Hamnastigen 14, Skaftö, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Nu startar vi upp försäljningen av denna mycket tilltalande bostad belägen på attraktiv hörntomt i havsnära omgivningar i idylliska Rågårdsvik på Skaftö.

På Hamnastigen bor du i längst in på gatan i en lugn, barnvänlig och skön miljö omgärdat av fin natur och från bostaden kan man njuta av solen från morgon till kväll samt fina vyer ut över det bohuslänska landskapet. Huset passar lika bra som ett boende i vacker och skön skärgårdsmiljö året om eller som fritidshus för den som söker ett fint läge, en lättskött tomt och miljö med närhet till allt som Västkusten har att erbjuda.

Huset som uppfördes 2006 är i ett mycket gott skick och karaktäriseras av goda materialval och en väldisponerad planlösning där man på entréplan har kök och generösa sällskapsytor i en öppen planlösning, med utgång till inglasat uterum, badrum samt tvättstuga/groventré och bra förvaring. På övre plan finns ett tilltalande allrum som är öppet upp till nock, ytterligare tre sovrum samt badrum.

Bostaden kompletteras också med en större vidbyggd altan med plats för flera utemöblemang där man kan njuta av sköna soliga stunder och goda middagar från grillen sommartid.
Dessutom finns ytterligare attraktiva attribut i ett praktiskt fristående dubbelgarage som erbjuder mycket bra förvaring. I bakkant av garaget har man byggt till ett gym samt bastu och dusch.
På tomten har man också uppfört ett trevligt gästhus med ett högt och soligt läge där man kan ta emot och erbjuda övernattande gäster och familj en skön natts sömn. Utanför gästhuset har man ytterligare en stor härlig vidbyggd altan. Fiber finns installerat.

Rågårdsvik är ett av de mest pittoreska samhällena på Skaftö där man bor bekvämt och vackert med fina bad- och picknickplatser och den bohuslänska naturen nära inpå. Nere i hamnen i Rågårdsvik så finns möjlighet till BÅTPLATS!
I närområdet finns också fina aktivitetsmöjligheter och för den golfintresserade är det nära både till Skaftö Golf med sin fina 18 hålsbana och Näreby pay-and-play med 9 hål. Gillar du padel och tennis finns även flera banor i närheten.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

ENTRÉPLAN

Entréplan inrymmer hall, kök, stort vardagsrum, vidbyggt inglasat uterum, badrum, tvättstuga samt walk-in-closet.

ÖVRE PLAN

På ovanvåningen finns tre sovrum, ett större allrum och husets andra badrum.

GARAGE med GYM och BASTU

Det stora dubbelgaraget är ca 47 kvm stort och har gott om utrymme för bilar, arbetsbänk och övrig förvaring. På vinden har man lagt in golv och där finns ytterligare bra utrymmen. Garaget är utrustat med en elstyrd portöppnare.
På den stensatta ytan utanför garaget finns plats för flera bilar samt att man även med enkelhet kan vinterförvara sin båt på tomten.

Bakom garaget byggde man 2020 till ett utrymme som nuvarande ägare använt som hemmagym. Praktiskt och tillgängligt när man inte hinner till gymmet. Här finns även duschmöjligheter samt en härlig bastu. Klinker som golvbeläggning med elslinga för bra komfort och kakel eller vitmålad panel på vägg.

GÄSTHUS

Högt beläget, mysigt och vinterbonat gästhus om 15 kvm med indragen el som byggdes 2014. Här kan man kan erbjuda övernattande gäster eller familj en skön natts sömn. Gäststugan har vitlaserat golv av furu samt liggande vitmålad panel på vägg.

Utanför gästhuset finns ytterligare en stor härlig vidbyggd altan i rund utformning med plats för flera olika möblemang.

Hall och entré

Vi välkomnas till huset som har ett entréparti med praktiskt tak som skyddar från väder och vind som leder vidare in i den rymliga och centralt placerade hallen som har golv av mörk klinker med skön golvvärme inunder. Väggarna i hallen är målade och här finns också trappan med sättsteg av ek som leder upp mot övre plan. Avhängningsmöjligheter.

Vardagsrum och kök i en öppen planlösning

Rakt fram från hallen ligger bostadens vardagsrum och kök där den öppna planlösningen bildar en social umgängesyta med bästa förutsättningar för trivsel.

Här erbjuds otaliga möbleringsalternativ, allt efter smak och tycke. Plats finns för både en matplatsdel, soffgrupp och tv-möbel samt ytterligare yta för möblering.
Det större rummet har bra ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier, väggarna är målade i en grå sober nyans och på golvet ligger en klassisk ekparett. I rummet finns också en täljstenskamin som både är en värmekälla och mysig detalj. För bästa effektivitet så har kaminen tilluft utifrån.

Till vänster i rummet finner vi det stilrena köket som har en genomtänkt planlösning där man på ett naturligt sätt utnyttjat ytorna, skapat ett rum i rummet utan att ge avkall på öppenhet och möjlighet att umgås.

Köket har klassiska spegelluckor i ek vilket harmoniserar fint med parkettgolvet av ek samt mot den mörkgrå bänkskivan av laminat och ovan arbetsytorna sitter kakel i rak sättning.
Köket är praktiskt och lättarbetat med en halv köksö där man kan laga mat samtidigt som man umgås med sin familj och sina gäster. Infällda spotlights ovan skåpen ger bra arbetsbelysning och förhöjer intrycket ytterligare.
Köket är fullt utrustat med nyare kyl och frys, inbyggnadsugn, ny inbyggnadsmicro,ny induktionshäll, nyare diskmaskin och fläkt.

Inglasat uterum

I anslutning till köket och vardagsrummet återfinns även utgången till det stora härliga vidbyggda uterummet i vinkel som byggdes till 2021/22.
Uterummet är generöst och här får man plats med matplatsmöblemang men även soffa och loungemöbler. Golvet är isolerat och har en grå matta. De skjutbara fönsterpartierna är av vår/höststandard och ger möjligheter att nyttja uterummet stora delar av året.
Utanför uterummet finns en vidbyggd och spatiös altanen med soligt läge. Här har man alla förutsättningar att njuta av frukost ute, en fika eller härliga grillkvällar med vänner.

Badrum

Fräscht och modernt badrum med kakel och klinker i vitt och grått med golvvärme för bästa komfort.
Duschpartiet avgränsas med skjutbara dörrar och är vidare utrustat med handdukstork, wc samt handfat med spegel ovan. Behagligt ljus från spotlights i taket.

Tvättstuga och vardagsentré

Bredvid badrummet ligger den praktiska tvättstugan och vardagsentrén som har en separat ingång från sidan av huset.
Här finns en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt tvättbänk och förvaring i skåp. I detta utrymme finns även frånluftsvärmepumpen placerad. Golv av klinker med skön golvvärme och vitmålad väv på vägg.

Walk-in-closet

I anslutning till vardagsrummet finns en trevlig walk-in-closet med mycket och bra förvaring till kläder. Golv av parkett.

Allrum

Direkt ovanför trappan finner man ett mycket trevligt och centralt placerat allrum som är öppet upp till nock och ger ett luftigt och ljust intryck. Rummet har parkett på golv, målade väggar och vitlaserad pärlspont i taket med infällda spotlights.

Här är ett perfekt utrymme där husets barn eller tonåringar med fördel husera med sin vänner men det är också en utmärkt yta för att inreda med ett bibliotek med sköna läsfotöljer eller med en soffgrupp och en separat TV- avdelning.

Sovrum på övre plan

På övre plan finns tre mysiga sovrum, ett något större och två något mindre, med plats för både säng, nattduksbord och annat möblemang.
Rummen har parkett på golv, vitlaserad pärlspont i tak samt målade väggar.

Badrum

Ovanvåningens helkaklade generösa badrum har klassiska färgval med väggar av vitt kakel kombinerat med ljust klinker på golv med skön golvvärme (el) för bästa komfort. Här finns ett hörnbadkar, handfat med spegel ovan, wc samt förvaring i skåp.

RENOVERINGSBESKRIVNING

Nuvarande ägare har haft fastigheten sedan byggnation.

2014: Gäststuga uppförd.
2018: Ny tvättmaskin
2020: Ny kyl och frys
2020: Tillbyggnad på garage med gym och bastu.
2021: Frånluftsvärmepump byttes ut.
2021/2022: Uterum byggdes till.
2022: Ny diskmaskin
2024: Ny torktumlare
2024: Ny induktionshäll
2024: Ny microvågsugn

- Målning, interiört och exteriört har utförs löpande.
- Sotning och brandskyddskontroll har utförts löpande.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Välkommen till Skaftö med dess charmiga små orter i det genuint bohuslänska landskapet alltid med närheten till det salta havet! Det är svårt att göra något annat än att njuta när man besöker omgivningarna.
Här finns goda bussförbindelser och till Lysekil kan man ta sig både med personfärjan Carl Wilhemsson som går från Fiskebäckskil och Östersidan eller med bilfärja från Skår. Här finns också fina cykelvägar som tar dig mellan de olika samhällena.
Vandra i Vägeröds dalar som är ett naturreservat med ädelskog, det är en lummig oas med bokskog och ekar med utsikt över innerskärgård och havsstrandängar. Området är ett underbart utflyktsmål för alla som vill ha en naturnära upplevelse.

Fiskebäckskil ett kaptenssamhälle med fina promenader, konferenshotell med bl.a. havsbad, närhet till golfbana, fullt modern fullservicemarina, två högklassiga restauranger mm.

Rågårdsvik är ett litet idylliskt samhälle som ligger skyddat av de branta bergen på södra sidan av Skaftö och ligger mycket naturskönt beläget vid Ellösfjorden.

Grundsund är ett fiskesamhälle som bevarat sin charm. Sjöbodar och hus trycker längs bergen i den gamla delen, runt hamnen och hamnkanalen. Havet ligger runt kröken vart man går och bergen vittnar om sin egen och livets härdighet. I Grundsund finns flera högklassiga restauranger som Pelles Rökeri och Smultron och Tång. Sommartid kan man från Grundsund också åka färja till Lysekil. I Grundsund finns en trevlig ICA-butik som är öppen året om.

Skolan på Skaftö är belägen mitt i Grundsunds samhälle med närhet till bibliotek, Folkets Hus och idrottsanläggning med fotbollsplan.