Familjevänligt boende nära natur och strand!

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till Södra Rossövägen 13, en unik möjlighet att förvärva en fastighet under avstyckning med en planerad tomtarea om cirka 1500 m2.
Det rymliga boningshuset, ursprungligen uppfört 1981 och tillbyggt 1991, erbjuder en perfekt balans av funktionalitet och stil.
På entréplanet välkomnas ni av en ljus och öppen hall med praktiska avhängningsmöjligheter.
Här finns kök och vardagsrum med generösa sociala ytor samt lyxiga detaljer.
Entréplanet inrymmer även en tvättstuga/groventré, ett sovrum eller kontor, ett badrum och en separat wc.
Ägarna har löpande renoverat stora delar av fastighet och boningshus där de större renoveringar omfattar husgrund, fönster, tillbyggnad av entréhall samt installation av kommunalt V/A.
För komplett lista över renoveringar, se bilaga under dokument.
Övre plan erbjuder tre sovrum, ett badrum samt ett allrum som kan anpassas efter familjens behov.
Möjlighet finns att utnyttja sidovindar och allrum för ytterligare sovrum.
Fastigheten ligger i närheten av natursköna områden och barnvänliga badstränder med kristallklart vatten.
Rossö hamn nås enkelt med cykel, och i närheten finns skola, livsmedelsbutik samt ett aktivt föreningsliv.
Strömstad och dess nöjesutbud ligger endast 15-20 minuters bilfärd bort.
Observera att taxeringsuppgifterna inte är aktuella då de baseras på fastigheten före avstyckning.
Huset är besiktigat av Anticimex för köparens trygghet!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

147 m²/60 m²

Tomtarea

1 500 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

6 rum, varav 4-4 sovrum

Pris

4 350 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1981

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak, betongpannor

Stomme

Träregelverk

Bjälklag

Trä

Grundläggning

Betongplatta, underliggande isolering, krypgrund

Fönster

3- glas isolerfönster

Uppvärmning

Vattenburet via elpanna, dir el + kamin

Övriga byggnader/utrymmen

Notera att gäststuga/garage är tillhör fastiget efter avstyckning.

Fastighetsbeteckning

Rossö 1:136

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2016-04-15

Energiklass

Energiprestanda, specifik energianvändning

93 kWh/m² och år

Renoveringar

Ägarna har låtit renovera/underhålla stora delar av hus och fastighet, läs separat bilaga för informtion (avser även renovering av garage/gästhus som ej ingår i försäljning efter avstyckning).

Övrigt om tomt

Fastigheten är under avstyckning, tomtarea efter avstyckning uppskattas till ca 1 500kvm.

Allmänt om fastigheten

Adress

Södra Rossövägen 13

Kommun

Strömstad

Område

Rossö

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Planbestämmelser

Landskapsbildsskydd (1974-12-16)

Servitut och andra rättigheter

Förmån: Officialservitut Vattentäkt,Vattenledning, 14-TJÄ-1 356.3 Förmån: Officialservitut Väg, 14-TJÄ-1 356.2

Om Rossö

Allmänt om Rossö

Rossö, alternativt Råssö, är en ö och tätort i Tjärnö socken i Strömstads kommun i Bohuslän som är belägen cirka 10 km söder om Strömstad. Det finns en broförbindelse till fastlandet. Vid Rossö hamn finns kaféer och restaurang och port till Kosterhavets nationalpark. På Rossö finns skola, livsmedelsbutik och ett piggt föreningsliv med många åretruntaktiviteter. Till Strömstads nöjesutbud tar man sig på ca 15 minuter med bil.

Ekonomi

Pris

4 350 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

3 974 000 kr

Fastighetsskatt

9 525 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 510 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 464 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

10 st om totalt 3 905 000 kr

Driftkostnad

63 211 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 72 736 kr.

Kommentar driftkostnad

Driftskostnad för el är beräknas på en uppskattning uppdelat på fastighetens kommande två avstyckade delar fördelat på 70/30% där saluförd del står för 70% av totala konsumtionen av totalt 21 332 kWh. Uppvärmning avser kostnad för ved. Försäkring avser även kostand för komplementsbyggnad som kommer att styvkas av.

Personer i hushållet

4 st

Standard