Grebbestad/​ Tanumstrand fritidshus/​åretrunthus med fint läge, dubbelgarage, lekstuga och närhet till havet!

Beskrivning

Välkommen till Ertseröd Myren 9 ett fantastiskt välskött och fint hus med väldigt bra planlösning och som lämpar sig utmärkt som ett lyxigt fritidsboende eller ett åretrunthus. Huset på 162 kvm har många fördelar med 7 rum fördelat på två sällskapsrum och fem sovrum. Ett väldigt mysigt, välutrustat kök och två väl tilltagna badrum ett i vardera plan. Hallen är funktionell och har plats för ytterkläder och skor. Till vänster ligger köket som har två stora fönster med utsikt över trädgård och natur. Vardagsrummet är stort och rymligt med plats för både matgrupp och soffhörna om så önskas, en värmande kamin pryder även rummet. Trevlig detalj i vardagsrummet är den svängda trappan i svart stål/trä som ger öppenhet och mer volym åt vardagsrummet. En altandörr leder ut till baksidan av huset som är väldigt privat, rogivande med naturen och med vacker berghäll alldeles inpå husknuten. Huset är varmt, trivsamt och socialt. Nedre plan erbjuder även tre sovrum, en tvättstuga med egen ingång, vilket är praktiskt med en extra grovingång från trädgården och ett fullt utrustat badrum. I tvättstugan är även den nya värmepannan placerad. Tar man sig upp för den fina trappan så möter man en lite mer spännande övervåning utöver det vanliga då man gjort ett taklyft med fina vinklar vilket ger fin rymd och höjd åt allrummet. Övre plan erbjuder utöver det stora allrummet även två sovrum varav ett master bedroom med stor klädkammare intill (vilket enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum för den som önskar det). Här finns även ett stort fullt utrustat helkaklat badrum. Fiber finns indraget i huset så här går fint att jobba hemifrån. Tillhörande dubbelgarage och lekstuga är övriga byggnader som finns på tomten. Den stora fördelen med Ertseröd Myren 9 är att man har så nära till allt, men att man ändå bor i en lugn och naturnära miljö. Här kan man ta fikakorgen ner till sandstranden, promenera eller cykla in till Grebbestad som om sommaren har en lite extra trevlig puls och övriga årstider en lite mer avslappnad miljö. Men Grebbestad med butiker och restauranger lever året om med dess årstidsväxlingars olika charm.


Området är beläget med närhet till Tanumstrand By the sea spa/ hotellanläggning som ligger alldeles vid havskanten. Vid Tanumstrand finns olika nöjen som minigolf, tennisbana, volleyboll inomhusbad, utomhuspool och restaurang mm. Det är endast en kort promenad till Sportshopen och till Grebbestads centrum med stort utbud av restauranger, butiker, service och nöjen. Från huset har man endast ett stenkast till fin sandstrand och salta bad. På området finns alltid något kul att göra för alla åldrar, har man inte varit här förut så är det helt klar värt ett besök.

Huset är besiktigat med Anticimex produkt "Varudeklarerat" med dolda fel försäkring för säljare och köpare.


Avstånd till Oslo ca 18 mil och ca 2 h bilresa.
Avstånd Göteborg ca13 mil och ca 1,5 h bilresa.

Ingen boplikt.

Känslan och läget måste upplevas på plats så välkommen på visning! För mer information kontakta ansvarig mäklare!

Ekonomi

Pris: 6 195 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 4 364 000 kr (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 3 160 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 57 235 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 36196 kr
Vatten och avlopp: 13155 kr
Försäkring: 3435 kr
Renhållning: 4179 kr
Sotning: 150 kr
Vägavgift snö: 120 kr



Värdeår: 2008

Energiprestanda: 82 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 974 000 kr.