Puerto Rico - Nydalen - Guanabara Park - Unik eiendom fullstendig renovert

Beliggenhet

Generelt

Vi er glade for å kunne presentere denne unike leiligheten i det ettertraktede Guanabara Park-komplekset i Puerto Rico. Eiendommen er renovert til høyeste standard, med bruk av førsteklasses materialer og med nøye oppmerksomhet på detaljer.

Interiøret har en nordisk dekor og inkluderer tregulv fra Junckers i Danmark, som gir varme og eleganse. Et skreddersydd kjøkken fra det anerkjente tyske merket Schmidt kombinerer estetikk og funksjonalitet. Utendørs finner du en romslig og koselig terrasse med en pergola utstyrt med uttrekkbare markiser som gir muligheten til å nyte den fantastiske havutsikten uansett årstid.

Renoveringen er designet for å sikre maksimal komfort. Termisk og akustisk isolasjon er installert i vegger og tak, aluminiumsvinduer med dobbeltglass forbedrer naturlig lys og energieffektivitet, og en tredelt sammenleggbar glassdør kombinerer stuen med terrassen sømløst, noe som øker romfølelsen og skaper en harmonisk forbindelse mellom innendørs og utendørs områder. I tillegg er leiligheten utstyrt med aircondition som sørger for et behagelig innemiljø hele året.

Guanabara Park har et oppvarmet felles svømmebasseng, ideelt for å nyte en svømmetur uansett sesong. Komplekset består av 102 leiligheter, hvorav de fleste er eid av eiere fra ulike nasjonaliteter, med en overvekt fra det nordiske samfunnet. Det kjennetegnes av sin rolige atmosfære, plettfri vedlikehold og et fellesskap som fremmer utmerkede levekår.

Beliggenheten i Agua de la Perra-dalen, på østsiden av Puerto Rico, tilbyr nærhet til et lite kjøpesenter med supermarked, restauranter, barer og offentlig transport, inkludert drosjer og busser. I tillegg er stranden og større kjøpesentre innen gangavstand, noe som gjør dette til en praktisk og tilgjengelig beliggenhet.

Planløsning

Stue med spisestue, kjøkken, ett soverom med innebygd garderobe, bad og terrasse. Overflate: Ca. 43 m² (37,21 m² registrert) + terrasse på 30 m² (16,15 m² registrert)

Månedlige felleskostnader: €135

Juridisk merknad

Den publiserte plantegningen skal betraktes som en veiledende skisse og ikke som en nøyaktig gjengivelse av eiendommens fysiske egenskaper. Det kan forekomme unøyaktigheter både i plantegningen og målene.

Prisen inkluderer ikke skatter eller kjøpsomkostninger. De viktigste kostnadene er: Dokumentavgift (6,5 %) samt kostnader til notarius, tinglysning og administrasjon. Generelt bør man beregne mellom 8 % og 10 % av prisen, men vi gir en detaljert kostnadsoversikt for hver spesifikke eiendom du er interessert i.

Denne eiendommen er bygget på en tomt som er klassifisert for turistbruk, men bygget brukes faktisk som bolig, noe som anses som konsolidert.

Juridisk og økonomisk sikkerhet

Å kjøpe eiendom i Spania er like trygt som i alle andre europeiske land, men systemet er naturligvis annerledes, og det er nødvendig å kjenne til spanske regler og spansk praksis. Å anvende norske standarder eller prosedyrer ved kjøp av spansk eiendom vil ikke innebære noen ekstra sikkerhet; det kan faktisk tvert imot virke mot sin hensikt. Norske tilsynsmyndigheter (Finanstilsynet) har dessuten ingen kompetanse med hensyn til aktiviteten til en norsk eiendomsmegler som opererer fra Spania. I tilfeller av feil eller uheldig praksis vil de vurdere dette som utenfor sitt kompetanseområde.

Ved Cardenas er vi helt åpne, og våre kunder har fullt innsyn i hvert trinn i kjøpsprosessen og er aktive deltakere i prosessen.Her kan du lese hva vi gjør her på Cárdenas for å sikre våre kunder et 100% trygg kjøp, både juridisk og økonomisk:

1.     Betal for eiendommen når du signerer skjøtet

 Bortsett fra et reservasjonsgebyr på maksimum 10 % når du samtykker i å kjøpe en eiendom, trenger du ikke å betale noe før du signerer papirene for overføring av eierskap (skjøtet) ved Notarius Publicus. Notarius Publicus i Spania er upartisk og plikter å se til at begge parters interesser blir ivaretatt under signeringen. Kjøpesummen vil være på din egen spanske bankkonto helt fram til den dagen skjøtet blir undertegnet, og du betaler selger med en bankremisse i det øyeblikk signeringen finner sted.

2.     Vær personlig til stede ved undertegningen av skjøtet

 Så sant det er mulig, anbefaler vi sterkt at du personlig er til stede på Notarius Publicus kontor ved underskrivingen av skjøtet. Tildeling av fullmakt til tredjepart for å håndtere dette for deg er unødvendig, og innebærer at du overlater pengene dine og kjøpet i hendene på andre. Er du personlig til stede, kan du selv kontrollere at prosessen er åpen og korrekt. Med bistand fra en profesjonell eiendomsmegler tar signeringsprosessen en halv dag, og er både en interessant erfaring og en avslappet opplevelse.

3.     Reservasjonskontrakter eller foreløpige kontrakter skal signeres av kjøper og selger

 Alle kontrakter, også reservasjonskontrakter eller foreløpige kontrakter skal signeres av kjøper og selger eller deres lovlig oppnevnte representanter, og ikke av partenes eiendomsmeglere. En eiendomsmegler har ikke myndighet til å representere selger eller signere kontrakter for ham/henne. En kontrakt underskrevet av både kjøper og selger sikrer åpenhet ved transaksjonen.

4.     Detaljert oversikt over kjøpskostnadene

 Vi sørger for å gi deg en detaljert oversikt over utgifter, slik at du unngår økonomiske overraskelser. Vi forklarer hva alle utgiftene på toppen av kjøpesummen går til, og hvorfor. Skatter og avgifter ligger på ca. 10 % av kjøpesummen for eiendommer i lavere prisklasser, og nærmere 8 % for høyere prisete eiendommer. Vi gir også en detaljert oversikt over de årlige løpende utgifter.

5. Profesjonell ansvarsforsikring og økonomisk garanti

 Cárdenas har en profesjonell ansvarsforsikring som dekker vår virksomhet som eiendomsmeglere i Spania. Svært få andre spanske eiendomsmeglere har en slik forsikring. I tillegg har vi opprettet en økonomisk garantiforsikring for forskuddsbetalinger / reservasjonsgebyr mottatt fra kunder.

Adkomst/Tomteforhold

Om Cardenas Eiendomsmegler - Siden 1980

Cárdenas Eiendomsmegler Gran Canaria er en familiebedrift som siden 1980 har spesialisert seg på eiendomsmarkedet på sørsiden av Gran Canaria. Vi legger stor vekt på profesjonell og vennlig kundebehandling, med fokus på ærlig informasjon og rådgiving. Slik har vi opparbeidet oss et sterkt navn, og vi regnes i dag som en av øyas ledende eiendomsmeglere. Vi har mottatt Bellevue Best propert Agent prisen siden 2006.

Vår filosofi er ryddig veiledning fram mot det riktige valget for deg. På våre kontorer i Arguineguin og Puerto blir du møtt av profesjonelle medarbeidere, hvorav flere snakker norsk. Vi er stolte over det gode tillitsforholdet vi har opparbeidet til det norske miljøet på Gran Canaria. Mange av nordmennene som kommer til oss, har fått oss anbefalt av venner og bekjente.

I 2012 åpnet vi sågar ett kontor til i Arguineguín på 200m², som tar for seg juridiske og skattemessige tjenester, og øvrig Kundeservice samt en rekke oppfølgingstjenester; hjelp til tegning av strøm- og vannabonnement, utleie, skattespørsmål, håndtering av arveoppgjør osv.

Acegi/Boican - Største megler organisasjon på Gran Canaria

Cardenas er medlem av den største megler organisasjon på øya ACEGI, og igjennom denne organisasjon har vi tilgang en felles database BOICAN som inneholder prospekter fra mere enn 90 forskjellige meglerfirmaer. Dette gir deg som kjøper den fordelen at ha tilgang til mange flere prospekter gjennom et og samme meglerburo og derfor ikke behøver å kontakte flere ulike meglere for å finne den eiendommen du ønsker å kjøpe.

Innhold

Standard