Villa med fantastiska sociala ytor och uthyrningsdel/​generationsboende

Beliggenhet

Denne flotte villaen ligger i Åmål, ca 2,5 timer fra Oslo. Villaen ligger en kort spasertur fra sentrum, som byr på butikker som dekker de fleste behov. Sentrum er vakkert og gjestehavnen finner veien rett inn til sentrum. Vänern byr på fiske, båtliv, deilige strender og en flott skjærgård. I nærområdet har vi Forsbackas golfbane, alpinbakke, langrennsløyper med og uten kunstsnø og flotte turstier.


Andre datoer for visning er mulig. Kontakt megler for mer info/ booking av tid.

Generelt

Hjertelig velkommen til Drottninggatan 48! Her er en flott villa som får sitt spesielle særpreg fra herskapelige smårutede vinduer med dekorative skodder samt innslag av noen artige runde vinduer. En villa med fantastiske sosiale områder og veldig trivelige uteplasser. 

I første etasje er det en innbydende entré som fører til romslig stue med tregulv og peis. I tilknytning til stuen ligger den flotte glassverandaen, som gir fantastisk lys og som i dag brukes som spisestue. Her er det utgang til en av de trivelige uteplassene. I denne etasjen er det også et romslig allrom med tregulv som knytter seg til både kjøkken og stue. Rommet har utgang til en stor, deilig terrasse. Hjemmekoselig kjøkken med tregulv, hvit innredning og et romslig spiskammer.

I andre etasje er det to romslige soverom med tregulv og malte vegger. Begge disse har romslige walk-in garderober. Her er det også et mindre soverom/ arbeidsrom. Flott hall med tregulv og peis og utgang til balkong via doble dører. Badet er utstyrt med flislagt gulv og halvfliser på vegger. Badekaret er også flislagt. I tillegg har vi en herskapelig dobbelvask og et sprossevindu som slipper inn fint lys. 

Kjelleretasjen har svært gode rom og byr på fleksibel bruk gjennom god planløsning. Det finns en utleiedel som kan adskilles fra resten av huset. Den består av et stort, pent og velutstyrt kjøkken med hvite dører, et sove-/ kontor-/ TV-rom, egen inngang og toalett. Her er det også to koselige soverom som kan inngå i leien om ønskelig. I kjelleren er det også et romslig vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, dusjrom og infrarød badstue, hall, wc og flere boder. 

Energieffektiv oppvarming via jordvarme. Eiendommen er tilknyttet fiber. Nåværende eier har hatt en inntekt på ca SEK 16.000/mnd for utleieenheten det siste året.

Adkomst/Tomteforhold

Inspeksjon og forsikring

Eiendommen er inspisert, energideklarert og forsikret med Länsdeklarerat Plus!

Besiktning och försäkring

För extra trygghet överlåts fastigheten besiktigad och försäkrad med Länsdeklarerat Plus!

Innhold

Hjemmekoselig kjøkken med vinduer i to retninger som gir fint lys gjennom de flotte sprossevinduene. Kjøkkeninnredning i hvit med lyse fliser som sprutbeskyttelse over arbeidsbenkene. Her er det et flott vitrineskap og et praktisk spiskammer. Gulvet er av tre, taket er av hvitmalte trepaneler og veggene er malt.

Utstyr: Kombinert kjøl/frys, induksjonskomfyr (2019), vifte og oppvaskmaskin (2019).

Romslig stue med tregulv og malte vegger. Her er det en fantastisk varmende peis med innsats. Stuen kobles til den vakre glassverandaen og allrommet. En åpning i veggen og to innganger til glassverandaen skaper god kontakt mellom rommene.

Den flotte glassverandaen, som har fantastisk mye lys, brukes i dag som spisestue. Gulvet er av tre, taket er av hvitmalte trepaneler og veggene er malt. Her er det utgang til en av de fine uteplassene via dør med flott rundt vindu.

 Romslig allrom med tregulv og malte vegger. Her er det utgang til den store, trivelige terrassen.

 Entré med flislagte gulv og malte vegger. Innvendig hall med tregulv og malte vegger. Her er det plass til yttertøy.

 Romslig soverom med tregulv og malte vegger. Her er det en loftsgarderobe som gir god lagringsplass og gir fint lys gjennom det flotte runde vinduet.

 Soverom med tregulv og malte vegger. En romslig loftsgarderobe med flotte runde vinduer gir god lagringsplass.

 Koselig rom med skråtak og her er et til av de flotte runde vinduene. Tregulvet er malt i et lekent rutemønster, veggene er tapetsert og taket er laget av hvitmalte trepaneler.

 Møblerbar hall med tregulv og tapetserte vegger. Her er det en herlig varmende vedkomfyr og doble dører som fører ut til stor balkong med flott utsikt over nabolaget.

 Pent bad med flislagt gulv og flislagte vegger. Badekaret er flislagt og det flotte vinduet slipper inn godt lys. Dekorativ dobbel vask på ben er en fin detalj. Utstyr: Bad, vask og wc.

Utleieenhet: Stort, pent og velutstyrt kjøkken med hvit innredning og benkeplater i eik. Flere overskap har flotte glassdører. Kjøkkenet er montert i 2015. Laminatgulv, hvitmalt trepanelhimling og vegger er malt. Her er det god plass til et solid spisebord. 
Utstyr: Kombiner kjøl/frys, integrert platetopp, ventilator, innbyggingsovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er fra 2015.

Rom med laminatgulv og malte vegger. Her finns en romslig garderobe med skyvedører.

Hall med flislagt gulv og hvitmalt panel på vegger og tak. Her er det plass til yttertøy.

WC med flislagt gulv og malte vegger. Et vindu gir naturlig lys.

Koselig soverom med laminatgulv, hvitmalt trepanel i tak og liggende hvitmalt panel på vegger. En innebygd hylle gir oppbevaringsplass.

Soverom med laminatgulv, hvitmalt trepanelhimling, malte vegger og brystpanel. Begge soverommene kan inngå i utleieenheten for større selskap.

 Romslig vaskerom med god plass. Det finnes også et dusjområde og en infrarød badstue. 

Utstyr: Vaskemaskin, tørketrommel, vaskebenk med platetopp, dusj og badstue (2018).

WC med flislagt gulv og malte vegger. Utstyr: WC og vask.

Det er også en hall, matkjeller og bod.

Standard