Unikt läge i Rabbalshede med stor tomt på ca 10 000 kvm, stort bostadshus och stort dubbelgarage!

Beskrivning

Varmt välkomna till Landsvägen 18 och denna unika fastighet! Här har du ett stort bostadshus i ett plan med tillhörande garage och möjlighet till extra lägenhetsdel perfekt för den stora familjen eller företagare som behöver stora parkeringsytor.
Denna fastighet erbjuder dessutom en stor tomt om cirka 10 000 kvm med massvis av möjligheter, perfekt för dig som kräver extra stort parkeringsutrymme för långtradare eller entreprenadsmaskiner genom att det finns en stor hårdgjord yta framför huset där man lätt får plats med 8 till 10 stycken 24 meters långtradare.
Tar vi oss in genom entrén så möts vi av hallen som erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Direkt till höger finner vi det öppna och härliga vardagsrummet med mysig braskamin som ligger i direkt anslutning till det välutrustade och fräscha köket som är utrustat med kyl, frys, bred gasspis (SMEG), fläkt, mikro, ugn, diskmaskin och gott om förvaringsutrymme.
Det finns totalt 4 sovrum i huset varav ett ligger i delen som är tänkt att vara en separat lägenhetsdel.
I huset finner vi även två badrum där det ena är utrustat med dusch och ligger i anslutning till tvättstugan. Det andra är utrustat med dusch, badkar, wc, handfat, spegel och kommod.
Precis intill vardagsrummet når vi utgången till det härliga och insynsskyddade uterummet som ligger i direkt anslutning till altanen och poolområdet, här kan man med lättsamhet ta sig ett bad under sommarperioden om så önskas.
På tomten finns ett stort, fräscht och nybyggt dubbel-garage med asfalterad uppfart hela vägen. Garaget är cirka 70 kvm stort med plats för två bilar och övrig utrustning/plats för förvaring.
Tomten erbjuder dessutom en fin uppväxt trädgård med körsbärsträd, plommonträd, äppleträd och vackra buskar som grönskar fint under sommarhalvåret.

I Tanum kommun finns mycket att uppleva så som vackra badplatser, cykelleder, vandringsleder, motionsspår, golfbanor och sevärdheter. Allt på ett och samma ställe! Att vandra i Tanum är en fantastisk naturupplevelse på många olika sätt, från klippor och hav till sagolik skog och magiska berg. Korta dagsturer eller långa strapatser, här finns det mesta för de flesta! Bra shopping finner man i alla kringliggande små kustorterna, shoppingcenter finns i Tanumshede och nordens största sportbutik Sportshopen i Grebbestad vilka bara är några exempel. Har man ännu inte besökt kommunen så är det helt klart värt ett besök!

På Landsvägen 18 bor du strax utanför ett lugnt bostadsområde som är ett populärt för barnfamiljer. Här har du gångavstånd till grundskola och närhet till E6 vilket gör att man lätt kan ta sig till Göteborg och Oslo. Man kan även på 17 minuters bilfärd ta sig till havet och kustorterna Hamburgsund, Fjällbacka.
Tågstation och allmänna kommunikationer ligger även på kort avstånd från huset.
I Rabbalshede finns det nu dessutom en 24/7 butik som har blivit väldigt populär.

Ingen boplikt krävs utan huset kan användas som fritidsbostad eller helårsboende, välj själv!

Huset är besiktigat och har en 10-års dolda fel försäkring för säljare och köpare genom Anticimex "Varudeklarerat"

Avstånd Fjällbacka ca 13 km ca 17 min bilfärd.
Avstånd Uddevalla ca 5 mil ca 35 min bilfärd.
Avstånd Göteborg ca 12 mil ca 1,20 h bilfärd.
Avstånd Oslo ca 17 mil ca 2 h bilfärd.

Missa inte denna chans att förvärva en fastighet med massvis av möjligheter!

Är du nyfiken att veta mer om huset, så är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare!

Ekonomi

Pris: 2 600 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 2 005 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 660 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 86 959 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 10819 kr
Vatten och avlopp: 15796 kr
Försäkring: 5685 kr
Renhållning: 3211 kr
Sotning: 679 kr
Övrigt: 50769 kr



Värdeår: 1991

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.