

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 155 000 kr.