Sund 161, Nössemark, Dals-Ed

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna charmiga gård belägen i vackra Nössemark med en imponerande tomt om hela 21,3 hektar!
Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva ett boende med en idyllisk sjötomt och din egna skog.

Produktion skogsmark på hela 18,6 hektar med ett virkesförråd på 2024 m³sk enligt skogsbruksplan upprättad 2024. (Se under fliken dokument & länkar.)

Denna historiska fastighet från 1865 bjuder in till 110 kvadratmeter boyta fördelat på sex rum, varav fyra till fem mysiga sovrum. Perfekt för den stora familjen eller för den som söker mer utrymme.

Ett av objektets unika säljargument är närheten till sjön, vilket gör det möjligt att njuta av underbara soluppgångar och bad i kristallklart vatten. Dessutom har fastigheten en bergvärmepump så att du kan njuta av en behaglig inomhusmiljö året runt i kombination med nyinstallerad täljstenskamin.

Även tillhörande ladugård/garage samt maskinhall.

För den båtintresserade finns även möjligheten till en egen båtplats, perfekt för utflykter på sjön. För den som längtar efter lugn och ro samt närhet till naturen är detta verkligen ett paradis.

Med fastigheten följer en plats i älgjaktslag samt småviltsjakt på egen mark. Fiskerätt i Stora Lee!

Nössemark är känt för sina vackra omgivningar med fina vandringsleder och möjligheter till aktiviteter utomhus. Här kan du verkligen andas in frisk luft och uppskatta det lantliga läget med skogen som granne.

Entré/hall

´Välkommen in på Sund 161!
Här välkomnas du in i en rymlig hall med laminatgolv samt vit panel på väggar.

Pannrum

Pannrummet ligger beläget vid hallen och inne där finner du bergvärmepumpen som är en IVT.

Kök

Till vänster sett från hallen ligger köket som är ett vackert kök med köksluckor i trä.
Golvet är ett laminatgolv och på väggar är det tapet.
Vitvaror såsom, spishäll, spisfläkt, ugn, kombinerad kyl&frys samt diskmaskin.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med laminatgolv och vit panel på väggar samt att väggarna dekoreras med vacker timmervägg.
Nyinstallerad täljstenskamin från Lincar 2023.
Utgång till härlig altan som ligger mot sjön med en fantastiskt utsikt!

Vardagsrummet är öppet tillsammans med ett tv-rum.

Badrum

Nere har vi det stora badrummet som är med våtrumsmatta på golv samt väggar. Duschkabin, nyare WC samt tvättställ. Tvättmaskin från Whirlpool.

Sovrum nedre plan

Sovrummet på nedre plan är med laminatgolv samt vit panel. Detta sovrum är helt nytt 2024 med golv, väggar samt tak.

Övre hall

Övre hallen har laminatgolv samt vit panel på väggar. Vinden är tilläggisolerad. Ny ström med jordfelsbrytare.

Sovrum till vänster

Sovrummet till vänster har laminatgolv samt vit panel på väggar och nytt tak allting renoverat 2024.

Sovrum fram till vänster

Laminatgolv samt vit panel på väggar och nytt tak.

Sovrum fram till höger

Laminatgolv samt vit panel på väggar och nytt tak allting renoverat 2024.

Stora sovrummet

Stora sovrummet har laminatgolv samt vit panel på väggar och nytt tak. Allting är nytt! Litet rum som är som en klädkammare idag.

Garage/ladugård

Byggnad i mycket gott skick med plåttak samt träfasad. Nymålat 2024.

Maskinhall

Maskinhall/garage eller vad man vill bruka det till med plåttak samt plåtfasad nymålat 2024.
Betonggolv samt indragen ström.

Lekstuga

Toalett övre plan

Våtrumsmatta på golv samt väggar. WC och tvättställ.

Byggnaden

Vindskivor är nya i kombination med takbytet 2016.

Huset är också nymålat 2023.

Nyare altaner i två etager med vackra glasräcken mot sjön. Markis finns.

Övrigt

Säljarna kan tänka sig att sälja eventuellt lösöre/inbo så detta kan bli en överenskommelse mellan säljare och köpare.

Förvärvstillstånd skall sökas hos Länsstyrelsen då man köper en lantbruksenhet och detta kostar 4600 kr.

Jakt ingår med 1 plats i älgjaktslag. Småvilt sker på egen mark.

Fastigheten har egen jaktkoja.

Fiskerätt i Stora Lee.

- Säljarna är öppna för eventuellt en dialog om det är så att man enbart är intresserad av bostadshus och lite mark eller enbart skogen. Det behövs isåfall inledas en diskussion med Lantmäteriet kring en eventuellt överenskommelse mellan köpare och säljarna.

Tillträde: Enligt överenskommelse/snarast

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn (installerat vattenfilter), Enskilt avlopp 3-kam brunn ej markbädd.
Övrigt: Gemensam strand i söder med gångavstånd.

Allmänt om området

Dals Ed är en unik plats på många sätt. Naturen, sjöarna, kombinationen av stillhet och rörelse. På landremsan mellan de två sjöarna Lilla Lee och Stora Lee har vi ett trivsamt och levande centrum med mataffärer, banker, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Badplats, ett flertal roliga butiker, trevliga restauranger, hotell och café. Vi har ett gott klimat mellan företag, köpmän, kommun och myndigheter som samarbetar för att hitta bra lösningar.

I kommunens norra del ligger Nössemark som i väster gränsar till norska Aremark. Närmaste stad är Halden (ca 30 km) som för oss svenskar mest är känt för att Karl XII blev skjuten där år 1718.
Nössemarks hjärta sjön Stora Lee, har tidigare haft stor betydelse som transportled med bl.a ångbåtstrafik. Numer är den vackra sjön främst en källa till avkoppling för boende och turister med sin gästhamn, badplats, camping, café mm.
Strand är Nössemarks tätort och där finns också lanthandeln och kyrkan.
Vill du ta dig över sjön kan du använda dig av Sund-Jarenleden, färjeförbindelse dygnet runt.
Av Nössemarks Samhälls- och Hembygdsförening anordnas varje år "Nössemarksdagarna". Ett populärt evenemang med aktiviteter och underhållning av olika slag. Vill du veta med, besök www.nossemark.se eller http://www.hembygd.se/nossemark/

Övrigt

Är du nyfiken på vår kommun kan du hitta mer information på Dals Eds hemsida. www.dalsed.se