"Lyxig enplansvilla med pool, naturnära omgivningar, närhet till sandstrand och havet på Resö.

Beskrivning

Välkommen till denna imponerande och välplanerade villa/fritidshus belägen på den natursköna ön Resö, med närhet till havet och en härlig känsla av frihet. Med sina generösa 7 rum och 180 kvadratmeter erbjuder detta hus gott om utrymme för hela familjen att trivas och växa.

Redan vid första ögonkastet möts du av ett ljust och luftigt hem, där stora fönster släpper in solens strålar och skapar en behaglig atmosfär. Här har varje detalj noga genomtänkts och påkostats för att ge en modern och stilfull känsla.
Den smarta planlösningen med sju rum och fem sovrum innebär att samtliga fem sovrum är belägna på samma våning. Fyra av dessa har plats för dubbelsäng, medan ett sovrum är anpassat för en bredare våningssäng, vilket ger både flexibilitet och bekvämlighet för familj och gäster.
Det rymliga och fullt utrustade köket i öppen planlösning med vardagsrummet är husets hjärta och ett rum för social samvaro. Rummet har även en stilren kamin som inte bara bidrar till värme, utan också till en mysig atmosfär under kyligare kvällar. Det är stora glaspartier med utsikt mot innergård, pool och tallskog ger en rogivande känsla. Allrum/tv-rum finns avskilt från kök och vardagsrum, vilket är utmärkt för barn och ungdomar som vill roa sig på egen hand. Två väl tilltaga badrum erbjuds och ett förråd/skafferi för ordning och reda.

Utomhus bjuder fastigheten på fantastiska möjligheter Justinbacken 16 är som ett litet "eget mini resort" för avkoppling och sociala aktiviteter. Här finns en pool med ett pooldäck, där ett spabad erbjuder extra komfort. För somriga grillkvällar finns även utemöbler perfekt placerade för att skapa en trivsam miljö.
På gårdsplanen finns parkeringsplats för upp till sju bilar, vilket gör det enkelt att ta emot besökare eller ha flera fordon på plats. Tomten är lättskött och består av trädäck, naturtomt, grus och en boulebana vilket skapar en harmonisk utomhusmiljö med minimal skötsel.
Utöver bostadens generösa yta finns även flera tillhörande byggnader som ytterligare förhöjer boendekomforten. En friggebod med plats för el-flakmopeden "Gunvald" erbjuder praktisk förvaring/gästhus/förråd och tak/solskydd/carport för moped. Ett teknikrum till poolen garanterar enkel skötsel av fritidsaktiviteter.

Sammanfattningsvis är detta en bostad utöver det vanliga, med sin naturnära belägenhet och närhet till havet. Här får du inte bara en modern och välplanerad bostad, utan även en livsstil som få kan konkurrera med.


Bostadens havsnära läge gör det till ett utmärkt val för familjer som vill komma nära havet. Med naturen precis utanför dörren väntar härliga promenader, cykelturer och oändliga möjligheter att utforska det natursköna området.
Perfekt för er som ställer höga krav på det omgivande området! Havet och sandstrand ligger endast några minuters gångväg bort och likaså gör Resö hamn och matbutik ditt man även kan gå eller cykla. Naturen som omger Vallbostrand är mycket unik. Här erbjuds en underbar kombination av allt från stränder, klippor till åkerlandskap, ljusa lövskogar och djupa tallskogar med oändligt med promenadstråk där man ständigt finner nya stigar att upptäcka. För den som inte känner till Resö så ligger ön närmsta granne med Kosterhavets nationalpark.

Resö har matbutik öppet året om. Det finns även en mycket trevlig restaurang Lexö vid Resö gästhamn, restaurangen är väldigt populär och välbesökt. I hamnen kan man köpa fisk, färska skaldjur så som havskräftor och räkor direkt från fiskebåtarna.

Till denna vackra ö kan man ta sig landvägen via en bilväg med broförbindelse.

Avstånd
Göteborg ca 1,5 h bilfärd
Oslo ca 2 h bilfärd.

Ingen boplikt.

Missa inte chansen att uppleva detta unika hem på Justinbacken 16. Välkommen till din drömboende!

Planlösning

Hallen välkomnar dig med en ljus och öppen atmosfär, där ytterdörren med sina stora glaspartier släpper in ett mjukt, naturligt ljus som strömmar in i rummet. Glaset i dörren ger en inbjudande glimt av omgivningen utanför och fyller hallen med en behaglig känsla av rymd och öppenhet redan från första steget in.

Golvet är praktiskt och hållbart, perfekt för att möta alla årstider, samtidigt som det bidrar till den eleganta och stilrena känslan i rummet. Till vänster om dörren finns en rad vita skjutdörrar som döljer en generös förvaringslösning. Här inne ryms allt från jackor och skor till väskor och accessoarer, allt prydligt undanstoppat men ändå lättillgängligt. De vita skjutdörrarna har en minimalistisk och ren design som smälter in perfekt med rummets ljusa och öppna karaktär, och ger ett lugnt, avskalat intryck.

Mitt i hallen, nära ytterdörren, finns plats för avhängning, där gäster och familjemedlemmar snabbt kan hänga av sig ytterkläder och hattar. Krokarnas placering är både praktisk och inbjudande, och kanske kompletteras de av en fin klädhängare eller en bänk där man kan sitta för att ta på sig skorna.

Tillsammans skapar dessa detaljer en välkomnande hall som förenar funktion och estetik – ett rum som inte bara erbjuder praktisk förvaring utan också sätter tonen för resten av hemmet med sin luftiga och ljusa atmosfär.

Köket med öppen planlösning mot vardagsrum och matplats är en perfekt kombination av modern funktionalitet och stilren design. Den öppna layouten gör att köket känns integrerat i det sociala utrymmet, samtidigt som dess minimalistiska utformning ger en avskalad och sofistikerad atmosfär.

Köksdelen är designad för att vara både praktisk och estetiskt tilltalande. Längs en vägg löper långa bänkskivor i ljus sten, elegant material, och här finns inga överskåp som tynger ner den luftiga känslan. Istället domineras väggen ovanför diskbänken av ljust, stilrent kakel, som sträcker sig upp till taket och reflekterar ljuset från de stora fönstren i rummet. De öppna ytorna ger köket ett modernt, rent uttryck, medan de praktiska krokarna som löper längs väggen tillför en personlig touch. På krokarna hänger köksredskap och kaffekoppar inom bekvämt räckhåll, vilket både underlättar i matlagningen och ger en charmig, levande detalj till köket.

Under bänkskivorna finns det gott om förvaring i form av underskåp och rymliga lådor. Här finns allt du behöver, från köksredskap till porslin, utan att störa den minimalistiska känslan. Diskhon är infälld i bänkskivan och en rostfri, modern köksfläkt reser sig över induktionshällen. Fläkten, med sin blanka metallfinish, är både en praktisk och visuell mittpunkt som fångar blicken med sin industriella elegans. Induktionshällen är inbyggd i bänkskivan, vilket ger ett rent och modernt uttryck.

Vardagsrummet med öppen planlösning mot köket är husets hjärta, där elegans och trivsel möts i en harmonisk balans. Här flödar ljuset in genom stora skjutdörrar som vetter mot terrassen, och den öppna planlösningen skapar ett inbjudande utrymme som bjuder in både till samvaro och avkoppling.

I ena hörnet av rummet står en modern kamin som sprider ett mjukt sken och värme under kyliga kvällar. Dess eldstad är en visuell mittpunkt, där eldflammorna ger en hemtrevlig atmosfär. Intill kaminen är soffgruppen placerad, med djupa, bekväma sittmöbler som bjuder in till långa, avkopplande stunder. Härifrån har du en perfekt vy ut genom skjutdörrarna, där terrassen med pool och spabad syns tydligt.

Köket, som smälter ihop med vardagsrummet, har en stilren och funktionell design. Gråa skåpluckor och en elegant köksö erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, samtidigt som köksön också fungerar som en naturlig avgränsning mot vardagsrummet. Här kan gästerna samlas kring en kopp kaffe medan maten förbereds.

Matsalsbordet, placerat centralt mellan köket och vardagsrummet, bjuder in till gemensamma måltider. Det stora träbordet har plats för många, och de praktiska bänkarna runt omger det som en perfekt plats för både vardag och fest. Genom de vidsträckta skjutdörrarna flödar ljuset in över bordet, vilket skapar en levande och naturlig förbindelse mellan inne och ute.

Allrummet är en inbjudande och välkomnande plats, perfekt utformad för barn och ungdomar att koppla av och ha roligt. Rummet erbjuder en fantastisk balans mellan avskildhet och gemenskap, vilket gör det till en idealisk tillflyktsort inom hemmet. De mjuka väggarna, i en varm och neutral ton, skapar en lugn atmosfär som främjar avkoppling och kreativitet.

Golvet är klätt i en slitstark matta som dämpar ljud och ger en mjuk yta för lek och aktiviteter. Här kan barnen sprida ut sig med sina leksaker eller spela spel med vänner, medan de vuxna kan vara i köket eller vardagsrummet i närheten. Allrummet är en fristad där det råder en känsla av frihet och lekfullhet, och där man kan njuta av både ensamhet och samvaro.

Rummets möbler är strategiskt placerade för att skapa en öppen och flexibel yta. En stor, mjuk soffa inbjuder till långa filmkvällar eller spelturneringar, medan färgglada kuddar och filtar ger en hemtrevlig känsla. I hörnet finns ett litet bord, perfekt för pyssel eller läxor, där barnen kan utforska sin kreativitet.

En elegant glasdörr leder ut till den soliga poolterrassen, där det livliga utomhuslivet väntar. När dörren öppnas, strömmar ljuset in och ger rummet en känsla av att det fortsätter ut i den fria naturen. Den friska luften och ljudet av plaskande vatten lockar barnen att gå ut och leka, samtidigt som de alltid är nära nog för att höra och delta i familjens gemensamma aktiviteter.

Allrummet är verkligen en plats för gemenskap, där barn och ungdomar kan njuta av sin frihet, samtidigt som det ger en känsla av att alltid vara en del av hemmet. Det är en oas av lek, avkoppling och familjetid – en perfekt balans mellan ro och livlig aktivitet.

Huset med sina fem sovrum bjuder in till både rymd och komfort, där varje rum har sin egen unika karaktär men ändå hålls samman av en genomgående stil. Golvet, klätt i slitstarka Pergo med träliknande design, sträcker sig mjukt och enhetligt genom hela huset. Det naturligt träådrade mönstret ger en varm och inbjudande känsla under fötterna, samtidigt som det erbjuder hållbarhet för det livliga familjelivet.

Fyra av de fem sovrummen är rymliga nog att rymma stora, inbjudande dubbelsängar, vilket ger varje rum en känsla av lyx och vila. Fönstren i varje rum låter ljuset flöda in och skapar en naturlig kontakt med omgivningen utanför. Oavsett vilket väder som möter en på andra sidan glaset, fylls rummen med dagsljus som fördelas över de träliknande golven och förstärker deras naturliga skönhet.

De mjuka tonerna i golvets träimitation förhöjer rummens känsla av lugn, medan fönstren, som vetter åt olika väderstreck, erbjuder varierade vyer – kanske en skymt av trädgården, eller himlen som skiftar i färg under dagen. I det femte sovrummet, som är något mindre, finns plats för en enkelsäng eller kanske en funktionell arbetsyta. Även här ger fönstret naturligt ljus med poolutsikt, vilken skapar en trevlig atmosfär till rummet.

Varje rum har en harmonisk och sammanhållen känsla, där den moderna golvbeläggningen för tankarna till naturens egna material, samtidigt som de öppna fönstren knyter ihop inomhus med utomhus och bjuder in till ett ljusfyllt och luftigt hem.

Drömdrummet för ordningsälskaren! Det här förrådet är perfekt för att hålla reda på städredskap, glödlampor och återvinningsprylar mm. Med gott om plats och smart förvaring är det enkelt att hålla ordning och reda i denna välorganiserade yta. Här finns en fullhöjd kyl och frys där finns gott om utrymme för att hålla livsmedel fräscha och organiserade, vilket gör att hela rummet känns välplanerat och effektivt.

Badrummet och tvättstugan kombineras till en praktisk och stilren enhet, där funktionalitet och estetik går hand i hand. Rummet är klätt i en sober grå våtrumsmatta som ger en mjuk, enhetlig yta och kontrasterar vackert mot de vita träpanelerna på väggarna, vilka skapar en ljus och fräsch atmosfär. Träpanelets horisontella linjer ger rummet en harmonisk känsla av rymd, samtidigt som det tillför en varm, nordisk känsla.

Till vänster står en elegant duschkabin med genomskinliga glasväggar, som ger en luftig och modern look. Duschen är placerad nära ett praktiskt vitt handfat med en spegel ovanför, där spegeln reflekterar ljuset och förstärker rummets ljushet. Intill handfatet står en enkel och stilren WC, där den vita porslinen smälter in med väggarnas ljust träiga karaktär.

På ena sidan av rummet, nästan osynliga bakom diskreta skjutdörrar i en harmonisk ton, gömmer sig de praktiska hushållsfunktionerna. Där står en varmvattenberedare, en energieffektiv kombinerad tvättmaskin och torktumlare – smart ordnade för att hålla rummet organiserat och rent. De dolda maskinerna gör att badrummet känns lugnt och minimalistiskt, trots dess multifunktionalitet.

Här förenas stil med bekvämlighet, och varje del av rummet är noga genomtänkt för att ge ett både praktiskt och estetiskt tilltalande intryck.

Badrummet är en harmonisk oas där det moderna möter det eleganta. Golvet täcks av en stilfull grå våtrumsmatta som ger rummet en solid och lugnande bas. Den matta ytan skapar en mjuk kontrast mot väggarna som klätts i blänkande vitt kakel. De kaklade väggarna reflekterar ljuset och skapar en ljus och fräsch atmosfär, samtidigt som de ger en tidlös och klassisk känsla.

Till höger finns en rymlig duschhörna med glasväggar som smälter diskret in i rummet. Duschen känns öppen och inbjudande, och den grå golvmattan fortsätter in under duschytan, vilket skapar en sömlös övergång och förstärker rymden i badrummet.

Vid sidan om duschen står ett handfat med en stilren grå kommod under, där de mjukt släta linjerna matchar rummets moderna estetik. Kommoden erbjuder gott om förvaring för vardagens nödvändigheter, samtidigt som den grå färgen harmoniserar med våtrumsmattan och skapar en sammanhängande, elegant helhet. Ovanför handfatet hänger en spegel med diskret belysning, som kastar ett mjukt, varmt ljus över rummet.

Bredvid kommoden står en vit WC, vars enkelhet och rena linjer passar perfekt in i den annars grå-vita färgpaletten. Rummet andas lugn och ordning, och det grå förvaringsskåpet i samma färg som kommoden ger extra plats utan att störa den visuella balansen.

Friggeboden, eller det charmiga gästhuset, är en liten oas som bjuder in till både avkoppling och funktion. Med sina välplacerade fönster som låter ljuset strömma in, skapar den en varm och inbjudande atmosfär.

Rummet är rymligt nog att fungera som gästhus, perfekt för att hysa vänner och familj som vill njuta av en avskild plats i närheten av hemmet. Det är lätt att föreställa sig hur man skulle kunna ställa in en bekväm säng, kanske en liten soffa och ett bord där gästerna kan njuta av sin frukost i morgonsolen.

Trots sin potential som gästhus används friggeboden idag som garage för elflakmopeden Gunvald. Mopeden står stolt parkerad mitt i huset andra sidan av friggeboden är förråd omgiven av ett par hyllor för förvaring och pooltillbehör. Den praktiska användningen av friggeboden som ett garage ger den en annan dimension, och visar hur mångsidig denna lilla byggnad kan vara.

Med en doft av trä och en känsla av lugn är friggeboden en plats där kreativitet och praktiska lösningar kan samexistera. Det är en byggnad som är lika älskad för sin potential som gästhus som för sin nuvarande roll som en trygg förvaringsplats för Gunvald.

Ekonomi

Pris: 8 500 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 5 611 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 4 065 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 47 150 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 29000 kr
Vatten och avlopp: 9000 kr
Försäkring: 7500 kr
Sotning: 750 kr
Avgift till samfällighet: 900 kr



Värdeår: 2017

Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 200 000 kr.