Kommer for salg - KARLSHAMN - Högt placerad wow-upplevelse med pool och egen brygga

Beliggenhet

Detta är en kommande försäljning. Hör av dig till mäklare Martin Florén för mer information!

Är detta den just nu finaste fastigheten som inom kort söker nya ägare i Blekinge?

På eftertraktade Skaftingsvägen finner du detta exklusiva drömboende, som under de senaste åren har förvandlats till en privat pärla med verklig wow-faktor. Huset är beläget i ett magnifikt högt läge, där det stoltserar med en arkitektur som har skärpa i helheten och känsla in i minsta detalj. Det är omgärdat av en väl genomtänkt och ombonad trädgård som följer den dynamiska tomten och ett inbjudande poolområde. Den drygt 1500 kvm stora tomten rymmer även ett nybyggt, fullt utrustat Attefalls hus med väl tilltaget sovloft, samt ytterligare två nybyggnationer som alla lämpar sig för övernattande gäster eller tonåringar med önskan om eget boende. Den egna bryggan, med båtplats, skapar ytterligare möjligheter för avskildhet och livskvalitet.

Vid den totalrenovering som genomförts har man lagt särskild vikt vid siktlinjer, ljusinsläpp och generös takhöjd. Stora fönsterpartier ramar in utsikten och förvandlar varje vy till ett konstverk, med havet eller skogen som motiv. Husets design suddar effektivt ut gränsen mellan ute och inne, i harmoni med naturen som omger fastigheten medan läget ger ett insynsskyddat och privat boende.

Interiören är smakfullt uppdelad mellan sociala och privata ytor. I den västra delen av huset finner du det rymliga köket, komplett med stilren köksö och exklusiva vitvaror. En värmande kamin skapar en ombonad känsla, och den imponerande takhöjden ger en härlig rymd. Matplatsen är designad för social samvaro, och de stora glasdörrarna leder direkt ut till terrassen och poolområdet. Rakt ovanför köket, på övervåningen, ligger vardagsrummet med en ännu mer hänförande utsikt över havet.

Mot östergaveln finner du den privata delen, med tre sovrum – varav ett på övervåningen – samt två badrum och en praktisk tvättstuga. En rymlig inre hall binder samman bostadens olika delar och har utgång mot trädgården i söderläge, där stora fönster ger en vacker vy över både havet och den omkringliggande grönskan.

Utomhusmiljön är minst lika imponerande och välplanerad som interiören. Upplevelsen börjar redan när du stiger ur bilen på den rymliga parkeringen, som har plats för fyra bilar och är utrustad med dubbla laddstationer. Från parkeringen leder en vacker stenlagd gång upp mot huset, där du passerar fina planteringar i flera etage inramad av rostfärgad cortenplåt. När du når upp till huset och vänder dig mot sydväst breder en generös uteplats ut sig, med en glittrande pool i centrum. En hänförande vy mot viken och det öppna havet vid Hanö, inramad av trädtoppar, förstärker den natursköna upplevelsen. Den avskilda känslan fördjupas av växtligheten, och med tiden kommer bambun att växa upp och bilda en naturlig inramning runt poolområdet, vilket skapar en ännu mer privat och skyddad oas.

Utemiljön består av flera unika rum, vart och ett med egen karaktär. På ena sidan möts du av det storslagna havet, medan ett annat område vetter mot skogen och ger en stillsam och fridfull plats. Varje del av utemiljön har sin unika charm och erbjuder något för alla sinnesstämningar och tillfällen.

Generelt

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

170 kvm

TOMTAREA

1 526 kvm

BYGGÅR

1979

DRIFTSKOSTNAD

4 511 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Beskrivning av interiören

Entréhall
När du kliver in genom ytterdörren möts du av en underbar rymd där blicken dras mot den eleganta kaminen från RAIS och de stora fönstren bakom den stilfulla spiraltrappan. Väggarna är vitmålade och golvet består av polerad grå betong. En genomgående detalj är den estetiskt tilltalande övergången mellan golv och vägg, där golvlister har utelämnats för ett stilrent och modernt intryck. Fint ljusinsläpp kommer bland annat från takfönster.

Kök/Matplats
Husets centrala sociala yta är köket, komplett med köksö och utrymme för ett större matbord. Köket kommer från Ballingslöv och är utrustat med belysning i skåpen. Vitvarorna, från Siemens, inkluderar ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den breda downdraft-hällen från BORA, med kolfilterfläkt, ger ett modernt uttryck. Kaminen från RAIS ger både värme och är en visuell mittpunkt, och kökets höga takhöjd, ljusinsläpp och utsikt, tillsammans med direktaccess till trädgården och poolområdet, förstärker rummets inbjudande karaktär.

Vardagsrum, övervåning
På övervåningen finner du ett vardagsrum med öppen planlösning upp till nock, med synliga takbjälkar och dubbla takfönster. Panoramafönstren i gaveln bjuder på en magnifik utsikt över havet och trädgården. Här finns även en fransk balkong med utåtgående dörrar som kan öppnas vid behov, vilket ger en härlig kontakt med omgivningen. Rummet rymmer en stor sittgrupp och är perfekt för större sällskap. Väggarna är vitmålade och golvet består av mörka trägolv från Golvabia.

Sovrummen
Det finns i nuläget tre sovrum i huvudbyggnden – två på entréplan och ett på övervåningen – alla med imponerande takhöjd. Master bedroom på entréplan är utrustat med ljudabsorberande tavla för optimal sovkomfort och en garderobsvägg som sträcker sig längs hela rummet. Samtliga sovrum har plats för dubbelsäng och naturligt ljus från takfönster. Vid behov kan fler sovplatser skapas genom ett loft, tack vare den generösa takhöjden i de nedre sovrummen medan sovrummet på övre våningen enkelt kan göras om till två mindre.

Badrummen
Badrummen är genomgående lyxiga, med granitkeramik från Bricmate och badrumsmöbler från Ballingslöv. De är utrustade med vägghängd wc från Geberit, blandare från Tapwell och duschväggar samt handdukstorkar från INR. Varje detalj är genomtänkt och håller högsta kvalitet.

Tvättstuga
I anslutning till groventrén ligger tvättstugan, som även fungerar som teknikrum. Här löper kulvert in från värmeanläggningen som är placerad i Kontorsbyggnaden utanför groventrén. Tvättstugan är praktiskt utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Här finns även all teknik som inkommande vatten, el, fiber och styrning för ventilationssystemet. Golvet är klätt med granitkeramik från Bricmate och väggarna är målade.

Attefallshus
Detta Attefalls hus kan användas som en gäststuga eller varför inte för äldre barn som är redo att bo mer självständigt. Här finns ett fullutrustat kök från Ballingslöv med vitvaror från Siemens och ett modernt badrum. Sovloftet har gott om plats för en dubbelsäng, och köket erbjuder en praktisk enkelho, generösa arbetsytor samt bra förvaring i både över- och underskåp. Väggarna är målade och golvet består av vackert trä, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Badrummet är utrustat med vägghängd wc från Geberit, blandare från Tapwell och duschväggar samt handdukstorkar från INR. En kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG gör huset komplett som ett helt fristående boende. Huset pryds av ett vackert sedumtak och ligger strategiskt placerat med en egen avskild trädgård, vilket skapar en känsla av avskildhet från resten av fastigheten. Från Attefalls huset har du också en fin utsikt mot havet och nära till den egna bryggan med båtplats.

Kontor
Kontorsbyggnaden, även den med sedumtak, fungerar idag som såväl kontor som gym och förvaring. Här finner du även fastighetens värmeanläggning, en luft/vattenvärmepump från CTC. Byggnaden har vatten och avlopp, vilket gör den till en flexibel tillgång för fastigheten och fungerar lika väl till boende om så önskas.

Friggebod
Den minsta byggnaden i fastigheten är en Friggebod som idag används för förvaring. Också denna är försedd med sedumtak och förberedd att fungera som gäststuga vid behov.

Ekonomi

EL

40 886 kr

VA

10 265 kr

RENHÅLLNING

2 980 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

54 131 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Ca 3 000 kWh för laddning av elbil.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1979

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt och tillbyggd 2022

UPPVÄRMNING

Luft/vattenvärmepump (CTC) och kamin från RAIS

VENTILATION

FTX-System

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-09-05

ENERGIKLASS

C

ENERGIPRESTANDA

124 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

217 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

17 830 kWh/år

TV & BREDBAND

Ansluten till fibernät

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

FASAD

Träpanel

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Vettekulla 1:145

ÖVRIGA BYGGNADER

Attefallshus med sovloft, friggebod och förrådsbod.

RENOVERINGAR

Följande renoveringar och underhåll är utförda.

Från 2019 och framåt har huset genomgått en omfattande renovering och förfining. Grunden har grävts ut och fyllts med makadam, cellplast och betong, och väggarna har isolerats invändigt, med undantag för trapphuset. Tak och vindisolering har renoverats från insidan, och samtliga ytskikt har uppdaterats. Yttertaket har renoverats på norra sidan, med nya takstolar och råspont, dock inte över tillbyggnaden från 2004. Tre våtrum har skapats – två badrum och en tvättstuga. All el och VVS är ny, och alla fönster har bytts ut förutom fyra överfönster i gaveln. Takfönstren byttes 2004. Dessutom är takfoten skyddad mot insekter. Smart belysning styrs via Plejd, och fastigheten är förberedd för både bevakningssystem och sprinklersystem. El har dragits fram till stationen för robotgräsklippare, och vattenkabeln till attefallshuset är utrustad med värmekabel, dock ej installerad. Alla nya fönster kommer från danska Velfac, och på entréplanet finns vattenburen golvvärme under det polerade betonggolvet.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

3 171 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 022 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

6 289 200 kr

Tomt

AREAL

1526 kvm

TOMTBESKRIVNING

Tomten är sluttande och anlagd i etage med odlingar. På södersidan finns en plan gräsmatta omgiven av höga tallar. Det finns flera synliga bergspartier och planteringar med bland annat Nordens olivträd, lagerhägg och bambu. Trädgården har stensättningar och inslag av cortenplåt, vilket harmoniserar med fastighetens mörka fasader och sedumtak. På baksidan av huset övergår tomten till en skogstomt där det finns möjlighet att plocka egna blåbär.

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2010-02-04)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Avtalsservitut Mark-Och Vattenområde, 1082IM-10/6304.1

Viktiga dokument & länkar

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard