Unik liten hästgård mellan Havstenssund och Resö med egen strandlinje vid havet, Två bostadshus med bergvärme, egen båtb

Beskrivning

Unik Strandfastighet med egen strandlinje vid havet, två bostadshus, bergvärme och egen båtbrygga , låga driftkostnader, bra solläge för solceller 5 minuter bilväg till Mjölkeröds golfklubb, Fastigheten passar både för boende med hästar eller kursgård, bed and breakfast hotell med kajakuthyrning sälsafari, båtcharter, klättervägg (på egen fastighet ca: 30 meter) eller annat havsnära verksamhet genom fastigheten strategiska och direkta anslutning till havet med egen brygga i Bohusläns vackraste skärgård.

Unik Strandfastighet om ca: 82 600 m² Klätta / Västbacken/ Mjölkeröd/Sannäs/ Raftötången på egen halvö vid havet med egen Båtbrygga och badbrygga i Tanumskilen. Fastigheten har två fullvärdiga bostadshus med nytt uppvärmningssystem med bergvärme till båda husen, nytt avlopp till minireningsverk, nytt tak på bostadshus nr 2 ( perfekt för solpaneler, rakt söderläge!), ny Filteranläggning till dricksvatten till egen brunn nya stängsel för djurhållning, det finns även plats och möjlighet att återställa riven stor ekonomibyggnad på tomten. Fastigheten är idag taxerad som Villa/fritidshus men går sannolikt att omtaxera till lantbruksfastighet, (Det gör att även att juridisk person kan köp vilket normalt inte går i Tanums kommun när det gäller lantbruksfastighet) Den här chansen kommer sällan igen, vill du inte missa det här unika läget och har finansieringen i ordning kontakta oss redan idag för mer information och visning!
Obs: Ingen Boplikt!

För shopping tar man sig lätt med bil till Tanumshede och Grebbestad på 10 minuter. Där finner man det mesta som man behöver så som matbutiker, restauranger, bageri, apotek, systembolag, frisör, kläd och interiörsbutiker, Sportshopen med stort utbud och annan service och nöjen. Golfbanor finns även på kort avstånd med bil.

Huset är besiktigat och har en 10-års dolda fel försäkring för säljare och köpare genom Anticimex "Varudeklarerat"

Avstånd till Grebbestad och Tanumshede ca 8 km ca 10 min bilresa.
Avstånd till Oslo ca 17 mil och ca 2 h bilresa.
Avstånd till Göteborg ca 14 mil och ca 1,5 h bilresa.

INTRESSERAD AV EN PRIVAT VISNING!
Den här chansen kommer sällan igen, vill du inte missa det här unika läget och har finansieringen i ordning, så kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer information och bokning av privat visning!

Planlösning

Huvudbyggnad:
Entréplan Tre fina trappsteg i granit tar oss fram till dörren som leder oss in till hallen. Till vänster om hallen har vi trappan upp till övervåningen samt ett badrum med handfat och dusch. Till höger har vi ytterligare ett badrum som har toalett och handfat. Från hallen kommer vi in till det hemtrevliga köket. De två fönstren ger fina ljusinsläpp. Från diskbänken är det en ljuvlig utsikt ner mot havet. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och diskmaskin. Här får man lätt plats med ett rejält matbord för att trivas med familj och goda vänner över en bit god mat. Köket har en öppen planlösning in mot allrummet. Ett härligt allrum för umgänge. Två fönster samt en altandörr får rummet att flöda i ljus. Ett mycket vackert trägolv ramar in rummet . Kalla och småruggiga kvällar går det bra att tända en brasa i den fantastiska fina kakelugnen. Här är det hög mysfaktor. Från allrummet kommer man in i ett sovrum med god plats för två sängar. Stora fönsterpartier och även här ett vackert trägolv.

Hallen på övervåningen är generös med sina utrymmen. Till höger finns det ett litet rum med ett fönster som vetter ut mot hallen. Hallen har ett fint ljusinsläpp från fönstret i trappan. Ett stort härligt sovrum med garderober längs ena väggen Två fönster gör rummet luftigt och ljust. Här kan man verkligen möblera utan att behöva göra avkall på någon favoritmöbel. Snedtaket sätter pricken över i:et på detta charmiga rum. Ett sovrum med en fantastisk havsutsikt. Även i detta sovrum så är det ett snedtak. Så charmigt. Här finns det plats för en dubbelsäng.

Källare: Här har vi pannrum med nyinstallerad bergvärmepump och möjlighet att installera vedpanna/pellets i befintlig pipa (som är godkänd) och tvättstuga. Från pannrummet finns det en ytterdörr som leder ut till trädgården. I tvättstugan finns det två fönster.

Bostadshus 2 Hall 1 Entréplan Hallen har god plats för att hänga av sig ytterkläder. Fönstret i hallen ger ett gott ljusinsläpp. Det finns även en garderob för förvaring. till höger om entrén har vi badrummet med handfat och wc. Ett fönster ger ett fint ljusinsläpp. Rakt fram från hallen kommer man in i husets hjärta , köket. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys och spis. Från köket kommer man ut till en altan med öppen eldstad. I köket finns trappan som tar oss ner till källaren. Ett härligt vardagsrum för mysiga kvällar framför den öppna spisen. Plats för ett matbord med en fin utsikt ner mot havet. Stora fönsterpartier gör rummet ljust och behagligt. Sovrum 1. Sovrummen ligger till höger sett från entrén. Här går det fint att ha två enkelsängar. Sovrum 2. Ett sovrum med en fantastisk vy över vattnet. Plats för dubbelsäng. Källare Gillestuga, bad och bastu Källarplan Här har vi en gillestuga för plats med många aktiviteter. Mysa framför braskaminen, spela spel, ta ett bastubad , ha härliga kalas med många vänner etc. I anslutning till gillestugan finns det bastu och ett badrum som har wc, bidé och dusch.

Ekonomi

Pris: 9 600 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 4 420 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 475 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 52 550 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 42750 kr
Vatten och avlopp: 1500 kr
Försäkring: 5000 kr
Renhållning: 3000 kr
Sotning: 300 kr



Värdeår: 1949

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 6 375 000 kr.