Kan Heestrand 25 söder om Hamburgsund vara en av det bästa strandegendomarna i Bohuslän?

Beskrivning

Äntligen är bygglovet klart för fasadändringar och ombyggnad av bostadsbyggnaden på Heestrand 25 söder om Hamburgsund. Fastigheten ligger med bästa sydväst läge med egen vattenrätt och omfattas inte av strandskydd eller allemansrätt. vilket gör den helt privat!

Tillstånd finns från länsstyrelsen för att anlägga vågbrytare på 20 meter längd som kommer att finnas på plats senast 1 februari 2025 möjlighet finns även att renovera kaj, pir och spränga ut en hamnbassäng på 20*10 meter på södra delen av tomten. Fastigheten ligger med bästa sydvästläge, helt ostört och erbjuder dessutom tillgång för djupgående båtar. Bryggan skall fungera som vågbrytare. Vågbrytare ska enligt anmälan vara 20 meter lång, 4,3 meter bred och 2 meter djup inklusive skärmar för vågdämpning.

Fastigheten är gedigen och omfattar idag 3 298 m² mark och 1456 m² vatten totalt 4 754 m² . Kombinerat med de gällande planbestämmelserna samt den mycket attraktiva belägenheten i sig, erbjuds här mycket goda utvecklingsmöjligheter, (Med Jb betecknat område som tomten omfattas av får 25% av tomtens yta får bebyggas i två plan) vilket ger en total byggnadsyta på 660 m² och en BTA 1320 m² genom att man får bygga i 2-plan - för flertalet ändamål vilket gör att byggrätten helt unik!

På fastigheten finns idag ett rymligt bostadshus i 2 plan med bygglov som beviljades 1972 innan detaljplanen vann lagakraft och ett gediget magasin i betongsten om ca 193 m² intill havet samt en pir, plats finns även att anlägga pool, sandstrand helikopterplattform och/eller uppkörningsramp för sjöflygplan och önskar man mer utrymme har vi även avgränsande fastighet mot norr till salu om ca: 8 Ha (Heestrand Källvik 47) med lång strandlinje, sjöbod, magasin, mindre fritidshus och kaj.

Detta är ett enastående skärgårdsläge alldeles intill västkustens E6. Ostört och med fantastisk havskontakt.
En skärgårdsfastighet utan motsvarighet, med enorm potential och en av de fåtal fastigheter som inte omfattas av allemansrätten eller strandskydd vilken gör den helt privat!

Se beviljat bygglov, plankarta, planbestämmelser och övriga handlingar under fliken dokument på vår hemsida.
För mer information och privat visning!
Kontakta Fastighetsmäklare Leif Fourong 070-7463507


Obs! Att fastigheten säljs med friskrivningsklausul och anbudsförfarande med sluten budgivning och fri prövningsrätt för säljaren.

Ekonomi

Pris: 28 500 000 kr säljs via anbudsförfarande med sluten budgivning

Taxeringsvärde: 10 832 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 632 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 75 600 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 55000 kr
Vatten och avlopp: 11500 kr
Försäkring: 6000 kr
Renhållning: 2500 kr
Sotning: 600 kr



Värdeår: 1973

Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 14 926 600 kr.