Fantastisk fastighet på Gråhälla 6 som ligger mellan Havstenssund och Grebbestad med hög standard och närhet till havet

Beskrivning

Välkommen till detta exklusiva och praktiska fritidsboende/permanentboende i natursköna Gråhälla som ligger mellan Havstenssund och Grebbestad. Här väntar ett liv där modern elegans möter vild natur, där varje detalj är utformad för att skapa en harmonisk balans mellan komfort och skönhet.

Vid första anblick fångas man av husets höga standard och dess imponerande ljusflöde som sveper in i varje rum och skapar en atmosfär av rymd och ro. Med sina generösa ytor erbjuder denna bostad både praktiska och stilfulla lösningar för hela familjen. Tre rymliga sovrum och två stora vardagsrum på varsitt plan ger gott om plats för både privatliv och gemensamma stunder, medan två smakfullt helkaklade badrum sätter en lyxig prägel på vardagen.

Den moderna teknologin i huset underlättar livet på alla tänkbara sätt – från de energieffektiva solcellerna som håller elkostnaderna nere, till carporten med elbilsladdare som gör livet med elbil till en självklarhet.

Utemiljön är minst lika förtrollande som interiören. Den generösa naturtomten bjuder in till avkoppling och lek, med ett stort altandäck som löper längs den vackra klippnaturen. Här kan du njuta av solen från morgonens första strålar till den sista glöden på kvällen. För de stunder när du vill skämma bort dig själv finns det ett lyxigt spabad – den perfekta platsen för att njuta av varma bad under stjärnklara kvällar, omgiven av naturens stillhet, oavsett årstid.

Läget är också en dröm för barnfamiljer. Bara några minuter bort ligger det populära naturreservatet Tjurpannan. Dessutom är det nära till havet, där långa sommardagar vid stranden blir en självklarhet.

Här får du verkligen allt – en modern, påkostad bostad inbäddad i naturens skönhet. En plats att kalla hemma och en oas där livskvalitet står i centrum.

Missa inte chansen att förverkliga dina drömmar i denna enastående fastighet.

Detta hus måste upplevas på plats, kontakta ansvarig mäklare Filip Fourong Fallenius för privat visningsbokning!


Avstånd Oslo: Ca 17 mil och ca 1h 50 min bilresa.
Avstånd Göteborg: Ca 15 mil och ca 1h 35 min bilresa.
Avstånd Grebbestad: Ca 5 km och ca 5 min bilresa.

Planlösning

I denna fina och inbjudande hall finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. En perfekt entré till detta härliga hem.

Allrummet, beläget på nedre plan, är en social och rymlig yta som erbjuder möjligheter till trivsamma stunder. Med sin generösa storlek ger detta rum utrymme för både avkoppling och umgänge i en stilfull och trivsam atmosfär.

Stort och inbjudande sovrum på nedre plan med gott om plats för förvaring. Här finns garderob med spegeldörrar och en rymlig dubbelsäng. Rummet erbjuder en härlig atmosfär och är perfekt för den som söker en lugn och avkopplande sovplats.

Stort och ljust sovrum eller kontorsrum med generöst ljusinsläpp. Ett perfekt utrymme för att koppla av eller arbeta i lugn och ro.

Lyxigt, helkaklat badrum utrustat med bastu, wc, dusch, handfat, spegel och kommod. Skapa en avkopplande atmosfär och njut av bekvämligheten i detta välinredda badrum med moderna detaljer.

Stor och fräsch tvättstuga utrustat med tvättmaskin, torktumlare, diskho, praktisk bänkskiva, en inbyggd/utfällbar strykbräda samt gott om förvaring. En perfekt plats för att ta hand om din tvätt i stil och bekvämlighet.

Stort och luftigt vardagsrum med fantastiskt ljusinläpp och öppen yta mot det fräscha köket. Perfekt för umgänge och avkoppling i en modern och välkomnande atmosfär.

Helkaklat badrum på övre plan utrustat med duschkabin, wc, handfat, spegel och kommod.

Master bedroom: Ett stort och ljust sovrum med stor garderob, en klädkammare samt gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng. Rummet erbjuder en fräsch och modern interiör som skapar en inbjudande atmosfär. Perfekt för avkoppling och god sömn.

Köket är en fräsch och modern yta som erbjuder en fantastisk kulinarisk upplevelse. Med stilfulla ytor, toppmoderna apparater och gott om förvaringsutrymme är detta kök en dröm för matälskaren.

Det fantastiska uterummet i detta hus är verkligen en pärla. Med sitt otroliga ljusinsläpp och direktutgång till det härliga altandäcket blir detta rum en perfekt plats att njuta av både morgonkaffet och kvällssolen.
Dessutom kan du öppna glaspartiet/dörrarna i norr och söder så att rummet blir ett med naturen.

Ekonomi

Pris: 5 495 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 4 333 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 446 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 45 786 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 12721 kr
Vatten och avlopp: 2332 kr
Försäkring: 4480 kr
Renhållning: 3707 kr
Sotning: 860 kr
Vägavgift snö: 500 kr
Övrigt: 21186 kr



Värdeår: 2009

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 955 300 kr.