Havsnära boende i rymligt parhus om 118 kvm med gångavstånd till charmiga Havstenssund.

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Vikenvägen 45, denna bostad är en del av ett parhus beläget i det charmiga Vikenområdet med gångavstånd till Havstenssund.

Bostaden är perfekt som både permanentboende såsom fritidshus för den som längtar efter närheten till havet och den vackra västkusten.
Med sitt läge nära vattnet och stranden kan du njuta av en avkopplande och naturskön livsstil.
Huset erbjuder generöst med utrymme med sina 118 kvadratmeter.
Här finns fem rum varav tre sovrum, två badrum samt kök och allrum vilket ger gott om plats för hela familjen eller för att ha gäster på besök.
Dessutom finns det ett inglasat uterum där du kan koppla av och njuta stora delar av året.
Ett plus är det friliggande garaget med isolerat förråd, vilket ger dig gott om förvaringsmöjligheter och skydd för din bil. 

Havstenssund, en charmig liten ort i närheten, erbjuder sommartid restauranger och butiker men framförallt är Havstenssund en lugn och rofylld västkustpärla med naturen och havet i centrum.
För den som önskar mer fart, fler butiker och restauranger samt övrig service ligger Grebbestad bara en kortare bilfärd bort.
Sammanfattningsvis är detta en tilltalande bostad för den som drömmer om ett strandnära boende på västkusten.

Kontakta fastighetsmäklare Joacim Bergman för att boka visning samt för mer information.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréplan

Entréhall

Med ingång från den fina verandan möts ni av en ljus rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring. Från hallen har ni tillgång till entréplanets samtliga rum samt trappan för att ta sig till det övre planet. På golvet ligger skeppsgolv av laminat.

Badrum

Badrum med wc, handfat, badkar. Plastmatta på väggar och golv av äldre karaktär.

Tvättstuga/Groventré

Husets andra ingång, groventrén. Rummet inrymmer tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns en separat diskbänk med vatten samt förvaring. Förutom ytterligare torkmöjligheter och förvaring finner ni också husets hjärta, frånluftvärmepumpen. Äldre plastmatta på golv.

Sovrum

Sovrummet på entréplan är av generös storlek och har gott om plats för dubbelsäng. Förvaring i skjutgarderob.

Kök

Köket renoverades 2017 och fick då dess moderna utseende med stommar och ljusa skåpsluckor från Epoq samt vitvaror i rostfritt såsom kyl, frys, inbyggnads- ugn och micro i högskåp, spisfläkt samt den lyxiga vinkylen. Induktionshäll och diskbänk är infällda i den fina ekbänkskivan, diskmaskin är integrerad med skåpslucka, allt för att ge köket ett smakfullt intryck. Stänkskydd av mörkt kakel. I det rymliga köket finns plats för matbord. Ljusa väggar och tak. Skeppsgolv av laminat.

Allrum

Det vackra golvet tar oss vidare in i allrummet. Här finns plats för soffgrupp och tv-möbel om så önskas. I allrummet finns utgång till det inglasade uterummet med skjutdörrar samt vidare ut till trädgården. Målade väggar och vitt tak.

Uterum

Rymligt inglasat uterum med skjutdörrar. Plats för både matbord och sittgrupp. Tak av isolerade kanalplast.

Övre plan

Allrum

När ni kommer upp till övre plan möts ni av det fina ljusinsläppet från allrummets takfönster med lite havsglimt. Här finns plats för lek och umgänge. Skeppsgolv av laminat och ljusa väggar och tak. Från allrummet når ni övre plans båda sovrum samt badrum och klädkammare.

Sovrum 1

Sovrum med snedtak. Plats för enkelsäng eller dubbelsäng. Perfekt sovrum för barnen eller varför inte skapa sig ett fint hemmakontor. Garderob för förvaring samt förråd i kattvind. Målade väggar och vitt tak, plastmatta på golv.

Sovrum 2

Sovrum med snedtak. Plats för enkelsäng eller dubbelsäng. Perfekt sovrum för barnen eller varför inte skapa sig ett fint hemmakontor. Garderob för förvaring samt förråd i kattvind. Målade väggar och vitt tak, plastmatta på golv.

Badrum

I slutet på 2020 renoverades detta fina badrum. Takfönstret ger härligt ljus till rummet. I det helkaklade badrummet inryms wc, kommod med handfat, spegelskåp, dusch med infällbara glasväggar och golvvärmen ger en skön komfort.

Klädkammare

Klädkammare med extra förråd i kattvind.

Garage

Garage med plats för en bil, innerst i garaget finns ett isolerat förråd. Ytterligare mindre förråd bredvid port.

Uteplats/balkong

Inglasat uterum med skjutdörrar.

Om bostaden

Information

Boendeform

Parhus

Boarea

118 m²

Tomtarea

456 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Äganderätt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

4 975 000 kr - Utgångspris

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1988

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Krypgrund

Fönster

3-glas

Ventilation

Mekanisk genom frånluftvärmepump

Uppvärmning

Frånluft-värmepump från 2016 med vattenburna radiatorer

Övriga byggnader/utrymmen

Friliggande garage med isolerat förråd

Fastighetsbeteckning

Fåraby 1:227

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2018-09-21

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

62 kWh/m² och år

Övrigt om tomt

Insynsskyddad baksida. På tomten kan ni njuta av både morgonsol och eftermiddagssol.

Allmänt om fastigheten

Adress

Vikenvägen 45

Kommun

Tanum

Område

Havstenssund

Boendeform

Parhus - Friköpt

Vatten & avlopp

Vatten och avlopp året runt, gemensamt i området. Gemensamhetsanläggning Tanum Fåraby GA:3

Parkering

Plats för parkering av bil på stenlagd uppfart till garage.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1988-01-07)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum Fåraby GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Tanum Fåraby GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Tanum Fåraby GA:4

Om Havstenssund

Allmänt om Havstenssund

Havstenssund är ett gammalt fiskeläge. Många av Havstenssunds äldre hus ägs idag av delårsboende. Näringslivet består huvudsakligen av fiske, båtförsäljaren GBM och två sommaröppna restauranger. Väster om samhället ligger naturreservatet Trossö - Kalvö - Lindö med omväxlande landskapsvyer och en intressant flora och fauna. Vägen till Havstenssund var tänkt att fortsätta till naturreservaten Trossö - Kalvö - Lindö. Bron blev aldrig byggd men vägen på öarna blev en fin led för skärgårdspromenader och cykelturer. Vid Tjurpannans naturreservat sydväst om Havstenssund härskar naturens krafter.

Ekonomi

Pris

4 975 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 699 000 kr

Fastighetsskatt

9 525 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 545 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 154 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

4 st om totalt 1 515 000 kr

Driftkostnad

39 000 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 48 525 kr.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

12 541 kWh/år

Standard