Välskött Villa i Odelsberg, Strömstad.

Beliggenhet

Generelt

Välkommen till en trivsamt belägen villa i eftertraktade Odelsberg, perfekt för dig som söker ett lugnt och familjevänligt boende.
Denna fastighet erbjuder en tilltalande planlösning med både funktion och komfort.
På entréplan finns två sovrum, ett allrum, kök och ett badrum.
För den större familjen finns möjlighet att återställa del av det rymliga vardagsrummet till ett tredje sovrum.
I den inredda källaren hittar du en avkopplande bastu, ett stort badrum/tvättstuga, vilket ger extra utrymme och bekvämlighet.
Utomhus väntar en härlig, barnvänlig tomt med färgsprakande blomsterprakt.
Här finns magnolia, jasmin och syrén omgärdat av smultron, äppleträd, aprikosträd, päronträd, vindruvsrankor, aroniabär, rabarber och svartvinbär.
Trädgården erbjuder även en mysig grillstuga med plats för många gäster samt en altan som är delvis inglasad.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då säljaren är ett dödsbo.
Läget är idealiskt med Odelsbergsskolan som granne och gångavstånd till både butiker och Strömstad centrum.
Detta är ett utmärkt tillfälle för den som söker ett hem i ett lugnt och barnvänligt område.

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréplan Hallen är uppdelad i två sektioner varav den första ger möjlighet till praktisk skoförvaring. På vänster sida om hallen ligger köket med utsikt mot den lugna gatan, här finns gott om hyllor, skåp och plats för köksmöbler. Rakt fram från hallen sett ligger det generöst tilltagna vardagsrummet med insats kamin. Vardagsrummet har utgång till inglasat uterum samt vidare härlig altan med ogenerat läge då den vetter mot trädgårdens baksida. Entréplanets sovrumsavdelning - två sovrum och ett badrum - finner vi till höger om hallen.

Kök

Kök: Utrustning: spis, kyl/frys, diskmaskin, samt diskho. Kakel ovanför arbetsytor.

Badrum

Badrum på entréplan: Utrustning: toalett, duschkabin och tvättställ.

Källarplan

Detta våningsplan nås via trappan till höger om ingångshallen. Från trappan kommer man ned i en hall/svale och rakt fram ligger ett hobbyrum. Vidare från hobbyrummet, rakt fram, ligger en bastu med separat dusch. En utgång till trädgårdens baksida finner vi också i anslutning till duschrummet. Vidare nås gillestuga med plats för soffgrupp eller varför inte ett sovrum med privat entré. Om hobbyrummets vänstra sida ligger ett rymligt badrum som fungerar även som tvättstuga ( obs torktumlaren är trasig). Vidare från badrummet finner vi pannrummet. Till höger om hallen ligger en dörr som leder ut till garaget.

Uteplats/balkong

Inglasat uterum samt altan med många soltimmar.

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

86 m²/76 m²

Tomtarea

851 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

4 250 000 kr

Bredband

Fiber ej anslutet, finns i området.

TV

Fiber ej anslutet, finns i området.

Byggnad

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggår

1956

Fasad

Trä

Tak

Betongpannor

Stomme

Betong/trä

Grundläggning

Källare

Fönster

3-glasfönster, 1 st kopplat 2-glas

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump till radiatorer och golvvärme + el-golvvärme

Övriga byggnader/utrymmen

Garage finns i huset.

Fastighetsbeteckning

Korpen 13

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2025-01-15

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

103 kWh/m² och år

Renoveringar

Tidigare ägare enligt uppgift: 2005 - 2014: Byte av fönster, installation av ny panna, renovering av källare samt byte av toaletter och dusch. Nuvarande ägare: Upplysningar är lämnade av dödsboägare. Huset förvärvades 2014. -2014 Installation av luft/vattenvärmepump. 2015 Omdränering runt hela huset. Västerby handelsträdgård. 2014-15 Ny fasadklädsel och ett antal fönsterpartier. 2022 Byte av takbeläggning, underlagsduk, läkt och betongpannor, samt plåtar. Tidigare reglade golv i gillestuga revs ur och delar av betongplattan bilades ur. installation av vattenburen golvvärme i delar av bottenplattan, samt byte av delar på avlopps stam. Brandskydd och sotning är utförd, utan föreläggande.

Övrigt om byggnad

Torktumlaren är trasig.

Allmänt om fastigheten

Adress

Östergatan 15

Kommun

Strömstad

Område

Strömstad

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Parkering

Garage samt parkering på uppfart för flera bilar.

Planbestämmelser

Tomtindelning (1956-08-17) Stadsplan (1955-09-15)

Om Strömstad

Allmänt om Strömstad

Strömstad är Sveriges västligaste stad och ligger i norra Bohuslän ca 2 mil söder om Norska gränsen. Strömstad är centralort i Strömstad kommun. I väster ligger Skagerack och den natursköna skärgården med Kosteröarna och Sveriges enda marina nationalpark, Kosterhavets nationalpark. Öster om stan går europavägen E6, en trafikpulsåder mellan Oslo och Köpenhamn. Längre in i landet ligger vackra Idefjorden som markerar gränsen mellan Sverige och Norge. Strömstad är starkt präglat av turism och gränshandel. Hundratusentals turister besöker varje år staden och gästhamnar och campingar är fullbokade från midsommar till mitten av augusti. Gränshandeln sysselsätter idag många Strömstadbor. Många norrmän söker sig till Sverige för att inhandla framförallt tobak och alkohol. Handeln är centrerad till tre stora handelområden Svinesund, Nordby och centrala Strömstad. Strömstad är startpunkt för många båt- och fisketurer. Förutom dessa finns också den reguljära Kostertrafiken till Kosteröarna. Kosteröarna är nästan bilfria och ett paradis för cyklister. Gods transporteras oftast på ön med traktor eller flakmoped. Förutom ovan nämnda båt- och fisketurer är färjor till Norge ett dominerande inslag i hamnen. Över färjeläget beläget på Torskholmen passerar över en miljon resenärer årligen. Färjorna transporterar även bilar och lastbilar mellan länderna. Årligen reser många norska ungdomar till Strömstad på skärtorsdagen på hejsatur, något som av Strömstadsborna ses som allt från ett problem till ett vårtecken.

Kommunikation

God kommunikation till såväl Oslo som Göteborg, via bli, buss eller tåg. Reguljärtrafik till Kosteröarna.

Ekonomi

Pris

4 250 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 899 000 kr

Fastighetsskatt

10 074 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 782 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 117 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantsättning

6 st om totalt 2 450 000 kr

Driftkostnad

38 262 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 074 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 48 336 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även kostnad för uppvärmning, utöver el har det eldats cirka 1-2 kubik ved. Posten V/A innefattar även kostnad för renhållning.

Personer i hushållet

1 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

8 910 kWh/år

Standard