Hyttegatan 42, Tuva, Centralt, Säffle

Beskrivning av bostaden

Entréplan: Entréhall, gästtoalett, kapprum, förråd/lekrum, kök, köksentré, tvättstuga (serveringsgång), vardagsrum och matsal.

Övre plan: Övre hall/allrum, passage, två klädkammare, 4 sovrum, badrum och det lilla hygienrum med renoveringsbehov, ej färdigställt.
Källare: Pannrum, matkällare och två rum med förvaringsmöjligheter.
Nu har vi fått äran att sälja ett av Säffles exteriört vackraste hus! En charmerande sekelsskiftesvilla i 1½ plan med delvis källare. Här möts man av en välkomnande hall med underbar atmosfär med högt i tak, hallen är fantastisk, man blir verkligen stum av beundran när man kliver in i hallen. Hallen strålar av ljus med fina ytskikt. Det moderna och fräscha köket, helt nytt 2019 skapar verkligen rolig matlagningsmiljö tillsammans med familj och vänner. Här finns även plats för många gäster, då köket rymmer ett stort matbord. Den nya (2019) fina braskaminen från Jotul ger både atmosfär och tillskott för energiförbrukningen.

Vardagsrum och matsal i fil med två mycket vackra kakelugnar som både pryder och värmer när så behövs. Den trevliga övervåning överraskar med både ljus interiör och väl tilltagna sovrum samt ett bra hygienrum med bastu. Gott om förvaring och det största sovrummet har massor med plats för den stora sängen och klädförvaring. Det finns också anslutning till hygienrum som du själv inreder efter eget tycke och smak.

Källare med utmärkta förvaringsutrymmen och äldre uthusbyggnad innehållande garage och förråd med utvecklingspotential samt härligt stor altan. Trädgården har asfalterad infart fram till garage och stora härliga gräsytor för barnens lek samt för trädgårdsodling. För dig som vill göra äppelmust, äppelmos eller fruktpaj är det bara att kliva ut i trädgården för att hämta äpple, plommon eller körsbär.

Tomten är inhägnad och har en innergård som är skyddad från insyn , här kan man skapa sköna rum för vila och mys!

Välkommen att boka er för visning! Här blir man lätt förälskad!

Entréhall

Entréhall med fin ekparkett, högt i tak, fräsch tapet, spegelpanel och målade väggar och tretexskivor i tak. Underbara lister ger ett vackert intryck. (Listerna är genomgående lika förutom delar av övervåningen). Här finns bred trätrappa upp till övre plan, direkt till höger anslutning till det fina köket, till vänster når man vardagsrum. Rakt fram finns kapprum, WC och ett förråd under trappan har blivit ett fint lekrum för barnen i huset.

Vardagsrum

Vardagsrum med trägolv, högt i tak, spännpapp i tak och målad tapet på väggar. Öppet mot matsal.
Anslutning till tvättstuga/serveringsgång till kök. Vardagsrummet har en fantastiskt fin kakelugn som nyttjas flitigt av säljaren när kylan tränger på.

Matsal

Matsal med trägolv, målad tapet på väggar och spännpapp i tak. Även här finns vacker kakelugn i samma stil som i vardagsrummet. Rymligt rum med anslutning till stort altandäck.

Kök

Kök med ekparkett på golv, målade väggar och infälld ledbelysning i tak. Köksinredning från Ikea, allt nyrenoverat 2019 med gott om förvaringsskåp, bra och rejäla arbetsbänkar i sten från Ikea och kakel som stänkskydd. Väl tilltagen matplats. Den maskinella utrustningen består av spishäll 2019, spisfläkt 2019, inbyggd ugn och micro 2019, kyl och frysskåp 2018, diskmaskin 2019. I anslutning till matplatsen finns braskamin, ny 2019 som ger värme och mys. Köket har anslutning till entréhall, tvättstuga och köksentré.

Köksentré

Köksentré med linoleum på golv, målade väggar med schabloner och målad masonit i tak. Här finns dörr ut till trädgården och dörr till källare.

Övre hall

Övre hall/allrum med trägolv, skivor i tak, tapet på väggar. Anslutning till allrum/Tv-rum och till hall/passage. Gott om ljusinsläpp. Inbyggd bokhylla.

Allrum / Tv-rum

Allrum/tv-rum med nytt trägolv, renoverade ytskikt och ny tapet på väggar och taket är målat i färg som matchar tapeten. Rummet ansluter till sovrum.

Sovrum 1

Innanför allrummet/TV-rummet finns ett större sovrum med trägolv och gott om plats för att bygga en walk in closet, målade väggar och vitt tak samt inbyggda garderober. Här finns anslutning till ett hygienrum (ej färdigställt - renovering nödvändigt före användning).

Hygienrum

Ett utrymme i behov av renovering, toalett finns men tvättställ och ytskikt saknas. Anslutning via sovrum 1

Hall /passage

Hall med trägolv, fin tapet på väggar. Hallen har anslutning till två klädkammare/förråd, två sovrum och badrum/hygienrum.

Sovrum 2

Sovrum med trägolv, målade väggar och vita skivor i tak. Trivsam detalj med fönster i takhöjd, vilka ger extra ljusinsläpp till hall/passage.

Sovrum 3

Rymligt sovrum med trägolv, vitmålat trätak och målade väggar. Ett härligt sovrum där flera fönster ger gott om ljusinsläpp.

Klädkammare/förråd

Hall/passage till balkong och på varje sida om passagen finns två förråd/klädkammare.

Passage/tvättstuga

Passage/tvättstuga (renoverad och inredd 2007 och uppdaterad 2017) med våtrumsmatta på golv, delvis bröstpanel på väggar och tvättmaskin 2024 och torktumlare 2018, arbetsbänkar i trä (ny 2017) med infälld tvättho (ny 2017), utmärkta avställningsytor vid kalas och middagar. Här finns även flera bra förvaringsskåp och torkskåp. Passage mellan kök och vardagsrum.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv, delvis kakel på väggar och i duschutrymme, resterande målad väv och vitt tak. Här finns WC, tvättställ och förvaringsskåp samt anslutning till mysig bastu.

WC/gästtoalett

Gästtoalett/ WC med våtrumsmatta på golv, bröstpanel på halva väggen och resterande målad lumppapp samt vitt trätak. WC och tvättställ.

Byggnaden

Observera att nuvarande energideklaration upprättades före byte till bergvärmeanläggning, vilken installerades 2019
Fiber finns installerat

Övriga byggnader

Äldre uthusbyggnad/garage med två dörrar och ett vedförråd. Här finns goda förvarings- och utvecklingsmöjligheter.

Övrigt

Utförda reparationer

Yttertak och plåtbeslag: Nylagt tak 2010 med nya tegelpannor, läkt, och underlagspapp. Några råspontbrädor utbytta. Hängrännor, stuprör och plåtbeslag även utbytta i samband med takrenovering. Tingvalla bygg och agentur
1996 skrapades fasadpanel ren och fasad är målad senast 2010. Eget arbete.
Fönster är från 1960-talet. Löpande underhåll har utförts kontinuerligt. Eget arbete.
Jordfelsbrytare finns och servar en del av anläggning, automatsäkringar finns till delar. Fackman.
Avloppsystem: Vissa rör utbytta och stam utbytt till övre plan 2007. Säffle anläggning.
Tvättstuga nya ytskikt golv, tak och väggar 2007. Säffle anläggning.
Rör från badkar på övervåning relinat 2017. BTS Rörteknik.
Kökstrappa (groventré) ny 2017. Eget arbete.
Altan södersidan byggd 2007 och tillbyggd 2009/2019. Eget arbete.
Balkongräcke nytt 2008. Eget arbete.
Höga staket 2010. Eget arbete.
Hall nere och uppe: Tapet och helspacklade målade väggar 2015. JKs måleri.
Badrum/duschrum i ”master bedroom” nya stammar och rör 2007. Under reparation/renovering.
Tvättstuga ny diskbänk, blandare samt bänkskiva 2017. Eget arbete.
Fiber indraget 2016. Fackman.
Ny kyl och Frys 2018.
Ny torktumlare 2018.
Ny tvättmaskin 2024.
Slipning och vitpigmenterad lack på golv i vardagsrum samt matsal 2018. Koskela golv och bygg.
Målning väggar samt lister vardagsrum och matsal 2018. JKs måleri.
Ny bergvärmeanläggning (Nibe 1155-16kw frekvensstyrd kompressor + Nibe VPB 200L) och installation av fläktkonvektor i källare 2019. 2st borrhål (totalt 300m á 150m/brunn). VVS kompaniet AB.
Nytt eluttag på balkong och nya brytare lampor övervåning passage utanför toalett 2019. Lindhs Elservice.
Nytt golv och målning väggar sovrum övervåning 2021. Eget arbete.
Montage vattenutkastare 2022. VVS kompaniet AB.
Tvätt av fasad utvändigt 2022. Eget arbete.
Målning av balkongräcke 2023. Eget arbete.
Nytt golv, tapet, lister och målning tak TV-rum övervåning 2023. Eget arbete.
Inbyggd kompost med trall 2023. Eget arbete.
Stenläggning framsida intill fasad 2022. Eget arbete.
Renovering litet sovrum, framtagning av originalgolv samt målning av väggar 2020. Eget arbete.
Nya tilluftventiler nedervåning 2019. Probo bygg.
Målning staket 2022-pågående. Eget arbete.
Totalrenovering av kök 2019: Nytt golv, nytt innertak med infällda spottar, målade väggar, el utbytt, kakel som stänkskydd, ugn, micro, diskmaskin, fläkt, induktionshäll. Lindhs elservice, Probo bygg, Hagbys rör, Jonas golv och kakel.
Ny gjutjärnskamin i kök 2019. Installerad av Säffle byggkomponenter.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Stort trädgårdstomt, inhägnad av staket, stora härliga gräsytor med flertalet äppelträd, vinbärsbuskar, prydnadsbuskar bl.a. rododendron. Asfalterad infart mot kallgarage. Tomten har en innergård som gör tomten mycket skyddat från insyn.

Allmänt om området

Ett centralt, omtyckt område med mestadels äldre villabebyggelse och flertalet större villor. Här bor man nära centrumkärnan men också nära Byälven med strandpromenad och båtplatser.

Kommunikation

Gångavstånd till centrumkärnan med all tänkbar service.