En charmig timmerstuga vid sjökanten i Arnäs din egen lilla oas!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till en plats där tid och bekymmer tycks stå stilla.

Här erbjuds denna förtrollande timmerstuga, endast 30 meter från sjökanten, ligger som ett smycke i det idylliska området Arnäs, Bullaren med bedårande utsikt över sjön.
Här finner du en fridfull oas där naturen och sjön speglar sig i stilla ro, och där du kan få uppleva en stund av äkta lugn och harmoni.
Stugan, som är noggrant omhändertagen och nyligen renoverad, kombinerar charm, och värme med moderna detaljer.
I det stiliga köket har exklusiva materialval som bänkskiva i tidlös marmor, en tidlös gasspis som är en dröm för den passionerade hemmakocken som vill laga måltider med både finess och glädje.
Det nyrenoverade badrummet erbjuder bekvämlighet och en lyxig känsla, medan stugan i övrigt behåller sin rustika, välkomnande atmosfär.

På den vackra tomten finner du inte bara själva stugan utan också två charmiga gästhus, där det ena har en vedeldad bastu – en perfekt plats för att varva ner och njuta av värme och ro.

Här finns gott om plats för gäster, med sovmöjligheter både i huvudbyggnaden, i en bäddsoffa i köket och i de två extra byggnaderna (à ca 15 m² vardera), vilket gör stugan idealisk för familj och vänner.

Det är här vid sjökanten, på en vacker klippa, som morgonkaffet smakar som bäst.
Med en fantastisk utsikt över sjön och det omgivande landskapet, får du den perfekta starten på dagen.
När kvällen faller kan du njuta av en värmande stund i den avkopplande badtunnan, kanske med ett glas vin i handen, medan solen går ner bakom träden.
Framsidan av huset bjuder på en solig plats för grillkvällar och umgänge i det fria, där du kan laga mat och skratta med nära och kära under sommarkvällarna.
Läget är en dröm för den som längtar efter naturens närhet och en fridfull miljö.
Med sjön bara ett stenkast bort och omgiven av vacker natur, erbjuder denna stuga en unik möjlighet att verkligen komma nära den rogivande kraften i vår svenska natur.
Här kan du skapa minnen för livet och hitta tillbaka till det som verkligen betyder något.

Avstånd: Till Oslo är det drygt 2h bilkörning. Till Göteborg kör man på ca 1,5h.
Till Kustpärlorna i norra Bohuslän tar det mellan 30-45 minuter för att nå samhällen i Strömstad, Grebbestad, Fjällbacka m.fl.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Boningshus

Välkommen in till huvudbostaden på fastigheten. Här möts ni av en interiört nyrenoverad standard med en öppen planlösning. Under senare år har ägarna utöver planlösningsförändringar också renoverat badrum, kök och i stort alla ytskikt i huset. Denna storstuga har renoverats med gedigna materialval såsom massivt trägolv, marmor på köksbänk & gasspis. Här är finns också en energieffektiv luft/luft-värmepump installerad.

Gäststuga

Intill boningshuset finns en separat gäststuga med god plats för gäster eller barn.

Gäststuga/bastu

På tomten finns här också en komplementsbyggnad som inrymmer ytterligare sovplatser. I denna byggnad finns också en härlig vedeldad bastu samt duschrum.

Förråd

Fastighetens sista komplementsbyggnad är en praktisk redskapsbod.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Boarea

49 m²

Tomtarea

1 006 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

2 rum, varav 1-1 sovrum

Pris

2 875 000 kr

Bredband

Mobilt bredband. Fiber finns i vägen.

TV

Via antenn. Fiber finns i vägen.

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggår

1974

Fasad

Timmer

Tak

Sadeltak (plåt)

Stomme

Timmer

Bjälklag

Timmer

Grundläggning

Plintgrund

Fönster

2-glasfönster samt 3-glasfönster

Uppvärmning

Dir el & luft/luft. (Kamin ej inkopplad)

Fastighetsbeteckning

Fressland 2:16

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

Sedan förvärv: Storstuga: Kök - 2019 Badrum - 2019 Massivt trägolv - 2019 El+V/A-ledningar - 2019 Trall/uteplatser inkl pool - 2020 Gäststuga: Massivt trägolv + målning - 2019 Samtliga hus målades 2024. Uppgifter om renovering från tidigare ägare: Tak omlagt(plåt). Varmvattenberedare. Utbyggnad (2012-2013) Gäststuga (2014)

Allmänt om fastigheten

Adress

Arnäs 10

Kommun

Tanum

Område

Bullaren

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Vatten via gemensamhetsanläggning, Enskilt avlopp(sluten tank)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1969-03-27)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum Smeviken GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning

Om Bullaren

Allmänt om Bullaren

Bullarebygden även kallad Bullaren utgör den nordöstra delen av Tanums kommun. Det är en naturskön plats ägnad för bad, fiske, vandring och utflykter. Bullaren är ett jord- och skogsbrukslandskap, som i nord-sydlig riktning genomlöps av de långsträckta Bullaresjöarna. I öster avgränsas bygden naturligt av Kynnefjäll från Sörbygden i Munkedals kommun, och av Kornsjöarna från Dalsland. I norr gränsar Bullaren till Norge, där Norra Bullaresjön rinner ut i Enningdalselva. Bygdens huvudort är Östad, där finns det livsmedelsbutik, bensinstation ställplats för husbil. Badplats med tennisbana samt Förskolan Bullret som är en kooperativ förskola. På orten Backa finns förskola och skola för åk 1-6. Även där finns badplats. Den blå/gröna vägen sträcker sig till Vassbotten i norr, där det finns en Camping med en 50- tals inspirerad restaurang. Åker man över till den norska sidan kan man beskåda det vackra Älgafallet.

Tjänster i området

Livsmedelsbutik, skola, förskola, bensinstation, fotbollsplan, badplatser.

Ekonomi

Pris

2 875 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

732 000 kr

Fastighetsskatt

5 490 kr

Taxeringsvärde för byggnad

462 000 kr

Taxeringsvärde för mark

270 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

4 st om totalt 1 688 000 kr

Driftkostnad

29 314 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 5 490 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 34 804 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten samfällighetsavgift ingår också kostnad för gemensamt vatten. Notera att elkostnad avser att ägaren värmer både pool och hus helårsvis.

Standard