Vakker 3-Soveroms leilighet Amadores, Gran Canaria. Høy standard

Beliggenhet

Generelt

Egenskaper

Utvendig:

-        To terrasser, en stor og en mindre. Med vakker utsikt til havet og Amadores stranden.

-        Stor spiseplass på terrassen: Et flott sted for utendørs måltider og sammenkomster.

-        Vakre grønt områder over hele komplekset.

-        2 reserverte parkeringsplasser,

-        Heiser. Trappefri tilgang til leiligheten og bassengområdet

-        Stort oppvarmet infinity pool med parasoller og solsenger.

-        Fantastisk panoramautsikt over havet og dalen.

-        Lukket og trygt kompleks

Innvendig:

-        Lyse marmorgulv: Forsterker det naturlige lyset og legger til et snev av eleganse.

-        Romslig lys stue: Tilbyr en komfortabel og innbydende plass. Med åpen løsning mot kjøkkenet.

-        Fullt møblert leilighet med møbler og innredning av meget høy kvalitet.

-        Stort moderne kjøkken: Utstyrt med moderne hvitevarer og finish.

-        Ett mindre soverom: Ideell for gjester eller som hjemmekontor.

-        Ett større soverom med egen terrasse: Gir et komfortabelt og romslig tilfluktssted.

-        Hoved soverom med panoramautsikt og direkte tilgang til hoved terrassen.

-        2 fine og lyse bad: Har moderne inventar og rikelig med belysning.

-        Alle soverommene har aircondition

-        Alle soverom har innebygde garderobeskap med meget god lagringsplass

 Areal beskrivelse

Innvendig 111m² Utvendig 30m²

Beliggenhet

Leiligheten i Alzado-komplekset i Amadores, Gran Canaria, tilbyr en ideell beliggenhet for avslapning og for å nyte områdets naturskjønne skjønnhet. Beliggende på en høyde gir det vidstrakt utsikt over dalen, stranden og havet. Komplekset er sørvestvendt, og sikrer utmerket soleksponering fra rundt 9:00 og utover, perfekt for å slappe av i det varme klimaet hele dagen. Med trappefri tilgang er det også praktisk for gjester i alle aldre.

Tilgang til aktiviteter:

Til kjøpesenter (Europasenteret), butikker, restauranter, apotek mm er det ca 500 m.

Til Amadores-stranda er det ca 900 m. Her er det utleie av solstoler og parasoller. En flott sandstrand for store og små, og Amadores Fun Park for større barn. Det er mange butikker og spisesteder.

I nabodalen Puerto Rico er det et rikt tilbud både for barn og voksne. Gangavstand fra leiligheta er 20-30 min.

Fra Amadores-stranden kan du følge strandpromenaden til stranden i Puerto Rico.

I Taurodalen ca 2 km lenger nord er det flere golfbaner.

Minigolf er det bl.a. ved Europasenteret, ved Amadores-stranden og i Puerto Rico.

Og for øvrig har øya tilbud av alle slag, også for turgåere og syklister.

Klikk gjerne på kartet for nøyaktig plassering av komplekset.

Innhold

Alzado er et relativt lite kompleks med bare 15 enheter. Sameiet har egen gartner og norsk vaktmester i og blant annet renhold og andre tjenester kan ordnes gjennom han. Komplekset har en imponerende inngang og grøntområder med forskjellige trær og palmer, inngangsport i smijern og storslått havutsikt. Porten er låst og det følger med automatisk åpner til port, og privat parkering inne i anlegget.

Leiligheten har møblert gang med sko hylle og stort speil på veggen. På venstre hånd får du tilgang til vaskerom som ligger vegg i vegg med kjøkken. Den er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel, og varmtvannstanken er strategisk plassert her.

Kjøkkenet er U-formet og har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning i heltre lakkert eik, og har integrerte hvitevarer som stekeovn, benkeplate og kjøl-frys. Lys solid benkeplate som matcher gulvflisene i leiligheten. Rikelig med benkeplass gjør baking og matlaging morsomt på dette vakre kjøkkenet.

Videre kommer du inn i den store stuen innredet med lyse sofaer, puffer, og elegant salongbord med glassplate på toppen. Det er også et spisebord i stuen med tilhørende solide og komfortable stoler. Stuen leder ut til romslig og usjenert terrasse innredet med både spisestuemøbler og salongmøbler. Herfra er utsikten fantastisk ned til Amadores-stranden og Atlanterhavet.

Det første og minste soverommet har to enkeltsenger med nattbord og en innebygd garderobe.

Det andre soverommet vender mot baksiden og har utgang til egen balkong.

Hoved soverommet har eget bad, veldig store innebygde garderober, panoramautsikt og direkte tilgang til hovedterrassen. Alle soverommene er utstyrt med senger av høy kvalitet og tilbyr flotte private rom.

Badene er flislagt og utstyrt med vegghengte toaletter, dusjer, moderne møbler med porselenstopp/vasker og store speil.

Inne i kompleksets fellesarealer finner du en oppvarmet infinitypool og et barnebasseng. Solterrassene har utendørs dusjer og solsenger ved siden av bassenget. Også herfra er utsikten helt fantastisk. I komplekset har du egen bod, parkeringsplass og det er heis som gir deg trappefri tilgang til hele komplekset.

Uteområdet:

Komplekset har flotte og romslige utearealer med beplantning som gir en meget god atmosfære. Det oppvarmede bassenget kan nytes hele året og holder 26 grader Celsius i vintermånedene. Feriestedet er preget av kvalitet og nøye utvalgte materialer som sammen gir en følelse av luksus. Solsenger rundt bassenget på terrassen. Utsikten fra hele området er storslått, og på arealet er det plassert sittemøbler hvor du kan nyte dette. Solterrassene er flislagt og du finner utendørsdusjer ved bassenget. I komplekset har du egen bod, parkeringsplass og det er heis som gir deg Trappefri tilgang til hele komplekset.

Standard

Komplekset ble bygget i 2008. Boligen holder høy standard. Inngangsdøren er en sikkerhets dør med forsterkede beslag. Gulvet i boligen er gjennomgående og består av lys marmor, mens badene er flislagt med porselen.

Det er montert downlights i hele boligen. Taket har flotte lister og stukkatur rundt. Alle innerdører og innebygde garderober er av lakkert massiv eik. Vinduer og vindusdører er laget av aluminium.

Nåværende eier opplyser at det største badet er renovert i april 2020 og det mindre badet i 2017.

I juli 2022 installerte de ny vaskemaskin og i april 2024 ny tørketrommel.

I mai 2022 ble hele leiligheten malt (unntatt lite soverom og vaskerom), det ble satt opp vegg mellom gang og stue, og det ble installert noen nye skap på kjøkkenet.

I juni 2024 ble det montert 6 ventiler i yttervegger og satt inn vifte på det minste badet.

I November 2024 nye klimaanlegg installert i alle soverom.

Inntekter

Denne eiendommen har også et stort turistmessig utleiepotensial med gode inntekter.

Noen eksempler:

2019: € 30 700,- 2020: € 4 700,- (Pandemi) Høst 2021: € 7 900,- (Pandemi)

2022: € 18 500,- 2023: € 16 600,-

Utleie har vært høyest i deler av desember, januar, februar og mars. Eierne har selv brukt den i mange uker hver vår og høst, og har derfor ikke leid den ut i disse periodene.

Generell informasjon

Felleskostnadene for dette komplekset er for tiden 420 € i måneden. Denne avgiften dekker vaktmester, gartner for vedlikehold på kompleksets eksteriør, fellesarealer, det oppvarmede bassenget, heiser, mm.

Det er tillatt med utleie og boligen har lisens for dette.

Det er installert alarm fra Securitas Direct som kan overtas etter ønske.

På Gran Canaria betaler du IBI, en eiendomsskatt, normalt en eller to ganger i året, og beløpet beregnes etter eiendommens størrelse og tomteverdi.

Beløpet for denne boligen er 323,28 p.år

Eiendommen selges som den er (rettslig uttrykk om den faste eiendommens tilstand). Ta kontakt med oss hvis ytterligere forklaring er nødvendig.

Notar ønsker dere velkommen til visning. Ta gjerne kontakt

Det tas forbehold om endringer, feil og mangler vedrørende opplysninger gitt om eiendommen og at den kan trekkes fra markedet uten forvarsel.

Ved kjøp av bolig på Kanariøyene bør man regne med ca. 9 % av salgssummen i skatter, avgifter til staten og lignende instanser

Overtakelse

Det kan være mulig å overta leiligheten rundt 1. juni 2025. Selgerne har leieforpliktelser frem til da. Boligen har hatt gode leieinntekter for selger.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard