Smögen/​ Hasselösund: Fantastisk beliggenhet med gammel sjarm i god stand

Beliggenhet

Varmt välkomna till denna mycket trevliga bostad med lättskött tomt på Nordstrandsvägen 7 på Hasselösund. I den äldsta bebyggelsen av Hasselösund, ett stenkast från Sunnepina- där både små och större båtar letar sig genom det lilla sundet, ligger denna mysiga fastighet mellan stenlagda gator och sjöbodar. Byggnaden är hus nr 25 på Hasselösund och är troligen uppförd någon gång under andra halvan av 1800-talet.
Huset om 97 + 19 m², inrymmer 7 rum, varav tre sovrum och är fördelat på 1½plan med källare.
Här möts man av ljusa och fräscha toner och en öppen planlösning i umgänges delen med bl.a. en mysig kamin!
Nyligen renoverad övervåning bl.a. med ett fantastiskt badrum ett härligt allrum och rejäla gavel-sovrum från vilka man skymtar havet.

Altanen i marknivå ligger i söderläge, här nås man av solen från morgon till kväll och ger gott om yta för både matgrupp och lounge grupp. Från övre plan når vi en härlig balkong, även den med söderläge.
Här bor ni på lugn gata i den gemytliga miljö omgivningen bjuder på. En promenad tar er till bland annat Sandöns naturreservat där man kan promenera och ta del av allt det vackra! Här finns även en fin, barnvänlig badplats. På promenadavstånd nås en välsorterad matbutik, Ica Ankaret som håller öppet året runt och vidare når vi Smögen bryggan med allt vad det innebär.

Varmt välkomna på att kontakta Ludvig för att boka er visning eller för att ta del av besiktningsprotokoll.

Generelt

TYP

Fritidshus

ANTAL RUM

7 rok

BOAREA

97 kvm

BIAREA

19 kvm

TOMTAREA

93 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

3 983 kr/månad

PRIS

7 195 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

7 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Om området

Smögen har sedan tidigt 1600-tal fram till idag varit och är ett starkt fiskesamhälle. Under början av 1900-talet kom turismen, Smögen såldes in till baroner och fabrikörer med slogans som "Smögen är synnerligen lämpligt för dem som genom några veckors friluftsvistelse vid hav och klippor ämna rekreera sig efter vinterns intellektuella ansträngningar" något som stämmer in bra även i dagens samhälle!
Idag är Smögen en exklusiv och fashionabel bad- och kurort året runt med en levande fiskenäring. Hit tar man sig om man vill njuta av det goda i livet så som äta en bit mat på någon av alla restaurangerna, bada på salta klippor, promenera längs Smögenbryggan och insupa atmosfären.
Är man mer aktivt lagd rekommenderar vi båtliv, sportfiske, tennis eller varför inte dykning? På bekvämt båtavstånd finner ni några av Sveriges bästa dykplatser.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna till Smögen är utmärkta, bussar tar er vart ni vill!

NÄRSERVICE

På Smögen har man året runt tillgång till ICA Ankaret som ligger vid broslutet och Direkten, en mini-livs med spel/ tobak och uttagsautomat finns vid torget. Nordens Skeppshandel är belägen vid Nya hamnen. På bryggan återfinns bl.a. den kända fiskauktionen, Göstas Fisk & Skaldjur samt flera andra fiskgrossister. Förskola med åldrar 0-6 år ligger på Hasselösund på Smögen, Smögens skola erbjuder klass F-3 ligger centralt strax innan torget på Smögen. I Kungshamn på cykelavstånd finns mellan och högstadieskola.
Sommartid ringlar sig affärerna längs Smögenbryggan. Flera restauranger är öppna året runt, bl.a. Göstas Fiskekrog, Sea Lodge, Pizzeria Smögen och Thai Ja, sommartid blommar fler restauranger upp kring hamnstråket.

Ekonomi

EL

31 000 kr

VA

9 000 kr

RENHÅLLNING

3 900 kr

SOTNING

800 kr

FÖRSÄKRING

3 100 kr

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

47 800 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

10 074 kr / år

KOMMENTAR

Posten el avser även uppvärmning

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

BYGGNADSÅR

1909

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-01-24

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

148 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

15 500 kWh/år

TV & BREDBAND

Fiber finns installerat

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Betongplatta

GRUNDMUR

Natursten

STOMME

Trä

FASAD

Trä- Stående och liggande

FÖNSTER

2 och 3- glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Tegel/Betong

UTV. PLÅTARBETE

Lackerad plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Hasselön 1:50

RENOVERINGAR

- 2013 Underhåll och byte av delar av fasadklädsel, renovering av kök.
- 2016 Installation av braskamin. Renovering av matsal och vardagsrum. Invändigt tilläggs isolerat.
- 2017 Renovering av balkong.
- 2018 Renovering av trapphus, sovrum och entréhall.
- 2019 Ny värmepump och underhåll på fasad.
- 2021 Totalrenovering av övre plan och våtrum.
- 2024 Ny tvättmaskin och diskmaskin.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

4 336 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 536 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

3 674 000 kr

Tomt

AREAL

93 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan (2009-03-19)

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard