Geijersgatan 17D, Herrhagen, Karlstad

Beskrivning av bostaden

På gemytliga Herrhagen finns nu chans att skapa ert nya drömboende i ett hus med låga energivärden. Huset har varit i samma persons ägo sedan 1977 och de flesta av ytskikten är bevarade sedan dess. Bekväm uppvärmning med fjärrvärme och uteplatser i västerläge. Alldeles intill huset ligger garaget med autoport och på tomten finns också ett förråd i två sektioner. Det finns också tre parkeringsplatser som disponeras av de sex hushållen i samfälligheten. Radhuset ligger nära Herrhagsskolan och precis nedanför finns fina promenadstråk längs kanalen och Inre hamn. På Herrhagen finns matbutik och postservice och flera mysiga restauranger. Hjärtligt välkomna att anmäla er till visning!

Entréplan

Hall

Husets hall har en plastmatta i bruna nyanser och väggarna är klädda i en grön tapet. Här finns en hatthylla och elcentralen.

Kök

Ett arbetskök med gula luckor och beslag i vitt. Golvet har en korkmatta och väggarna tapetserade i ett blommigt mönster. Ovanför bänkskivan i laminat och rostfritt sitter ett kakel i brunt. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys samt spis med ugn. Köksfläktens är i dåligt skick och diskmaskinen fungerar inte.

Vardagsrum

Generöst tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier i väster. Parkettgolv och väggar tapetserade i en gul nyans med medaljongmönster. Från vardagsrummet nås husets lilla trädgårdstäppa med en uteplats av sjöstensplattor. Trädgården omges av en häck och staket.

Vi vill förtydliga att den öppna spisen enbart är en attrapp.

Gäst-wc

På entréplan finns en gäst-wc utrustat med handfat, spegel, toalett och ett spegelskåp samt en hylla. Våtrumsmatta i blått och en tapet med mönster av blåsippor.

Tvättstuga

Intill hallen ligger tvättstugan med våtrumsmatta och våtrumstapet i en ljusare kulör. Här finns fjärrvärmecentralen, tvättmaskin, torkskåp, ho samt två överskåp.

Övervåning

Övre hall

Den övre hallen har nålfiltsmatta i grönt och väggar av grön tygtapet. Det finns en rymlig klädkammare med två garderober och ett hyllplan med klädstång.

Sovrum 1

Det första sovrummet har två fönster i österläge. Golvet har en nålfiltsmatta i en brun nyans och väggarna tapetserade i ett grönt mönster.

Sovrum 2

Det som särskiljer detta sovrum är balkongen som ger utsikt över Herrhagens takåsar och sin egen lilla trädgårdstäppa. Rummets golv är av plastmatta och väggarna tapetserade med ett medaljongmönster.

Sovrum 3

I det tredje sovrummet finns två garderober. Väggarna är tapetserade och golvet har en plastmatta.

Badrum

Det rymliga badrummet har ett badkar, ett handfat, en bidé och en toalett samt ett spegelskåp. Våtrumsmatta i orange och våtrumstapet med ett blommigt, gult, mönster.

Byggnaden

2024 El kontrollerad av elektriker
2024 Nya insatser blandare kök och toalett
2023 Ny blandare kök
2023 Ny vattenkonsol samt vattenfelsbrytare installerad
2022 Nytt staket vid uteplatsen
2015 Nya toalettstolar både på gäst-wc och badrum
2014-2016 (ca) kyl, frys, spis och tvättmaskin bytta
2014 Huset ommålat

Byggnaden är uppförd av Diös.

Övriga byggnader

2021 Ombyggnad av garage med ny, fjärrstyrd, automatisk port.

På tomten finns ett förråd i två sektioner med två dörrar.

Vid entrédörren finns också ett mindre förråd.

Övrigt

Gemensam skötsel av infarten, snöskottning enligt schema. Grannarna äger gemensamt en snöslunga och skyffel. Kostnaden för drivmedel och reservdelar till snöslungan samt sand delas mellan de boende.
Säljarna vill upplysa om att diskmaskinen inte fungerar och att köksfläkten är i dåligt skick. Torkskåpets timer fungerar inte heller.
Det finns några tapetrullar kvar.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Herrhagen är en stadsdel som är belägen strax öster om stadens centrum och som omges av vatten från tre håll. Stadsdelens gator har ett stramt rutnätsmönster och det finns flertalet äldre bebyggelser. Herrhagsskolan med sin högresta fasad tillhör en av de större byggnaderna, vattentornet och Gjuteriet är andra monumentala landmärken på Herrhagen.

Kommunikation

Närheten till busshållplatser gör att du snabbt kan ta dig till andra stadsdelar. Det är cirka 10 minuters promenad in till centrum, city, och centralstation.

Parkering

Det finns gott om parkeringsmöjligheter på Herrhagen och övervägande del av dessa är avgiftsfria.

Övrigt

Bara ett stenkast i från bostaden ligger Bryggudden, här kan man ta del av trevliga restauranger, café, butiker och gym. Här finner ni den mysiga kvarterskrogen Naviero, Pinchos och de populära restaurangerna Barbros Brygga och Ankdammen. En annan mycket populär restaurang, Ohlssons Bazar, finns också alldeles i närheten. Under sommaren är dessa populära restauranger med bra uteservering. Hög kvalitet på mat och trevlig underhållning brukar det bjudas på.

Är man sugen på något annat än mat kan man sätta sig nere på bryggan med en glass eller avnjuta en kaffe på Löfbergs Rosteriet eller Nordells.

Det är även nära till hamnen/gästhamnen.