Välplanerad villa med renoverat garage!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Skansberget 2, en rymlig 1,5-plansvilla med källare som erbjuder både komfort och praktikalitet.

Med en plan och lättskött gräsmatta runt huset finns gott om utrymme för lek och avkoppling utomhus.
Dessutom finns ett renoverat garage på tomten, perfekt för förvaring eller att skydda din bil.
Interiört erbjuder huset generösa ytor med plats för 3-4 sovrum, vilket ger möjlighet till flexibilitet och anpassning efter behov.
Den effektiva bergvärmepannan gör det enkelt att hålla huset varmt och energieffektivt under kalla vintermånader.
Dessutom genomgick huset en dränering år 2015, vilket ger extra trygghet och minskar risken för fuktproblem.
För den som värdesätter snabb internetuppkoppling är det glädjande att fiber är ansluten till huset.Detta innebär en stabil och pålitlig anslutning för dagens digitala behov.
För att säkerställa kvaliteten och ge dig som köpare ökad trygghet kommer huset att besiktigas av erfarna experter från Anticimex.Detta ger dig möjlighet att göra en välgrundad affär.
Sammanfattningsvis erbjuder Skansberget 2 en lättskött livsstil i ett välutrustat hus med moderna bekvämligheter.
Ta chansen att skapa ditt drömhem i denna attraktiva fastighet.

Varmt välkomna att kontakta mäklare Robin Hein för mer information, +46 727-33 90 33

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréhall

Välkomnande entréhall i husets tillbyggdnad (1967). Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Badrum

Äldre badrum utrustat med badkar, tvättställ och wc. Våtrumsmatta/våtrumstapet.

Kök

Renoverat kök (IKEA) från 2014. Köket är utrustat med kyl/frys, varmluftsugn, spishäll och diskmaskin. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Matsal/vardagsrum

Matsal och vardagsrum i semiöppen planlösning. Plastmatta, tapetserade väggar och vitt tak.

Sovrum

Sovrum på övre plan med plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Sovrum

Ytterligare ett sovrum på övre plan med plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

Sovrum

Sovrum/barnrum på övre plan. Parkettgolv, tapetserade väggar och vitt tak.

WC

Toalett med wc och tvättställ. Plastmatta, tapetserade väggar och vitt tak.

Källarplan

Källarplan, inrett med flera förrådsytor, ett hobbyrum/sovrum, en stor tvättstuga och en groventré. Källarplan är renoverad med dränering 2015 och senaste renoverig är tvättstuga från 2019.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

90 m²/65 m²

Tomtarea

1 028 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3-3 sovrum

Pris

1 250 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Tillträde

Från 1 April

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggår

1948

Fasad

Eternit

Tak

Sadeltak(betongpannor)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Källare

Fönster

3-glas (merpart från 1985)

Uppvärmning

Bergvärme

Fastighetsbeteckning

Knaxeröd 1:24

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-08

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

74 kWh/m² och år

Renoveringar

1967

Övrigt om tomt

Notera att fastigheten arrenderar mark om ca 497kvm i ett arrendeavtal som sträcker sig till 2056.

Allmänt om fastigheten

Adress

Skansberget 2

Kommun

Tanum

Område

Rabbalshede

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Om Rabbalshede

Allmänt om Rabbalshede

Rabbalshede ligger strax söder om Tanumshede längs med E6. Från Rabbalshede har man goda pendlingsmöjligheter till Strömstad, Tanumshede och Uddevalla. Rabbalshede har en hel del företag i förhållande till sin storlek så som bilverkstad, pallfabrik, lager- och grossistförsäljning etc. Rabbalshede har även ett snickeri och ett stenhuggeri. Det som Rabbalshede anses vara mest känt för är den marknadsplats som ligger strax norr om samhället. På våren och hösten brukar Rabbalshedemarknad äga rum och locka många besökare från hela landet.

Ekonomi

Pris

1 250 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 005 000 kr

Fastighetsskatt

7 538 kr

Taxeringsvärde för byggnad

739 000 kr

Taxeringsvärde för mark

266 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

3 st om totalt 521 000 kr

Driftkostnad

53 786 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 7 538 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 61 324 kr.

Kommentar driftkostnad

Elkostnad har räknats på schablonbelopp efter beräknad årlig elförbrukning om 12 087kWh/år till totalkostnad av 2,5kr/kWh.

Personer i hushållet

4 st

Elförbrukning

12 087 kWh/år

Standard