Skogsvägen 24 , Ed, Dals-Ed

Beskrivning av bostaden

På en av de bästa belägna sjötomterna runt Lilla Le erbjuds nu "Luthagård" till salu, en synnerligen spännande och anrik fastighet i parkliknande omgivningar med historia söker nu efter ny ägare som kan ta vid, förädla och utveckla fastigheten och dess byggnader. Kanske med verksamhetssyfte som kursgård eller något annat syfte, exempelvis bostadsändamål. Idag består fastigheten av hela sex friliggande byggnader. Den pampiga huvudbyggnaden som fångar blicken redan vid infarten, personalbostaden, härbärget, torpet, biblioteket med garage och kyrkan. Huvudbyggnaden är uppförd år 1919-1922 och har kulturhistoriskt värde. Torpet är en stuga i timmer från tidigt 1800-tal och sägs ha flyttats till platsen från Rävmarken på 1920-talet. Torpet har kulturhistoriskt värde. Gårdskyrkan, med en levande altartavla över Lilla Le som växlar utseende med årstiden, är byggd 2010-2011 och invigdes trettonhelgen 2012. Med både orgel och piano samt en väl fungerande ljudanläggning fungerar den bra för både gudstjänst och musikaftnar. Exploatering för bostadssyfte alternativt behålla befintliga byggnader och bygga om till bostäder är möjligt då detaljplanen bland annat tillåter bostadsändamål. Det finns bestämmelser som man behöver ta hänsyn till vad gäller utnyttjandegrad, begränsningar av markens bebyggande, utformning, utseende, byggnadsteknik och bevarandebestämmelser för värdefulla byggnader och områden.

Huvudbyggnaden, kyrkan och härberget är anslutna till två separata sjövärmesystem med värmeväxlare och är placerade i huvudbyggnaden och kyrkan. Dessa system kompletteras med elpatroner samt i något fall även med separata elradiatorer. Personalbostaden, torpet och biblioteket har elradiatorer och garagedelen saknar värme, samt vatten och avlopp. Kyrkan har ett till- och frånluftssystem för ventilation och senaste ventilationskontroll, OVK, är utförd 2024. Övriga byggnader har självdragsventilation. Utöver byggnaderna på tomtmarken ingår även en brygganläggning belägen vid sjön strax nedanför huvudbyggnaden.

Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul och samtliga inventarier, samt allt lösöre som finns kvar i byggnaderna och på tomten per tillträdesdagen. Samtliga frågor som härrör till eventuell utveckling av fastigheten för bostadsändamål eller andra frågor som rör ny- till- eller ombyggnad kan besvaras av byggnadsnämnden i Dals-Ed kommun.

Historik om verksamheten på Luthagård finns att läsa här:

https://www.efsvast.se/luthagard-2/historik/

OBSERVERA ATT FASTIGHETEN ENDAST VISAS FÖR SERIÖSA INTRESSENTER MED ORDNAD FINANSIERING.

Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information:

0534-12340

UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJAREN

BRANDSKYDD

Dokumentation av fastigheten inklusive identifierade brandrisker, uppsatt brandskyddsutrustning, utrymningsvägar med mera finns framtagen. Dokumentationen finns samlad i pärm i Huvudbyggnaden. Separata brandvarnare finns uppsatta i samtliga sovrum och i flera av de allmänna utrymmena. Brandsläckare finns i Huvudbyggnaden plan 1 och plan 2, Härberget plan 1 och plan 2 samt i Kyrkan. Nödbelysning finns i Huvudbyggnaden plan 2, trappa till plan 1 samt ovanför huvudentré plan 1. Vidare i Härberget ovanför huvudentré på plan 1 samt ovanför gemensam entré till fyra rum på plan 2 (gavel mot Personalbostaden). Samtliga sovrum och flera allmänna utrymmen är försedda med efterlysande utrymningsskyltar samt utrymningsplan. Samtliga rum i Härberget har utrymning via två oberoende vägar. I Huvudbyggnaden är plan 1 och plan 2 åtskilda med en brandklassad dörr på plan 2. Rum på plan 2 har också två oberoende utrymningsvägar. Kyrkan har två utrymningsvägar. Sovrum i personalbostaden har två utrymningsvägar. Biblioteket och Torpet utryms via entrén utöver möjlighet via fönster.

INVENTARIER

Vid tillträdesdagen befintliga inventarier och lösöre övertas av köparen. Undantag: Idag finns ett antal inventarier och liknande i flera av byggnaderna som ägs av privatpersoner. I ett kassavalv i huvudbyggnaden finns en del äldre handlingar som tillhört den numera nedlagda EFS föreningen i Ed och berör inte Luthagård. Privatägda inventarier och lösöre samt handlingar avlägsnas innan tillträdesdagen.

BRISTER OCH BEGRÄNSNINGAR

Nedan noteras idag kända större brister och begränsningar. Oklart om sjövärmesystemet fungerar helt tillfredsställande. Kontroll och eventuell åtgärd kommer inte att göras innan försäljning. Personalbostaden drabbades av frostskada i februari 2024. Samtliga innergolv, köksinredning samt porslin i duschrum har rivits ut och avfuktare har funnits på plats fram till i början av augusti. Byggnaden kommer inte att återställas innan försäljning. För att utnyttja Härberget för boende fullt ut finns ett föreläggande från Räddningstjänsten att installera ett automatiskt brandlarm kopplat till Räddningstjänsten. För högsta säkerhet rekommenderas även att ansluta fastigheten till fiberkabelnätet. För att utnyttja plan 1 fullt ut krävs ett begränsat internt brandlarm. Dessa installationer kommer inte att åtgärdas innan försäljning. Ett av de större kylskåpen i anslutning till köket samt ett kombinerad kyl- o frysskåp i pentryt på plan 2 i huvudbyggnaden är avställda då de inte ger tillräcklig kyla. Skåpen kommer inte att bytas ut innan försäljning. Teknikrummet i Härberget drabbades i mitten av augusti av ett vattenläckage. Avfuktare har funnits på plats, läckande kranar har bytts ut och bortkopplade elinstallationer återställs. Det finns några trasiga glasrutor i ett par av byggnaderna.

SAMMANFATTANDE BESKRIVNING AV BYGGNADERNAS INTERIÖRER

Huvudbyggnaden och dess entréplan består av matsal och allmänna umgängesytor, samt fullutrustat restaurangkök, wc med tvättställ och en del förrådsytor och utrymmen. Här finns även ett kassavalv. Övre plan innehåller tre friliggande rum med egna wc-utrymmen, två allrum, gemensamt kök, samt gemensam wc med tvättställ och dusch. Källaren går att nå via gång och trappa vid köket i entréplan alternativ köks/källaringång på gaveln och innehåller värmepanna, förrådsutrymme etc. Härberget är uppdelat i nio olika rum med delat eller eget wc-utrymme och dusch. Torpet är en timrad stuga som innehåller ett rum och kök, samt duschrum med wc och tvättställ. Biblioteket innehåller ett rum på ena gaveln och vidbyggt garage på andra gaveln. Vid garagedelen finns även ett kallförråd. Kyrkan är byggd 2010-2011 och innehåller även pannrum och wc med tvättställ i entrén.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Dals Ed är en unik plats på många sätt. Naturen, sjöarna, kombinationen av stillhet och rörelse. På landremsan mellan de två sjöarna Lilla Lee och Stora Lee har vi ett trivsamt och levande centrum med mataffärer, banker, systembolag, apotek, vårdcentral mm. Badplats, ett flertal roliga butiker, trevliga restauranger, hotell och café. Vi har ett gott klimat mellan företag, köpmän, kommun och myndigheter som samarbetar för att hitta bra lösningar.

Kommunikation

Vill du slippa bilen kan du välja mellan buss eller tåg. Tåget som trafikerar Oslo-Göteborg stannar i Ed.
Det är 16 mil (knappt 1,5 timme med tåg) till Göteborg, 5,5 mil till Halden och 18 mil till Oslo.

Parkering

Avgiftsfri parkering i hela kommunen. Vill du strosa runt i centrum ställer du lämpligen bilen på torget så har du gångavstånd till det mesta.

Övrigt

Är du nyfiken på vår kommun kan du hitta mer information på Dals Eds hemsida. www.dalsed.se samt att ni kan kolla in denna fina film som visar hur vacker vår kommun är: https://youtu.be/-EEpY-Emq9o