Perfekt hästgård om cirka 21,5 HA strax utanför Björnäs/​Resö (Tanums kommun) på väster sida om E6.

Beskrivning

Varmt välkomna till denna charmiga hästgård strax utanför Björnäs/Resö (Tanums kommun) på väster sida om E6! Fastigheten erbjuder cirka 21,5 HA mark och en historia som sträcker sig tillbaka till 1860-talet. Med totalt sju byggnader erbjuder denna egendom en mängd möjligheter för såväl fritidsboende som permanentboende.

Det äldre bostadshuset från 1860 talet har en charmig atmosfär och erbjuder en bekväm och rymlig boendemiljö. Med två sovrum på övervåningen och ett vardagsrum, kök och badrum på nedervåningen finns gott om plats för hela familjen. Sedan har man även källaren som erbjuder möjlighet till extra förvaring vilket upplevs mycket praktiskt.
Utöver detta så finns det på fastigheten även ett mycket praktiskt gästhus byggt 1993 som består utav vardagsrum, mindre kök, sovrum och badrum, den perfekta platsen för gästerna att övernatta på.

Ladugården är väldigt praktiskt, komplett med ett garage, traktorskjul, en påbörjad bastu och generöst med lagerutrymme. Dessutom finns här möjlighet till att skapa dina egna hästboxar om så önskas. För den som gillar hästar så finns det dessutom ett flertal fantastiska ridvägar runt om i området samt närhet till stort stall på Buar. På fastighetens åkermark så är det förberett med vindskydd till hästarna på och uppsatt stängsel runt om det området. Detta är verkligen en perfekt plats för att vårda och träna dina ädla fyrbenta vänner.

Fastigheten är belägen i en naturskön miljö med härligt uppväxt trädgård och med inte alls för långt avstånd till havet på Björnäs, Galtö eller Resö. Denna egendom erbjuder en unik möjlighet att njuta av naturen i sin fulla prakt. Detta barnvänliga läge gör detta till den perfekta platsen för en familj att växa upp tillsammans på.

Rätten till jakt för småvilt följer med till köparen av denna fastighet.

I området finns ett brett utbud av matbutiker och restauranger på bekvämt avstånd. På Resö hittar du bland annat Handlarn och restaurangen Läxö, som är öppen under sommarsäsongen. För ett ännu större utbud ligger både centrala Tanumshede och Grebbestad i närheten på endast ca 10 minuters bilfärd. Där hittar du allt du kan tänkas behöva, inklusive apotek, matbutiker, ett varierat utbud av restauranger, frisörer, Systembolaget och mycket mer.

Välkommen till Tannamsfjället 2, där drömmar blir verklighet!

Huvudbyggnaden är besiktigad med Anticimex produkt Varudeklarerat, en 10-års dolda-felförsäkring som följer med till köparen.

Alla resterande byggnader säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul där säljaren frångår ansvaret för dessa.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Filip Fourong Fallenius för mer information.

Avstånd Oslo ca 15,7 mil och ca 1h 50 min bilresa
Avstånd Göteborg ca 14,7 mil och ca 1h 40 min bilresa
Avstånd Tanumshede ca 5,5km och ca 10-15 min bilresa

Ekonomi

Pris: 4 500 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 2 080 000 kr (fastställt 2023) fördelat på åkermark 221 000 kr, skogsmark 557 000 kr, skogsimpediment 44 000 kr, småhusmark lantbruk 507 000 kr, ladugård 45 000 kr, huvudbyggnad 706 000 kr varav byggnadsvärde 751 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Driftkostnad: Ca 25 112 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 9500 kr
Försäkring: 5128 kr
Renhållning: 2236 kr
Sotning: 1100 kr
Vägavgift snö: 1500 kr
Övrigt: 5648 kr



Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 252 000 kr.