Välkommen till denna unika bostad i hjärtat av Strömstad med avskildhet, nära till allt!

Beskrivning

Välkommen till denna unika bostad i hjärtat av Strömstad – en riktig pärla som erbjuder både centralt läge och total avskildhet. Här bor du lugnt och rofyllt, bara en kort promenad från Strömstad Shoppingcenter, vilket ger dig det bästa av två världar: närhet till service och butiker men med känslan av att bo i en egen oas.

Vid entré av huvudbyggnaden möts man av en öppen och välkomnande hall. Längre in finner man badrummet till vänster. Vidare möts man av en öppen planlösning som inkluderar kök, ett charmigt vardagsrum, samt matsalen som ligger i direkt anslutning till altanen – perfekt för sociala tillställningar och sköna stunder både inne och ute. På nedre våning intill vardagsrummet finns också det första sovrummet. På andra våning finns ett allrum med mindre kontor och en kattvind med plats för förvaring. Här finns också sovrum nummer två. Utöver detta erbjuder fastigheten två smakfullt inredda gästhus med utmärkta uthyrningsmöjligheter – perfekt för att ta emot besökare eller som en extra inkomstkälla.

Den generösa tomten ger både gott om parkeringsplats och möjlighet till utomhusaktiviteter, samtidigt som läget erbjuder total insynsskyddad lugn och ro. Med flera uteplatser får man även möjligheten att avnjuta många soltimmar under dagen. Detta är ett unikt boende för dig som vill ha nära till allt, men ändå njuta av ditt eget privata paradis. Missa inte chansen att uppleva denna bostad – ett riktigt drömhem med stor potential!

Huset är besiktigat med Anticimex produkt Varudeklarerat, med 10-års dolda felförsäkring.

AVSTÅND:

** OSLO ca 13 MIL
** GÖTEBORG ca 16 MIL
** NORDBY SHOPPINGCENTER ca 2 MIL

Ekonomi

Pris: 3 750 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 021 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 287 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 34 357 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 24000 kr
Vatten och avlopp: 6300 kr
Försäkring: 4057 kr



Värdeår: 1929

Energiprestanda: 218 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd
Ett avdrag om 6500 kWh har gjorts från inköpt el då uppvärmning och hushållsel till uthyrningsbostäderna inte
ska belasta huvudbyggnadens energiprestanda. Det har även gjorts en beräknad korrigering av förbrukningen då
nuvarande ägare haft varmare än normalt i bostaden.

Huset har relativt hög energiförbrukning och en påtagligt bidragande orsak till detta är att vindsbjälklaget är ringa
isolerat. Man bör dock inte tilläggsisolera vinden utan att först säkerställa husets allmänventilation och att
vindsbjälklaget är helt tätt. Stor risk föreligger annars för s.k. konvektionsskador i kallvindsutrymmen.

Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr.