Disponentvillan i Strömstad, 429 m² om 14 rum uppförd 1880!

Beliggenhet

Generelt

Ståtlig disponentvilla i centrala Strömstad

Året är 1858 och sommaren i den blomstrande kuststaden är i full gång. Badgästerna har anlänt för att bota båda kropp och själ i den populära kurorten med uppfriskande bad och underhållning i dess parker. Bland besökarna fanns två norska bryggmästare vid namn Halvardsen och Syversen. Dessa var på jakt efter en lämplig plats att öppna ett bryggeri, vilken de fann på norrsidan av Strömsvattnet, där den gamla stadstullen en gång legat. Den 16 september övergår markbiten om 66 Alnars längd till herrarna och året därpå står ett helt nytt och modernt bryggeri på tomten. Bryggeriet är i ständig expansion och fastigheten tillskansas löpande nya områden till det inte längre finns mer mark att köpa. Tillsammans med bryggeriet, islager, annex och stall är företaget ett imponerande maskineri och tillverkningen fortgår här till 1956 då dåvarande ägare J.A Pripp & Son lägger ner tillverkningen pga. bryggeriets då relativt låga kapacitet.
År 1880 övertas den då nybyggda villan på grannfastigheten av Syvertsens son och han flyttar in med familj samt tjänstefolk i den ståtliga disponentvillan.
Det är nu fem generationer sedan, och idag är detta en av Strömstads vackraste, mest välbevarade historiska byggnader. Den gamla arkitekturen är oförändrad och utvändigt har byggnaden under senare tid fått en ordentlig genomgång med renovering av fasad och fönster. Invändigt är smakfullt renoverat i gammal stil, samtidigt som vissa rum är helt original! Med sina imponerande 487 m² fördelade på hela 14 rum, (varav 5-7 sovrum), tre badrum, tvättstuga, samt två kök är det en verklig upplevelse att vandra runt i detta fantastiska hus. Vid första anblick slås man av den imponerande takhöjden på 3,3 m, men sen möter ögat takmålningar och stuckaturer. De gamla trägolven möter stilrena moderna val och i princip i varje rum står en tronande kakelugn. Det finns hela 12 kakelugnar i byggnaden varav två är godkända att elda i, tillsammans med den vackra vedspisen i köket, husets trettonde eldstad.
Husets tre våningar erbjuder stora möjligheter för både stort socialt umgänge och avskilt lugn. Bottenplanet med sin genuina gammaldags charm ger möjligt till uthyrning av en eller två lägenheter. Paradvåningen på entréplan ekar av historiens vingslag med sällskapsrum som både i yta och takhöjd är helt enastående och lockar till stora fester, medan övervåningen bjuder på sovrum och ett väl tilltaget allrum för avslappnat umgänge.
Fastigheten utgörs av hela 1015 m² och låt inte det formella intrycket från framsidan bedra. Bakom bostadshuset finns en skyddad trädgård för odling och umgänge med möjlighet att göra parkering på den egna fastigheten. Här finns även de gamla uthusen som bl.a. har tjänstgjort som stall och förråd. I källaren på ett av dessa ligger vinkällaren som med sitt välvda granittak och fiskbensmönstrade klinkergolv är en fröjd att besöka, helt i stil med den ståndsmässiga Disponentvillan.
Denna fastighet kommer endast visas på förfrågan, för att ta del av besiktningsprotokoll eller intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

14 rok

BOAREA

429 kvm

BIAREA

58 kvm

TOMTAREA

1 015 kvm

BYGGÅR

1880

DRIFTSKOSTNAD

4 629 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

14 rum varav 5-7 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

I gällande detaljplan är byggnaden klassad som en värdefull byggnad med q1, vilket betyder att:
” Förändring av befintlig byggnad får ej vidtas som förvanskar dess yttre form och allmänna karaktär”.

Entréplan når vi antingen från bottenplan från Oslovägen och via trappa eller från ingången mot Fredrikshaldsvägen. Väl inne i hallen möts vi av stengolv i granit, originaldetaljer i form av snickerier och trapphuset som tar oss mellan våningarna. På vänster hand når vi det rymliga köket. Vidare når vi matrum, matsal för att senare ta oss in i förmaket. I förmaket togs gästerna emot och erbjöds något att dricka medans underhållningen spelades på pianot. Här kan man också ta ett kliv ut på balkongen och njuta skymten av vattenspegeln i Strömsån. Efter förmaket tar vi oss in i salongen, om ni är intresserade av gamla tider och historia är detta ert rum! Med sina ca 40 m² slås man av en otrolig känsla av rymd, imponerande takhöjd och takmålning med tillhörande takrosett. Vidare når vi det som idag används som kontor. Förr i tiden var detta "damrummet" Här samlades damerna efter middagen för att prata och umgås. Biblioteket var således "herrrummet" där konjak och cigarr skulle avnjutas innan båda sällskapen samlades igen i salongen för att fortsätta kvällen. På övre plan finner vi tre gavelsovrum, ett enormt sällskapsutrymme samt badrum. Bottenplan består av två tänkbara lägenheter/eller en stor, där i den västra delen vi finner kök, badrum, sovrum och allrum och i den östra hittar sovrum, badrum samt allrum (förberett med stammar och avlopp för kök).

Om området

Strömstad ligger längst upp på Bohuskusten och är unikt både i vattnet och på land. Strömstad är perfekt för dig som vill bo i en vacker historisk stad med små pittoreska öar, historiska platser och friluftsliv. I norr ligger Norge som granne och i väst finner du de vackra Kosteröarna och Kosterhavet - Sveriges enda marina nationalpark.

Strömstad är en utav Bohusläns större städer och är vackert året om. Under sommaren förvandlas dock Strömstad till en turistort med många olika aktiviteter för hela familjen.

Ekonomi

EL

30 000 kr

VA

9 679 kr

RENHÅLLNING

2 664 kr

SOTNING

1 200 kr

FÖRSÄKRING

12 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

55 543 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

9 525 kr / år

KOMMENTAR

Huset har använts som fritidshus, vilket gör elförbrukning fluktuerande mellan 10000 kwh och 30000 kwh beroende på utnyttjandet

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1880

UPPVÄRMNING

Dir.el via radiatorer samt via el-golvvärme i ett våtutrymme. Luft/Luft x 2

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Behövs ej för denna bostadstyp

ELFÖRBRUKNING

30 000 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber finns installerat

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Granit

STOMME

Suterrängplan med tegel och granit, övriga:tegel

FASAD

Puts

FÖNSTER

2-glas kopplade fönster, 2+1, enstaka enkla.

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Spinnaren 3

ÖVRIGA BYGGNADER

Uthus i form av förråd och äldre stall samt ett förrådsrum som på senare tid blivit renoverat & isolerat.

RENOVERINGAR

Huset byggdes 1880. - 2000 lades taket om med nya tegelpannor, läkt, underlagspapp, råspont samt nya plåtarbeten. - 2000 ny dränering på baksidan och västra gavel. Östra gavel är svår att dränera. - 2000 nytt badrum i västra lägenheten i suterrängplan. - 2009 nya avloppsrör i huset samt ut till gatan. - 2009 nytt kök på entréplan. - 2009 nytt badrum på övreplan. - 2009 vindsbjälklag tilläggsisolerades. - 2024 huset putsades och målades om utvändigt samt samtliga fönster renoverades vilket utfördes via fackman. - 2024 nytt golvbjälklag i östra sovrum suterrängplan. Några år tidigare nytt golvbjälklag vid tänkt kök. - Elinstallationen har byts ut löpande i huset, jordfelsbrytare finns installerad. - Det finns tretton eldstäder i huset, av dessa är tre i bruk som är kontrollerade via fackman. - De fuktfläckar som finns på innertak i allrum på övreplan är äldre, en plåtslagare har kontrollerat plåtar runt båda skorstenar.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

5 200 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

2 850 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 934 000 kr

Tomt

AREAL

1015 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (1990-05-03)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Förmån: Officialservitut El-Och Teleledningar, 1486-91/39.1
Förmån: Officialservitut Väg, 1486-91/39.3

Standard