Radhus med villakänsla i folkparken i Strömstad

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till detta charmiga radhus beläget i familjevänliga folkparken i centrala Strömstad.
Med sitt utmärkta läge erbjuder denna bostad både närhet till stadens bekvämligheter och en trygg miljö för barn och vuxna.
På 113 kvadratmeter finner du tre till fyra rymliga sovrum, perfekta för en växande familj.
Den öppna planlösningen ger en luftig känsla och möjlighet att umgås tillsammans.
Här finns även en eldstad med täljstenshölje som skapar en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar.
Solceller på taket bidrar till en hållbar och ekonomiskt fördelaktig energilösning.
Du kan njuta av soliga dagar på den generösa altanen på baksidan, samt på uteplatsen framför huset.
Ett garage erbjuder bekväm parkering och extra förvaringsutrymme.
Tomtarean på 270 kvadratmeter ger utrymme för lek och rekreation.
Med sitt barnvänliga läge och närhet till skolor, lekplatser och grönområden är detta ett drömhem för den aktiva familjen.
Missa inte chansen att bli ägare till denna välbelägna bostad i centrala Strömstad.
Kontakta fastighetsmäklare Jesper Ohlsson +46 727-33 90 31 för mer information och boka en privatvisning!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med god plats för avhängning.

Kök

Kök renoverat och ombyggt, delvis öppen lösning emot allrum. Utrustat med kyl/frys, spis, ugn, micro, diskmaskin och diskho.

Allrum/Matsal

I anslutning till köket finner vi allrum/matsal med plats för matsalsmöblering

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med möjlighet till avskärmat sovrum. Förberett med två altandörrar för tillgång från både vardagsrum samt sovrummet för den som önskar. Värmande kamin finns installerad, den är både sotad och besiktigad.

Badrum/tvättstuga

Helkaklat badrum renoverat 2021 med med granitkeramik på vägg och golv. Vägghängd wc och fristående handfat i kombination med ädelträbänkar. Infälld stor spegel ger ett lyxigt intryck.

Övre plan

Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i angränsande hall.

Sovrum 2

Sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i angränsande hall

Sovrum 3/ Kontor

Används idag som kontor. Kan även omställas till sovrum.

Badrum

Badrum utrustat med wc, handfat samt dusch.

Uteplats/balkong

Stor altan på baksidan samt uteplats på framsidan.

Om bostaden

Information

Boendeform

Radhus

Boarea

113 m²

Tomtarea

270 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3-4 sovrum

Pris

3 495 000 kr

Bredband

Fiber

TV

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggår

1975

Fasad

Träpanel

Grundläggning

Betongplatta

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Dir el /luft-luft-värme + kamin + stöd från solcellsanläggning

Övriga byggnader/utrymmen

Isolerat uteförråd/verkstad och ett oisolerat redskapsförråd.

Fastighetsbeteckning

Märlspiken 8

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-26

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

73 kWh/m² och år

Renoveringar

-Wc/dusch på övervåning renoverat 2019 - Nytt heltäckande brädgolv på vinden 2019 - Ny klädkammare och flyttad dörröppning på övervåning -Isolerat boden utanför entren 2021 - Nytt bad/tvätt på bottenvåning 2021 - Genomgång av elinstallation -Gjort en öppning mellan kök och vardagsrum 2022: -Ny markisväv 2023 -Solceller installerat 2023 - Nytt parkettgolv av Ask i vardagsrum 2024

Övrigt om tomt

Ljuvlig trädgårdstomt som övergår i naturtomt med berg i dagen.

Allmänt om fastigheten

Adress

Manillastigen 5

Kommun

Strömstad

Område

Strömstad

Boendeform

Radhus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Övrigt

Säljaren berättar: Radhuset ligger i ett mycket lugnt och trevligt område med god sammanhållning och gemenskap. Många barnfamiljer söker sig hit för den bilfria barnvänliga miljön. Vårt hus gränsar till en typiskt bohuslänsk natur med berg i dagen och tallskog. Tomten har bra vistelseytor på såväl gårds-som entrésida. Den höga avenbokshäcken mot gångpassagen på entrésidan ger fint skydd för sittplatsen i söderläge. På gårdssidan finns stort trädäck med plats för soliga frukostar och varma grillkvällar under tak. Sena solstrålarna möts upp vid sittplatserna vid den lilla dammen i bergskanten.

Parkering

Garage samt parkeringsplats utanför garaget.

Planbestämmelser

Stadsplan (1976-03-24)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Strömstad Strömstad GA:3 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Strömstad Strömstad GA:6 ändamål: Radio- TV och/eller tele

Förmån: Officialservitut Tillträde, 14-STR-121B.8

Om Strömstad

Allmänt om Strömstad

Strömstad är Sveriges västligaste stad och ligger i norra Bohuslän ca 2 mil söder om Norska gränsen. Strömstad är centralort i Strömstad kommun. I väster ligger Skagerack och den natursköna skärgården med Kosteröarna och Sveriges enda marina nationalpark, Kosterhavets nationalpark. Öster om stan går europavägen E6, en trafikpulsåder mellan Oslo och Köpenhamn. Längre in i landet ligger vackra Idefjorden som markerar gränsen mellan Sverige och Norge. Strömstad är starkt präglat av turism och gränshandel. Hundratusentals turister besöker varje år staden och gästhamnar och campingar är fullbokade från midsommar till mitten av augusti. Gränshandeln sysselsätter idag många Strömstadbor. Många norrmän söker sig till Sverige för att inhandla framförallt tobak och alkohol. Handeln är centrerad till tre stora handelområden Svinesund, Nordby och centrala Strömstad. Strömstad är startpunkt för många båt- och fisketurer. Förutom dessa finns också den reguljära Kostertrafiken till Kosteröarna. Kosteröarna är nästan bilfria och ett paradis för cyklister. Gods transporteras oftast på ön med traktor eller flakmoped. Förutom ovan nämnda båt- och fisketurer är färjor till Norge ett dominerande inslag i hamnen. Över färjeläget beläget på Torskholmen passerar över en miljon resenärer årligen. Färjorna transporterar även bilar och lastbilar mellan länderna. Årligen reser många norska ungdomar till Strömstad på skärtorsdagen på hejsatur, något som av Strömstadsborna ses som allt från ett problem till ett vårtecken.

Kommunikation

God kommunikation till såväl Oslo som Göteborg, via bli, buss eller tåg. Reguljärtrafik till Kosteröarna.

Ekonomi

Pris

3 495 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 740 000 kr

Fastighetsskatt

9 525 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 863 000 kr

Taxeringsvärde för mark

877 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

15 st om totalt 2 125 000 kr

Driftkostnad

44 239 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 53 764 kr.

Kommentar driftkostnad

Under posten el ingår även kostnaden för uppvärmning. Renhållning samt Telia tv samt bredband/fiber ingår i posten till Samfälligheten.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Teknik i väst/ Arvika kraft

Elförbrukning

6 500 kWh/år

Standard