Välskött villa med omfattande renoveringar!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till denna välskötta villa på Hedeskogsvägen 7 i Tanumshede.

Här har huset genomgått betydande renoveringar de senaste 10 åren, vilket borgar för hög standard och långsiktig hållbarhet.
Taket har bytts ut, dräneringen har förnyats och köket har fått en modern uppdatering.
Dessutom har merparten av fönstren bytts ut och källarplanet har genomgått en omfattande renovering.
Huset är byggt i ett plan och har en fullstor källare där det även finns möjlighet att hyra ut en del.
Dessutom finns ett garage som är direkt anslutet till boningshuset.
För att hålla en behaglig inomhustemperatur används fjärrvärme som primär uppvärmningskälla, men det finns även möjlighet att använda luft/luft-värme och en kamin.
Läget är mycket familjevänligt med närhet till kommunikationer, skola, vårdcentral, föreningsliv och livsmedelsbutik.
Här får ni en trygg och bekväm vardag med alla bekvämligheter inom räckhåll.
För er trygghet är huset besiktigat av Anticimex.
Ta chansen att bli ägare till detta välskötta hem som erbjuder både komfort och modernitet.

Varmt välkomna att kontakta Mäklare Robin Hein +46 727-33 90 33

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Stor, välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Vardagsrum

Vardagsrum med stor rymd och plats för både matsalsmöblering och soffgrupp. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Kök

Fräscht och välutrustat kök utrustat med inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, kyl/frys i fullhöjd, spishäll och diskmaskin. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

Badrum

Badrum utrustat med badkar, tvättkommod och wc. Våtrumsmatta och vitt tak.

Sovrum

Sovrum/barnrum. Laminatgolv, målade (rosa) väggar och vitt tak.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och separat utgång till husets terrass. Laminatgolv, ljusa väggar och vitt tak.

Källarplan

Husets stora källarplan inrymmer en stor gillestuga/sällskapsrum, totalt 2 sovrum, tvättstuga/bastu, duschrum, wc och kök. Till husets källare är del av denna inred och kan nyttjas som seprat lägenhet för uthyrning.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

121 m²/121 m²

Tomtarea

820 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 4-5 sovrum

Pris

2 495 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1972

Fasad

Tegel/trä

Tak

Betongpannor (2016)

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare med putsad målad grund alt. kakel

Fönster

i huvudsak nyare 3-glasfönster

Uppvärmning

Fjärrvärme, luft/luft + kamin

Fastighetsbeteckning

Tanumshede 1:77

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-08

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

65 kWh/m² och år

Renoveringar

2014: Installation av luftvärmepump. 2015: Omdränerat grundmur med Platon system och i tillägg isolerskiva. Utfört av BK Maskin 2015: Bytt ut flera fönster. varav ett par i källarplan. ett par fönster i källaren är något sämre och det finns ett par anpassade armering som är tänkt till fasad teglet ovan dessa fönster. 2017: Omlagt yttertak på hus av PFF-Bygg. Bandplåten lades om av tidigare ägare efter läck. Invändigt innertak och delvis väggar reparerades av nuvarande ägare.

Allmänt om fastigheten

Adress

Hedeskogsvägen 7

Kommun

Tanum

Område

Tanumshede

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Detaljplan (2015-06-15)

Om Tanumshede

Allmänt om Tanumshede

Tanum är Bohusläns till ytan största kommun. Här finns förskolor och skolor. Det är en kommun som er ägnad för fiske, vandring, kanoting och utflykter. I kommunens centralort, Tanumshede, hittar du både livsmedelsbutiker, köpcentrum, bank, affärer, restauranger, skola och vårdcentral.

Ekonomi

Pris

2 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 640 000 kr

Fastighetsskatt

9 525 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 257 000 kr

Taxeringsvärde för mark

383 000 kr

Taxeringsår

2021

Pantsättning

6 st om totalt 1 917 000 kr

Driftkostnad

75 034 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 84 559 kr.

Kommentar driftkostnad

Punkten el är räknat på ett schablonbelopp på beräknas årlig förbrukning hos Ellevio på 9535 kWh/år x 2,5kr/kWh.

Personer i hushållet

5 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Eon

Elförbrukning

9 535 kWh/år

Standard