Smedgatan 2, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna välskötta och till stor del renoverade villa belägen på Smedgatan, en lugn återvändsgata i vackra Lysekil. Det höga läget ger mycket vacker utsikt åt västerhavet. Det är också mycket nära till badplats och den nybyggda västerhavspromenaden.

Huset, som byggdes 1959, inrymmer idag 4 rum och kök + stora utvecklingsbara biutrymmen i källarplan. I källarplan finns också garage med elbilsladdare. På den västra gavel finns både uterum och balkong där man kan avnjuta enastående solnedgångar! Huset har ett vattenburet värmesystem kompletterat med en braskamin och solpaneler.

I den drygt 700 kvm stora trädgårdstomten finns gräsmatta för barnens lekar, det finns ett spabad (ved& el) samt en pizzaugn där du kan grädda goda pizzor till familjen och dina vänner.

På framsidan av huset finns p-plats för ett flertal bilar.

Välkommen att upptäcka möjligheterna som denna bostad har att erbjuda genom att anmäla dig till visning!

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL: med golv av laminat. Längre in i hallen finns bra med utrymmen till klädförvaring.

BADRUM: våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns ett badkar, WC samt tvättställ med kommod.

KÖK & VARDAGSRUM: härligt utrymmen i öppen planlösning. Golvbeläggning är parkettgolv i bambuträ (vattenburen golvvärme). Den fina köksinredningen är även den i träslaget bambu. Vitvaror: diskmaskin, kyl/frys, spishäll, fläkt och ugn.
Ifrån köket är det utgång till det tillbyggda uterummet som vetter åt väster och vid sidan av uterummet finns en altan där man har sol från förmiddagen till dess solen går ner. På vägg i vardagsrum finns nyare braskamin som sattes in 2018 som ger skön värme under årets kalla månader.

SOVRUM: avslutningsvis på entréplan har vi ett sovrum där det ligger ett parkettgolv.

ÖVRE PLAN

MÖBLERBAR HALL/ALLRUM: när man kommer upp för trappan når man detta rum där man kan ha en soffa och en extra TV. På golvet ligger ett laminatgolv.

DUSCHRUM: helkaklat badrum med elektrisk golvvärme. Här finns dusch, WC samt tvättställ med kommod.

SOVRUM: i sovrummet som har fönster och balkongdörr åt väster ligger ett laminatgolv. Här finns också ett litet pentry. Utanför sovrummet finns en tillbyggd balkong där man både har fantastisk havsutsikt och kan njuta av solen från lunchtid till dess den går ner i västerhavet.

SOVRUM: i det sovrum med fönster åt öster ligger ett laminatgolv och här är det något lägre i tak men mysigt med snedtaken.

I båda sovrummen finns praktiska förvaringsutrymmen.

KÄLLARPLAN

I källarplanet finns:

- Verkstadsdel
- Pannrum
- Tvättstuga
- Förrådsutrymmen

Byggnaden

Nuvarande ägare förvärvade huset 2003.
- 2005-2007 inreddes vinden.
- 2006 renoverades Dusch/Wc på övre plan. Detta gjordes av fastighetsägare.
- 2010 renoverades Badrum/Wc. Detta gjordes av Brastads Golv.
- 2012 dränerades motfylld grundmur.
- 2018 byttes ett flertal fönster.
- 2018 byttes braskaminen.
- 2018 öppnades planlösningen upp vid kök/matplats och det drogs in vattenburen golvvärme i utrymmet.
- 2019 lades ett nytt tätskikt på taket ovanför verkstaden.
- 2020 installerades solpaneler och elbilsladdare.
VVS: Avloppsrör är utbytta ned till betongplattan. Även vattenrör är utbytta.
EL: El är utbytt med jordade eluttag och nya trådar och el-centraler. Jordfelsbrytare finns vid el-centraler.
Rökkanal: Sotning och brandskyddsinspektion är utförd löpande.

Övriga byggnader

Vidbyggt cykelgarage under entréaltan
Lekstuga

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

Välkommen till Lysekil som ligger vid Gullmarsfjorden.
Vare sig det är vågskvalp en varm sommardag eller stormen som tecknar sig dramatiskt mot horisonten en frisk höstkväll så finns kraft att hämta i Lysekil. Havet är aldrig långt borta oavsett var du befinner dig och sätter sin prägel på både boende, aktiviteter såväl för permanent och fritidsboende. Genom ett varierat utbud av aktiviteter och nöjen finns något för alla, alltid nära inpå.

I Lysekil blandas pittoresk charm i form av sekelskifteshus och snickarglädje med de karakteristiska eternithusen och sjöbodarna och även med inslag av modern arkitektur. Den pampiga kyrkan som byggdes av bohusgranit är inte bara ett landmärke utan även ett välkänt sjömärke.

Mitt i stan ligger den välordnade badplatsen Pinnevik med en fin sandstrand och härliga klippbad. I anslutning till denna badplats finner man det storslagna naturreservatet Stångehuvud med dess karga, vackra röda granit och mjuka rundhällar som naturens krafter skapat. Området nyttjas av solbadare, de som vill njuta av de många vandringslederna samt av naturintresserade, då det finns över 260 olika växtarter i området.

Norra hamnen, är Lysekils nyaste stadsdel. Längs kajen går nya Norra strandpromenaden med 2 restauranger i absoluta toppklass, badplats, soldäck och vidunderliga solnedgångar i väster. Om man följer strandpromenaden norröver mot Ålevik hittar man två beachvolleybanor.

Havets hus är ett av Bohusläns populäraste besöksmål och här kan man stifta bekantskap med livet under ytan och hundratals fascinerande arter alla hemmahörande i Västerhavet.
Lysekil idag bär tydliga spår av havet och granitens betydelse genom tiderna, såsom perioderna när sillen, sjöfarten och stenhuggeriet sysselsatte en stor del av befolkningen eller när den fashionabla societeten upptäckte Lysekil som bad- och kurort.

Idag bor det mellan 7-8000 invånare året runt i Lysekil men denna siffra ökar väsentligt under sommarhalvåret då staden är ett semesterparadis för många.
Lysekil är ett mecka för båt-, kajak, segling- och dykintresserade med en dyk- och kajakhamn vid Havsbadsparken samt ett unikt sportklätter-område med bortåt 200 leder.

Kommunikation